TMT 行业的扩张催生办公空间新需求 - Knight Frank.PDFVIP

研究报告 TMT 行业的扩张催生 办公空间新需求 写字楼租户报告系列 主要发现 被科技、媒体行业吸纳的办公面积同 比上涨5%。截止到2015年，科技、 媒体行业的吸纳面积约占上海租赁总 成交面积的10%。 我们预计科技、媒体和通讯这三大行 业（下简称“TMT行业”）将会持续 扩张。到2020年，这些行业的员工人 数将增长40% ，从如今的360,000名 从业人员上升至475,000万名从业人 员。为了顺应这种增长趋势，将需要 约145万平方米的办公面积。 新媒体公司已成为甲级写字楼租赁市 场的主力军。其中很多考虑合并的新 媒体公司正计划将现有办公室搬迁至 甲级或超甲级写字楼。 很多科技和通讯企业搬迁至包括大 宁、金桥、临空和五角场在内的新产 业集聚地以实现他们的扩张需求。 对租金价格的敏感度、是否接近竞争 公司以及政府的激励政策驱使众多科 技和通讯企业选址在商务园区办公。 同时，许多大型媒体集团仍驻留在核 心地区、租金相对高企的甲级写字楼 内，以吸引和留住人才。 如今上海正全力建设科创中心，我们 预计政府背景的孵化器的不断增长将 会在传统高科技园区和新兴商务区创 造更多的办公需求。 2 TMT 行业的扩张催生办公空间新需求 研究报告 简介 TMT 行业扩张 带动写字楼需求激增 在近期一些最受关注的商业成功案 例里，科技、媒体和通讯三大行业 TMT 公司作为一个整体成为上海办公楼市场重要组成部分 （TMT行业）是近些年成长最迅速 作为一个新兴行业，TMT正经历稳步发 而该大楼距离英格兰银行和Bloomberg 的。其中许多企业快速地从初创公司 展阶段。在专注于互联网、手游和线上娱 正在新建的总部只有咫尺之遥；此外，在 晋升为如今家喻户晓的企业，如小 乐的内地IT企业迅速发展的同时，许多 纽约曼哈顿——传统的金融保险业所在 米、阿里巴巴。通过他们的快速扩张 内外资媒体公司也正在扩张。因此，TMT 区域，TMT行业在就业人员和写字楼需求 和产能提升，TMT行业已成为上海写 公司作为一个整体成为上海办公楼市场 方面的占比正在逐步增大。 字楼市场的重要租户，并改变了之前 的重要组成部分。2015年，媒体和科技 写字楼市场的租户结构。因此， 这些行业将成为上海未来发展的主要驱 公司的租赁面积占上海整体写字楼出 了解这些新兴的TMT行业的发展趋势 动力，也将催生出IT相关企业对办公需求 租面积的10%。我们预计到2020年，这 和其房地产策略显得尤为重要。 的新浪潮。当传统的IT集聚区如张江、漕 些行业将持续扩张，行业内员工人数将 河泾等仍在吸引大量科技公司的时候，新 虽然这三个不同行业（科技、媒体和 增长40% ，从目前的360,000