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一、星河湾 1.案例公司全名及上市代码星河湾地产控股有限公司2.2008年主要数据行业综合排名2008广东住宅建设30强2008年土地储备太原广州320万平米2008年销售额销售额星河湾物业管理京广两地三项目163.5万平米结转面积利润总额、每股利润、总股本、市值3.涉及的业务领域星河湾地产以房地产开发为核心业务同时拥有物业管理、商务经营、教育事业、生产制造、建筑设计等业务板块4.业务区域分布5 代表性作品2001年推出总建筑面积达150万平米广州星河湾，一夜成名，成为的标杆2004年推出北京星河湾奠定豪宅精品地位。2009年推出6 公司亮点点评政府舍得、用心、创新”企业理念，以舍得的气度创造高价值，以用心的态度追求完美，以创新的标准不断超越。星河湾地产旗下项目成为被业界学习和效仿的榜样，更得到政府相关机构的认可和推崇，产生了巨大影响力　建筑、环境、配套、服务等各方面的优异品质，树立“好房子的标准”高品质物业高品位的国际生活平台。7 公司弱点点评星河湾执于产品的个性，能否星河湾8 对我们的启示二、合生创展 1.案例公司全名及上市代码有限公司代码07542.2008年主要数据行业综合排名2008年末土地储备土地储备2910万平米年销售额107.75亿港元年核心经营利润17.36亿港元，每股盈利1.33港元。股本14.72亿，股价1.33港元/股，市值2亿港元。3.涉及的业务领域公司为投资控股公司主物业管理兼顾物业投资及酒店业务4.业务区域分布等一线城市（2008年报显示华南、华北和华东销售额分别占%、3%、13%） 未来在珠三角、长三角及环渤海三个国内主要经济区域保持均衡发展。在珠三角、长三角及环渤海的合约销售额分别占35%、35%及30%。5 .代表性作品珠江帝景广州CBD历经7年打造，高尚生活氛围浓郁为广州金融、文化和CBD圈的优质生活平台。珠江帝景CBD90万平米的欧洲城西大望路甲23号东三环东四环是合生创展在北京CBD区位的高端旗舰项目，是珠江帝景完善成熟代表项目。新古典主义艺术风格是珠江帝景尊贵奢华首表现特征，也是不断实践、不断检验和广泛推广的一种艺术特色。目标客户高端人士，重保证小区的封闭和隐私，建造了超大面积的地下停车场，与每栋楼都实现了连通，2500米的公共艺术风雨连廊，相对封闭的方式连接了楼与楼物业服务一应俱全建立国际标准的五星级酒店帝景豪庭酒店，满足业主餐饮、商务、会议、美容美发等多种生活和商务的需求；酒店内设立的五星级会所，包括健身、游泳、桑拿、SPA、酒吧等各种高档休闲娱乐项目，让业主不出小区，便享受高品质、全方位的服务。此外，小区还配套13000平米的国际双语学校，5600平米的启明国际双语幼儿园6．公司亮点点评追求速度和利润平衡点稳健经营竞争力2008年销售额107.75亿港元2007年111.31亿微跌，08年核心经营利润17.36亿港元，同比仅下降13%，表现不俗。 2008年毛利率由2007年的40%上升到45%，表现优于行业水平，相比其他上市地产公司毛利率明显下滑表现可谓优异2008年负债率61%，相对于2007年的58%略有上升，相比内地上市公司70%的平均负债率，体现稳健经营之道。 深耕城市商业模式产品高性价比。 业务拓展并不是蜻蜓点水，尽可能地在一个城市内深耕，项目众多且产品结构丰富，便于实现多盘联动可短时间内形成较强的品牌影响力走中高端路线70%土地储备位于中心城市的核心区域品质带动效益修炼内功提升工程质量、产品设计以及客户服务大素，精准的市场定位价格适度和附加值吸引客户。 掌控把控市场节奏能力朱孟依在香港成立合生创展在广州成立珠江投资珠江投资作为内地公司拿地，合生创展在香港上市募资合生创展70%项目都是与珠投合作开发，2003年CEPA政策实施后，港商赴内地投资开发限制取消，合生创展开始独立运作项目。2008年在低迷的市场状态，四次逆势买地7 公司弱点点评朱孟依媒体猜测朱孟依神秘与官方高层的密切关系2005年4月，聘请深圳市副市长粤海集团重组董事长兼总经理武捷思加盟合生创展，担任行政总裁。　2009年2月20日香港《苹果日报》援引法新社报道说，朱孟依因牵涉黄光裕案件，被公安机关限制出境、协助调查随后合生创展股票最大跌幅超过50%。近期。2008年12月广州骏景公示变电站规划引发群体性纠纷年3月31日广州市地税局 “欠税公告2009年第1号”文件，朱孟依创办的广东珠江投资股份有限公司欠税3701万元，居榜单第二骏景花园土地。8 对我们的启示一个城市尽可能深耕产品丰富实现多盘联动产品品牌影响力，不是蜻蜓点水三、恒大地产 1.案例公司全名及上市代码2008年3月港IPO上市代码2.2008年主要数据销售土地储备达4580万平米销售金额年上半年销售金额127亿上半年销售面积26