城市规划原理(第四章)下-1.ppt

第四章 城市构成与用地规划 第三节 城市用地的分类与用地构成 城市用地的分类 为了使城市用地分类有统一而规定的划分方法与名称，并且使之具有法定性，中国建设部于1990年后制定并颁布了《城市用地分类与规划建设用地标准》的国家标准。 该标准将城市用地划分为大类、中类和小类三级，计有10大类，46中类和73小类。 城市用地的构成 城市用地的构成，是基于城市用地的自然与经济区位， 以及由城市职能所形成的城市功能组合与布局结构，而呈现 不同的构成形态。 城市用地构成，按照行政隶属的等次，宏观上如分为市 区、地区、郊区等。按照功能用途的组合，如分为工业区、 居住区，市中心区、开发区等等。 城市用地构成为某种功能需要，可以由用途能以相容的 多用途用地，构成混合用途的地域。 第四节 不同用途的城市用地 居住用地 概述 城市是人类的定居地之一。早在1933年国际 现代建筑学会所拟订的“城市计划大纲”中， 将城市活动归结为居住、工作、游憩与交通 四大活动，认定“居住是城市的第一活动”。 而承担居住功能和居住活动的场所，称之为 居住用地。 城市居住的概念，当提升到“人类居住”的 概念层向上，而得到进一步的扩展与深化， 这是基于为城市居民创造良好的居住环境， 不断提高生活质量，乃是“人类住区”规划的 主旨之一，也是城市规划的主要目标之一。 城市居住用地规划，要在城市发展战略 指导下，研究确定居住生活质量及其地域配 置的目标，结合城市的资源与环境条件，选 择合适的用地，处理好居住用地与城市其他 用地的功能关系，进行合理的组织与布局， 并配置完善的市政与公共设施。尤其要加强 绿化规划，注重环境保护，使之具有良好的 生态效应与环境质量。 居住用地的组成与分类 用地组成 居住用地是由几项相关的单一功能用地组合 而成的用途地域，一般包括住宅用地和与居 住生活相关联的各项公共设施、市政设施等 用地。 国标《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—90)规定，居住用地是指，住宅用地和居住小区及居住小区级以下的公共服分设施用地、道路用地及绿地。 住宅用地：不同类型住宅所占用地，包括住宅基底和宅基周围所必要的用地。 公共服务设施用地：居住生活所需要的学校、医疗、商业服务、文娱管理等设施的用地。 道路用地：居住地区内各种道路、广场、停车场库的用地。 绿地：居住地区集中设置的公园，游园等公共性用地。 用地分类 居住用地的指标 居住用地的指标主要由二方面来表达： 一是居住用地占整个城市用地的比重； 二是居住用地的分级以及各组成内容的用地 分配与标准。 影响因素 城市规模 。 城市性质 。 自然条件 。 城市用地标准 用地指标 居住用地的比重 按照国标《城市用地分类与规划建设用地标准》规 定，居住用地占城市建设用地的比例为20％～32 ％，可根据城市具体情况取值。如大城市可能偏于 低值，小城市可能近于高值。 如成都市1994年中心城人均建设用地为69.66平 米，居住用地占35.02％，而到2020年城市用地增 至人均80平米时，居住用地比重却降为30.93％。 (2)居住用地人均指标 按照国标《城市用地分类与规划建设用地 标准》规定，居住用地指标为人均18.0～ 28.0m2，并规定大中城市不得少于16.Om2/ 人。 居住用地的规划布置 理论发展 我国著名的唐长安城就规划分划有108个坊 里，以坊里做为地域的居住单位。 1927年美国的佩里提出的“邻里单位” (neighborhood)概念，是较早地从理论上以居住地域做为基本的构成单元 。 居住用地的选择 选择自然环境优良的地区，有着适于建筑的地形与工程地质条件，避免易受洪水、地震灾害，和滑坡、沼泽、风口等不良条件的地区。 居住用地的选择应与城市总体布局结构及其就业区与商业中心等功能地域，协调相对关系，以减少居住－一工作、居住——消费的出行距离与时间。 居住用地选择要十分注重用地自身及用地周边的环境污染影响。 居住用地选择应有适宜的规模与用地形状，配以合理地组织居住生活，和经济有效地配置公共服务设施等。 在城市外围选择居住用地，要考虑与现有城区的功能结构关系。 居住区用地选择要结合房产市场的需求趋向，考虑建设的可行性与效益。 居住用地选择要注意留有余地。。 居住用地的规划布置 居住用地规划的原则 居住用地规划要作为城市土地利用结构的组成部分，协调与整合城市总体的功能、空间与环境关系。 居住用地的规则组织要尊重地方文化脉络及居住生活方式，体现生活的秩序与效能，贯彻以人为本的原则。 居住用地规划，要重视居住地域同城市绿地开放空间系统的关系，使居民更多地接近自然环境，提高居住地域的生态效应。 居住用地规划要遵循相关的用地