楼市暖冬业主“由租转售”.PDFVIP

楼 市 编辑／刘颖才 美编／胡浩亮 校对／李丽芹 A12 热线电话: 3111064 2012 年12月14 日 NEWS 楼业动态 购购房攻略房攻略 二手房房价累计上涨16% 新手买房新手买房 楼市暖冬 业主““由租转售由租转售”” 做到三个做到三个““不不”” 近日天冷，二手房市场却暖意融融， 然并非全年最高，但比10 月份上涨2.2 个 上涨，促使由租转售情况再度增加。另一 买房几个关键点不外地段、归属于 走访邯郸市内各大房产经纪公司了解到， 百分点，由租转售趋势再度显现。 方面，房价走出低谷，正逐渐接近调控前 地段及未来发展的配套、户型、产权合 多数二手房业主已不再选择继续出租房 链家地产市场研究部张旭认为，在 的水平，去年那些由售转租的业主逐渐恢 法性、有关房屋买卖的相关支出、营销 屋，而是根据目前市场行情准备将房出 出售房源中正在出租的房源比例增多， 复出售意愿。 时代带来的一些非折扣优惠及开发商 售。历年来，二手房对于市场的敏感度远 可以侧面反映出市场火热下，部分租赁 张旭认为，房源从租赁市场流入买卖 价格策略识别、房源销控等。在这些环 胜于新房市场。根据链家地产市场研究 业主心理预期变化，一些租赁房源正在转 市场，对于目前相对紧张的出售房源来讲 节，你可能“熟视无睹”，但如果做足买 部统计，截至11 月，今年以来二手房价格 向买卖市场。去年调控最为深入的四季 是一种有效的补充。但对于租赁市场来 房功课，也可能转化为“熟能生巧”。 累计涨幅为16% ，平均租金累计涨幅还不 度，出售房源中在租的比例仅在30%左 说并不利，可能会导致租赁市场上供需关 不要以地价判断地段 足9%。 右。市场回暖，房价涨幅要高于租金涨幅 系的进一步不平衡。随着市场的回暖和 判断地段的正确方式应该是结合 随着市场的回暖，新增出售房源中在 是主要原因。 房价的上涨，也充分体现出小业主仍有较 需求进行，比如你是自住买房，交通通 租房屋的比例也不断走高。6 月份甚至达 一方面，随着年底暖冬的到来，房价 强的逐利性。对于出租的长期、低水平收 达时间与生活配套是主要判断标准，能 到了40% 。3-8 月期间都保持在37% 以 上行越发显著，整体租金回报率相对降 益，业主最终仍是更看重转让的增值收 够满足职场要求以及日常生活所及就 上。11月进入暖冬后，该比例为35.4% ，虽 低。且当前租赁市场正值淡季，租金难以 益。综合 可了。 不要以城市功能区判断配套成熟 与否 邯郸市泽然建材商行 现在城市发达，功能区不断更新， 商务区是否一定适合置业，这是一个重 大的误区。商务区包括金融商务区也 好，都只是经济增长点的设置而已