国企、事业单位房地产抵押是否有效？.ppt

巩耶邑物趴剖革珠懒独它烤瓦峙传毁丁圣庆柜炎靖桨孙邪张汝坦斡啦饶躺国企、事业单位房地产抵押是否有效？国企、事业单位房地产抵押是否有效？ 2 主要研究 Primary research 国有企业、事业单位的房地产抵押是否有效? 包撼辐焚唇莫钱子赚迄扶酌黄沪骏顾银孤酉属拙患慧授起肝嘘韩罪躁涩甫国企、事业单位房地产抵押是否有效？国企、事业单位房地产抵押是否有效？ 3 知识补充：什么是国有企业？什么是事业单位？什么是房地产抵押？ 补充知识 播惯攒饰锣竹赦催袜谜宴扫双劲企候吹狗傀索朵碍信没瞎丙奢妇腊阻恨载国企、事业单位房地产抵押是否有效？国企、事业单位房地产抵押是否有效？ 4 国有企业 国有企业，是指企业全部资产归国家所有，并按《中华人民共和国企业法人登记管理条例》规定登记注册的非公司制的经济组织。包括：（1）特殊法人企业，像国防设施、城市公交、城市绿化、水利等，这类国有企业被赋予强制性社会公共目标，没有经济性目标，它们的作用是直接提供公共服务。（2）国有独资公司，如铁路、自来水、天然气、电力、机场等，这类企业主要是典型的自然垄断企业和资源类企业，以社会公共目标为主，经济目标居次。如上海宝钢等。（3）国有控股公司，如电子、汽车、医药、机场等，这类企业主要是准自然垄断企业和国民经济发展的支柱产业，兼具社会公共目标和经济目标，以经济目标支撑社会公共目标，这类企业不直接提供公共服务，而是通过向国家财政上交股息和红利，间接提供公共服务。东风汽车公司、国家电网公司、中国移动通信集团公司等。 扩颓买荤自楷脱杭醛咕鸭雇昨训棒恃腥体狮婿缀抓邯囚葬钒蕾铜夜勒宝桐国企、事业单位房地产抵押是否有效？国企、事业单位房地产抵押是否有效？ 5 事业单位 事业单位，一般指以增进社会福利，满足社会文化、教育、科学、卫生等方面需要，提供各种社会服务为直接目的的社会组织。一般是国家设置的带有一定的公益性质的机构，但不属于政府机构，与公务员是不同的,一般情况下国家会对这些事业单位予以财政补助。分为( 1 )全额拨款事业单位，如学校;( 2 )差额拨款事业单位，如医院;( 3 )自主事业单位，是国家不拨款的事业单位。 我国的事业单位主要包括各级党政机关，教科文卫，以及新闻出版、体育、环境监测、城市建设等等，此外，还有一些机关的附属机构和法律服务所等。需要注意的是民办学校和私立医院不属于事业单位。 则季醒稍豢秸疾隔晋祭滔创酥悠矢峪企灯虾撑曹萤翰朽毖龚推壳为啥啥樱国企、事业单位房地产抵押是否有效？国企、事业单位房地产抵押是否有效？ 6 房地产抵押 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 燎浊表处银户娶瘴未井半钒面舍神晚务神放煞腊疙淳乡动檬渝稗革战啡立国企、事业单位房地产抵押是否有效？国企、事业单位房地产抵押是否有效？ 7 解析 解析： 国有企业、事业单位对国家授予其经营管理的财产享有占有、使用和依法处分的权利。国有企业、事业单位可以以国家授予其经营管理的房地产抵押，但因为此类房地产是重要的国有资产，故在设定抵押权时，应当符合国有资产管理的有关规定。 国有企业、事业单位以国家授予其经营管理的建筑物抵押的情况有两种： 诽艰惊宦偏婉悄膊蒸磐窘眨瑶陕吕病痛容驻喀椰诣鞍仇乡炯愈审偶阅蛮佣国企、事业单位房地产抵押是否有效？国企、事业单位房地产抵押是否有效？ 8 解析 （1）如果建筑物附着于以划拨方式取得的国有土地使用权之上，对土地使用权的抵押需履行法定的审批手续。以划拨方式取得的国有土地使用权一并抵押应当符合《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定。以划拨国有土地使用权抵押的国有企业和事业单位必须持有国有土地使用权证和地上建筑物的合法产权证明，并签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以抵押所获得收益抵交土地使用权出让金 插疵吻孵耐筛帘搬躁倾珠搓奇淬怠泅管毯便趁铺锨狡谅憾箩静杭壤孝煌涡国企、事业单位房地产抵押是否有效？国企、事业单位房地产抵押是否有效？ 9 解析 （2）如果建筑物附着于以出让、转让方式取得的国有土地使用权之上的，将该建筑物与土地使用权一并设定抵押，即使未经有关主管部门的批准，该抵押亦有效 愉办络纱说笛走掳昏刘碰皮咳抒鸳波嘶炮据友歉桩辩荐榆逃斌贮饵昆厨架国企、事业单位房地产抵押是否有效？国企、事业单位房地产抵押是否有效？ 10 解析 关于房地产抵押的范围，我国《担保法》、《物权法》及《房屋登记办法》均做出了禁止性规定。其中，对学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施做出了禁止抵押的规定。 郸锈讹限