当心土地使用年限50年产权的房子卖70年的价.docVIP

买房者必看! 专家：当心土地使用年限 50年产权的房子卖70年的价 提醒 买房时注意土地使用年限“缩水” 房产论坛,装修论坛,业主论坛9 K R$ }( z, U4 g: v `9 [　　许多购房者在买房时，往往以为自己所买物业的使用年限是从取得产权证或土地证的时间算起的 甚至不少购房者可能根本就没有重视过土地使用年限，70年、50年，显得很漫长，换上谁也不知道50年。之后，世界会是一个什么模样。经销售人员稍微引导一下，就能打消购房者的顾虑。 F, O) ?; q5 G新浪乐居5 Y P0 V( u买房,购房,装修论坛,房产论坛　　其实新的商品房住宅（一手房），其使用年限计算是按照楼盘土地使用权书的时间确定的，即从开发商拿地的时候计算起。因此，市民即使购买新的商品房，其使用年限也不可能是70年，早已经“缩水”了好几年。50年产权的房子更“缩水”至40多年。 新浪乐居; e9 G. b! ` Q. p1 D# d8 _/ \7 _+ K买房,购房,装修论坛,房产论坛　　购房者可以为了小小的折扣整天排队，却从来就没有人对使用年限提出质疑。购房者可以为了某一处墙面渗水而要求开发商退房赔款，却从来没有购房者因为使用年限非正常范围的不足而上诉至法院。买房,购房,装修论坛,房产论坛$ z U2 d7 K% H　　作为置业者在购买此类商品房时，有必要向开发商了解上述情况，不要等到买了房后再后悔。作为开发商也有义务在签订认购书时告知该土地使用年限的情况，否则购房者有权主张撤销该认购书并拒签买卖合同。# Y; l% m i N+ ` Z1 e! [2 \. y; \# C/ ^新浪乐居　　于2007年10月1日起施行的《物权法》作出的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”《物权法》的这一规定，回答了广大商品房拥有者关于“70年大限到期后，我们的住房怎么办”的疑问。虽然《物权法》关于70年后自动续期的规定，给老百姓吃了一颗“定心丸”，但是不少人注意到，法律并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。 T }# q* [! @# _- W+ g h　　置业 搞清物业用途和使用年限 房产论坛,装修论坛,业主论坛 A5 X w房产论坛,装修论坛,业主论坛6 D1 r9 O8 m X [( E　　根据中国的土地出让使用年限的相关规定，分别有如下几种： 买房,购房,装修论坛,房产论坛8 e) E! a新浪乐居论坛( D p- ~+ T　　一、住宅用地（商品房用地）为70年。 新浪乐居 F$ w. {3 g J+ X4 u5 D3 C# ?　　二、工业用地（工厂、工业区）为50年。 - m/ l4 C7 `: a. k新浪乐居论坛 ~ ? M4 [: h# d8 　　三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地为50年。 , B. j) n w房产论坛,装修论坛,业主论坛新浪乐居* q4 k; G E% E　　四、商、娱、旅等盈利性项目用地为40年。 $ N! k3 ~2 G( J+ c8 @新浪乐居论坛　　五、其他综合类性质用地为50年。 4 h$ s# F t3 Z* n# p- K5 x房产论坛,装修论坛,业主论坛　　六、农民房（这类房子，通过一种集资房的形式，变相地流到了市场，也就是经常听到的集资房、农民房）。这类土地多数是永久性用地。因为农民的耕种土地被用作了工业发展，为了保证没有了土地的农民生活，政府将这类农民用土地，供给农民永久性使用。 ) m6 i* n6 J3 _- i4 r房产论坛,装修论坛,业主论坛; N5 R6 L3 ?3 p　　由于早期的房地产市场并不成熟，许多城市都曾出现过一些商品房只有50年的使用权问题。近年来，冒出的许多新商品房种类，如单身公寓、产权式酒店、酒店式公寓等，并广受购房者的欢迎。不过，在买这些物业之前，置业者有必要搞清物业的用途和土地使用年限。 w5 X T; {5 M2 `. \$ b0 T买房,购房,装修论坛,房产论坛　　就物业用途而言，主要有住宅、商业、办公、商住等几种。用途不同，房价是有所差别的。在此，购房者要特别留心的是商住用途的物业。一般来说，商住楼是指整栋楼房中既有商用的房子，又有住宅用途的房子，而楼内每一套房子只能有一个用途，要么住宅，要么商用，不能兼具住宅、商用两种用途。因此，购房者在签订购房合同时，一定要就物业用途的条款询问清楚，约定明确。另外，只有住宅用途的物业，购房者才能把户口迁进去。, G# R: a8 M5 U1 z买房,购房,装修论坛,房产论坛买房,购房,装修论坛,房产论坛8 q: F Q; o　　商住楼（商业用地改住宅都相同）在批土地的时候批的是商业用地，是买的，不投标，所以价格比投标的住宅用地价