准备金率下调客户说辞.docVIP

关于存款准备金率下调对房地产影响的说辞 2011年12月，央行三年来首次下调存款准备金率（存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款），专家称预计年内存准率或下调2至4次。 2012年2月24日，存款准备金率再次下调零点五个百分点，下调后，大中型金融机构的存款准备金率降至20.5%。据初步测算，这次存款准备金率下调可以释放4000亿元左右的资金。金融市场风声已动，贷款、理财出现新动向。这一利好对整个房地产行业来说也是非常好的消息，下调存款准备金率将在一定程度上增加货币供应量，理论上有利于开发商获得开发贷款，有利于购房人获得银行按揭贷款的支持。对于焦急等房贷买房的自住刚需客户来说，下调存款准备金率肯定将让他们有所收获，最起码，等贷款或许将不会持续半年那么漫长了；另一方面贷款政策层面没有放宽，将会造成银行有钱放不出去，银行为这部分资金找不到优质的渠道，所以业内人士预测银行下一步在贷款条件上会有所放松。 针对这一政策，很多房地产业内人士都表示了自己的观点： SOHO中国董事长潘石屹在微博中表示这是一个好消息，而任志强也回应“尽管迟了，但还是来了”。 结合烟台楼市年前和年后销售情况进行比较，年前烟台楼市销售情况普遍惨淡，年后销售情况均有所好转，2月份成交量一般在10套左右，这就表明，部分自住刚需客户经观望后，见楼价依然坚挺，另由于四五月份是房地产销售旺季，客户担心价格上涨，所以终于按捺不住了。故无论是从政策层面还是市场反应情况来看，可初步判断：国家调控政策有松动迹向，楼市有明显的回暖迹向。 目前烟台房地产市场均价水平，仍与遥海相望的大连、青岛等有很大的差距。国家抑制房地产市场发展过快，价格背离价值，政策在一定程度上具有积极的调节作用，使用房地产市场发展越来越正规，购房者的利益得到很好的保障。烟台房价是不会降的：一个方面来看房地产是国民经济的支柱性产业，同时也是国家财政税收的主要来源，同时也是国家GDP的主要支撑之一，现在国际形势复杂，中国出口贸易出现逆差现象。房地产与之相关的行业方方面面，如果房地产市场不能健康稳定的发展，国内经济就会出现大幅度下滑，众多小企业经营困难，失业率就会大大提高，那么社会不稳定因素增多，出现动荡局面，这些都是与建设和谐社会主义社会相违背的，所以国家要维持经济持续快速发展，一定不会长期打击房地产市场，只是一个短期的规范化过程，使之更稳健的发展；另一个方面是现在建筑成本（钢筋、水泥、混凝土等）大幅增加，建筑人员工资比2011年有较大的涨幅，特别是土地成本居高不下，这些客观原因就决定了房地产价格是不会降价。 莱山区处于烟台黄金海岸的核心地段，自然环境优美，烟台市政府的东迁加速了莱山区的发展，使之成为烟台新的行政经济中心，莱山区区域价值是不言而喻的。迎春大街与港城东大街成为主要交通干道，且迎春大街周边已经形成成熟商圈，成为烟台第二个南大街。莱山区已成为寸土寸土寸金的商业必争之地，许多全国一线开发商进驻莱山区，保利地产项目与我们项目紧临，万光福园在此选址，这么多大的地产商看好此区域，共同开发建设此区域，未来项目周边不管是商业配套还是生活配套都是十分便利的。我们开发商针对目前的市场情况，才取低开高走的策略，目前项目不超过6500元/平的整体均价低于莱山区整体均价7500元/平，所以无论是从区域价值还是项目本身优势来分析，福道家园的前景都是十分广阔的，且价格有很大的上升空间。 在国家宏观调控下目前房地产市场处于平缓良性的发展阶段，价格没有大幅度上涨，但这正是您入市购房的绝佳时机，预计烟台楼市到三或五月份无论是价格还是销售量都会有大幅度的增涨。这个结论我们从以下两个方面分析：首先，2008年下半年房地产市场在政策调控下低迷发展，但2009年3份出现调控后的小幅度反弹，九十月的迅猛发展，这与事物发展的周期性是相吻合的。房地产市场发展也不例外，低谷过了，定会是大的高潮，会向更高层面、更规范的方向的发展；其次从房地产的特性来讲，房产具有保值增值性，现在物价飞涨，通货膨胀严重，购房能保值，但更重要的是能增值，这正是其魅力所在。投资房地产是最安全的一种投资理财方式，所以您现在购房不论是居住还是投资都是最好的时机！ 北京经典伟业·福道家园项目组 2012-2-27