城市居住用地规划布局.ppt

复习;第3节 城市用地的分类与用地构成;（1）独立地段的单位用地内往往有多种不同性质的建筑和用地 一座工厂，除生产厂房外，还有附属的办公室、仓库、食堂等设施，但这些设施是从属性的，为工厂生产服务的，因此整个工厂均归工业用地（M）； 一所大学，既有教室、实验室、图书馆等教学用房，还有体育室、运动场、仓库、实习工厂、食堂，以致所属的研究所、设计院、汽车队等等，但从其使用的主要性质来看，仍归为高等院校用地（A31）。应注意的是，单位内的职工生活区（包括住宅、服务设施等用地）要划出，归到居住用地（R）。 ;（2）具有双重性质的用地按实际使用的主要性质归类，如北京的故宫和颐和园，均是国家级重点文物古迹，但故宫用作博物院，颐和园用作公园，因此应分别归到图书展览设施用地（A21）和公园绿地（G1），而不是归为文物古迹用地（A7）。 （3）多功能综合楼用地，如一栋高层建筑的底层是商店，2-15层为企事业管理机构办公室，16-20层为公寓，地下室为车库，总体看其使用的主要性质是办公，因此归为行政办公用地。如若综合楼使用的主要性质难以确定时，则按底层使用的主要性质进行归类。 （4）利用上空或地下作多种用途的用地按地面使用的主要性质作为用地归类的依据。如一个广场的下面虽然作了地下汽车库，但这块用地仍归为广场用地（G3），而不是社会停车场用地（S42）。 ;第3节 城市用地的分类与用地构成; 城市居住用地的规划布局;第1节 城市居住问题;第2节 居住用地的组成与分类;第2节 居住用地的组成与分类;第2节 居住用地的组成与分类;;第3节 居住用地的指标;第3节 居住用地的指标;第4节 居住用地的选择;2、周围环境 自然环境 接近水面、森林，将人文景观组织到居住区中 与城市主导风向的关系 功能用地环境 与工业区的关系 与对外交通的关系 ;与工业区的关系 发展 不应妨碍工业区的发展 本身也有发展与扩充的可能 环保 位于有害工业的上风向（并设卫生防护带） 位于有害污水的上游地区 交通 在符合卫生的条件下，尽量靠近工业企业，减少上下班时间，有利交通 经济 尽可???统一组织工业区和居住区基础设施的建设;第4节 居住用地的选择;第4节 居住用地的选择;与对外交通的关系 发展 居住区与铁路枢纽站、港口以及机场不相互影响与妨碍 环保 位于大编组站、机务段等的上风地区 位于港口和特种仓库的上游 交通 保证与行政中心、车站、码头及附近地区等有方便的联系； 港口、编组站等住宅区尽量靠近工作地点;3、与旧城区的关系 新建居住区应充分依托旧城区，利用原有设施 尊重城市原有结构，延续城市历史文脉 保护历史文化名城、历史街区、文物建筑 4、可持续发展 为城市规划期后的发展留有余地 为城市发展准备绿色空间 与其他功能用地发展的关系 以上居住用地选择的原则在实际工作中难以全部符合，需要根据具体情况进行具体选择。;第5节 居住用地的规划布置;第4节 居住用地的选择;第5节 居住用地的规划布置;居住用地分散布局的实例 （重庆市）;第5节 居住用地的规划布置;第5节 居住用地的规划布置;第5节 居住用地的规划布置;第5节 居住用地的规划布置;第5节 居住用地的规划布置;第5节 居住用地的规划布置;第5节 居住用地的规划布置;第4节 居住用地的选择;第5节 居住用地的规划布置