、宏泰物业管理标准(设备物资类).doc

目的 建立宏泰物业统一的管理标准，进一步规范衡量体系作为评比依据开始运用 2.设备房管理 2.1基本要求 2.1.1设备房门上有相应设备房标识。 2.1.2设备房内地面干净，无无关物品，物品摆放整齐，无杂物； 2.1.3备现场的作业指导书齐备有效，各类设备维修检修记录完整。 2.1.4配备足够的灭火器和应急灯，通风良好。 2.1.5设备房内的开关、阀门、单体设备等要有明显的状态标志。流体要有流向标识；重要和操作有危险的设备、部件要有警告标识。 2.1.6设备房内设备外观清洁，油漆无脱落，易被人体接触到的转动部位要有防护罩，原设备具有的防护装置应维护齐全。 2.1.7设备完好。各类仪表使用正常无损坏，且合格状态标示正常，无“跑、冒、滴、漏”现象，责任人明确。 2.1.8所有标识安装位置适当、醒目，清晰、完整。 2.1.9供配电设备房应在显眼位置设立“严禁合闸”等移动标识的统一挂放点。 2.2房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品，灭火器选择和配置数量应满足以下标准： 灭火器灭火级别 1公斤 2公斤 3公斤 4公斤 5公斤 8公斤 24T公斤 35F公斤 CO2灭火级别 　 　 2B 　 3B 　 　 　 4B 　 　 　 10B 　 　 干粉灭火级别 1A 2B 1A 3B 2A 5B 2A 9B 3A 14B 4A 22B 　 　 27A 45B 保护面积 　 严重危险级 　 　 　 　 　 　 　 5×8B 　 5×8B 　 5×8B 　 5×8B 10×5A 5×8B 中危险级 　 　 　 　 　 7.5×4B 　 7.5×4B 　 7.5×4B 　 7.5×4B 　 7.5×4B 15×5A 7.5×4B 轻危险级 　 10×1B 　 10×1B 　 10×1B 　 10×1B 20×3A 10×1B 20×3A 10×1B 　 10×1B 20×3A 10×1B 补充说明： 保护面积一栏中 为不能选用。 保护面积一栏中 为可选用，保护面积为7.5×4=30m2，用现场面积除以30即为灭火器个数。 保护面积一栏中 为可选用，但由于经济原因，不建议选用。 地下建筑灭火器配置基准数量应在配置基准上增加30%。 设有消防栓的场所，可相应减少30%；设有灭火系统的场所，可减少50%；设有灭火系统、消防栓的场所，可相应减少70%。 一个灭火器配置场所内的灭火器不应少于2只，每个设置点的灭火器不宜多于5只。 灭火器设置明显便于拿取，并有明显标识。 严重危险级：功能复杂、用电用火多、设备贵重、火灾危险性大、可燃物多、起火后蔓延迅速或容易造成重大火灾损失的场所；中危险级：用电用火较多、火灾危险性较大、可燃物较多、起火后蔓延较迅速的场所；轻危险级：用电用火较少、火灾危险性较小、可燃物较少、起火后蔓延较缓慢的场所。.资料管理 3.1新建物业接管验收应提交资料。 产权资料：项目批准文件；用地批准文件；建筑执照；拆迁资料； 技术资料： （1）竣工图包括：总平面、建筑、结构、给排水、通风、配电、电力等设备、设施和附属工程有隐蔽管线的全套图纸； （2）地质勘察报告； （3）工程合同及开、竣工报告； （4）工程预决算； （5）图纸会审记录； （6）工程设计变更通知及技术核定单位（包括质量事故处理记录）； （7）隐蔽工程验收签证； （8）沉降观测记录； （9）竣工验收证明书； （10）钢材、水泥等主要材料的质量保证书； （11）新材料、构配件的鉴定合格证书； （12）水、电、暖、通、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书； （13）砂浆、混凝土试压报告； （14）供水、供暖、管道煤气的试压报告； 3.2原有房屋接管验收应验交的资料。 产权资料： （1）房屋所有权证； （2）土地使用权证； （3）有关司法、公证文书和协议； （4）房屋分户使用清册； （5）房屋设备及其固定附着物清册。 技术资料： （1）房地产平面图； （2）房屋分间平面图； （3）房屋及设备技术资料。 4.供配电系统 4.1属于三级用电负荷的总配电房的配电设备每日至少巡视检查两次并记录。属于二级用电负荷的总配电房的配电设备每日至少须四次并记录。属于一级用电负荷的总配电房的配电设备每两小时须巡检并记录。 4.2管理项目建立检查制度并予以落实，检查记录完整。 4.3动力配电柜互投装置手动、自动转换灵敏，功能完好，指示正常。配电设备接地电阻值小于4欧姆。 4.4变压器出口线电压：３８０Ｖ±５％范围内。原则上以进户电压220V±5%范围作为标准。 干式变压器温度：110度继电保护报警；155度继电保护延时跳闸；.给排水设备设施 5.1水泵运行无异响，无异常震动。水泵轴无泄漏。（正