东莞旧改项目合作框架2012.ppt

* RQ 东莞市樟木头瑞骐置业有限责任公司 Dongguan Zhangmutou Rich Investment Co.,LTD 樟木头项目说明 Zhangmutou project RQ 东莞市樟木头瑞骐置业有限责任公司 Dongguan Zhangmutou Rich Investment Co.,LTD 报告框架 项目背景 合作地块 启动区选择 项目分析 定位策划 投资分析 合作方式 RQ 第一章 项目背景 区域位置情况 樟木头又称“小香港”在珠江三角洲地区处于核心位置； 全镇常驻人口3万，新莞人约13万，置业港人15万、流动人口60万； 1小时商圈包括：东莞、广州、深圳、香港、惠州、中山等重要城市； 拥有国内最大的塑胶生产、加工、批发基地； 拥有广东省最大的粮食批发基地。 路网发达 铁路: 1条 高速路：3条 省道：2条 交通便捷 往深圳40分钟 往香港1个半小时 往周边镇10-20分钟 往莞城30分钟 往惠州30分钟 樟木头位于东莞市东南部，与东莞市、深圳、惠州、周边 镇区处于 半小时生活圈内，与香港交通便捷，是珠三角东部黄金走廊 区域交通情况 RQ 第二章 合作地块 RQ 名称：“樟木头镇宝山工业区D-02地块三旧改造”项目； 位置：东莞市樟木头镇樟深公路与笔架山路交汇处； 用地现状：项目用地为89123.38平方米，建筑总面积为123003.36平方米，容积率为1.38，为宝山工业区厂房，用地性质为一类工业用地，城市规划为商住用地； 旧改计划：项目已经列入樟木头镇2011年“三旧”改造计划，计划通过“三旧”改造将土地性质征收为国有土地，用途为商住。改造后的建筑面积、容积率、建筑密度、物业性质等根据项目单元规划报市规划部门批准的设计条件为准。 RQ 名称：“樟木头镇火车站东片区”项目 位置：南城区，火车站东侧片区； 用地现状：项目占地92412.5平方米（138.6亩），建筑面积26.2万平方米（最终以单元规划批准数为准）； 旧改计划：项目已经列入樟木头镇2010年“三旧”改造计划，计划通过“三旧”改造将土地性质征收为国有土地，用途为商住。改造后的建筑面积、容积率、建筑密度、物业性质等根据项目单元规划报市规划部门批准的设计条件为准。 RQ “东莞市樟木头镇旧火车站片区改造”项目 位置：东至泰安路、西至华富广场、南至广深铁路、北至泰安路； 用地现状：占地47587.6平方米，现有建筑面积22607.2平方米； 旧改计划：项目已经列入樟木头镇2010年“三旧”改造计划。计划通过“三旧”改造将土地性质征收为国有土地，用途为商住。改造后的建筑面积、容积率、建筑密度、物业性质等根据项目单元规划报市规划部门批准的设计条件为准。 RQ 第三章 启动区选择 RQ 合作启动项目：宝山工业区项目 启动区的选择最大程度的缩短了开发周期； 具有较好的昭示性和传递作用，树立项目品牌，重建土地价值； RQ 项目现状 现状：社区工业园，已纳入东莞市2011年度三旧改造范围； 土地获取方式：协议出让土地 RQ 项目分析 项目1000米范围内 RQ 东莞市樟木头瑞骐置业有限责任公司 Dongguan Zhangmutou Rich Investment Co.,LTD 项目定位策划 RQ 项目定位策划 商业地产分析 1、打造旅游城市，将旅游产业作为支柱产业。拥有4A风景区观音山，随着宝山国际生态人居文化城的建设，会有更快发展； 2、项目周边无较集中的商业； 3、极为便利的交通条件，对小香港到大深圳的转变快马加鞭； 4、服务业标准高，港式购物、港式餐饮、港式服务、港货特色 RQ 项目定位策划 规划情况： 占地面积：89123.38平方米； 建筑面积： 22.3万平方米（其中：商业6万平方米、住宅16.3万平方米）； 容积率：2.5 建筑密度：40%； 绿化率：30% RQ 东莞市樟木头瑞骐置业有限责任公司 Dongguan Zhangmutou Rich Investment Co.,LTD 项目投资测算 RQ 项目投资测算 *