《商用物业发展新趋势—节能环保》教案.doc

一、目的要求：使学生了解绿色节能建筑，主要是掌握房屋发展的趋势 ? 二、教学内容： 1、我国现有商用物业能耗巨大是普遍现象在强调生态、环保的今天，一些公共建筑采取摆放绿植，希望在保证美观之余更调节人们紧张的工作氛围和节奏。然而，往往由于室内非正常的温度、湿度问题，大多数植物都明显“水土不服”，不用多久叶黄枯萎，难逃厄运，只能定期更换，这也使得公司办公成本增加。另外，中央空调系统的普遍使用，还导致细菌容易大量滋生繁殖，形成“二次污染”。据调查显示，大多数在写字楼内的工作人员反映室内空气污浊、易出现疲劳、头晕等想象。　　此外，公用建筑的高能耗和相应废水废气的排放，也对周边资源、环境造成了一定的消耗和污染。2、政府不断加大建筑节能环保监管力度　　针对公用建筑能耗问题，政府近年出台了各种政策法规，例如2005年颁布并实施的《公用建筑节能设计标准》，是有关公共建筑节能设计的综合性国家标准，规范了建筑备案施工、监理及验收各个环节上对建筑节能的控制。除了强制性的规范标准，我国还建立了绿色建筑与节能建筑的税收和收费优惠制度，以实现在2020年新建建筑节能65％的目标。此外，有关专家介绍：“我们国家刚刚通过的节约能源法已经明确规定，开发商在销售房屋时必须要明示耗能量的指标，要把耗能量指标、采取的节能措施记载入合同和售房的住宅保证书，要明示公布。”而“经过第三方进行测评，开发商依据测评的结果进行标识，未经标识的不能销售，并且要承担相应的法律责任。” 通过这种方式保证开发商及设计、施工单位对建筑节能工作的责任。强制性与人性化的标准相继颁布实行，体现了政府对待公用建筑高能耗问题的关注及改善现状的决心。?? 纵观中国商用物业现状，高能耗现象普遍，建筑节能工作进展缓慢。大多数个人和企业观念还比较落后，要改善这种现象除了加强监管和执行力度，还要注意对节能环保概念的长期有效宣传，使得“更多的房地产开发商开始讨论企业的社会责任感”，“一个企业的社会责任感是来自于各个方面，资本市场以及国际准则、地区政策，在不断获得利润的同时，我们也在讨论如何改变企业的形象。”3、现代商用物业的节能依赖于新技术的采用和有效的物业节能管理?? “我们建筑能源的消耗差不多占到32%，而建造我们建筑用的材料、产品大概占到13%，这两样的结果占到我们全社会能耗的45%，可见建筑能耗对于节能的机会的决定性很强。”　　商用物业建筑的节能是系统工程，一方面建筑建造和设施要采用高新节能环保技术，另一方面物业管理过程中更要有“节能管理”的概念和措施。　　就建筑材料和设施方面的节能环保来看，建筑外墙、空调系统等在新兴节能环保技术的采用上已引起较大的关注。　　对于一栋建筑来说，外墙保温技术是否做好是节能的重点。而现代的大型公用建筑，出于功能与设计的需要，多采用玻璃幕墙设计，这就使得“光污染”现象严重，且对建筑保温与密闭也带来了较大的技术难度和挑战。可喜的是，随着Low-E玻璃幕墙产品在市场上的迅速推广，新兴大型公建项目多采用这一技术，建筑外墙的节能保温得到了很好的解决，“光污染”现象也有所缓解。　　另一方面，“采暖、空调这些能耗占到建筑能耗的55%”，如何合理使用空调系统，即保证室内适宜温度的同时又要有足够的新风？在大型商用物业项目中，传统的开窗通风做法，不仅不能改善室内空气质量，还造成了对能源的浪费。“节能减排”大会上，人居环境委员会副主任开彦教授，向我们介绍了带热交换的窗式新风机，“不仅有很好的补充新鲜新风的可能性，也可以进行冷热交换。把室内的空气热量能够保持到80%左右，除了这个，还可以加上室内的设备，保持室内良好的湿度。” 　　此外，通过对一些新近建造的大型写字楼及公建项目的了解，电梯系统、照明系统中均有相应高新节能技术采用。如电梯的群控休眠等待功能，照明系统通过局部控制来达到节能效果。　　　物业节能管理的作用也不能小觑。大环境来说，有效的节能管理，可以减轻能耗，促进整体物业环境的改善；而针对企业来说，物业节能措施带来的办公成本节约，也成为其选择办公地点的重要条件。在物业费用中，能耗的费用占到了大部分。在当今全球能源紧张，费用上涨的大趋势下，商用物业的节能化已成为业主的需求所在，也是未来物业发展的主流。 三、教学场地：多媒体教室 ? 四、课后思考与小结： 课后收集相关节能资料，比如墙体，门窗，屋面等新的节能材料和技术；通过对房屋发展的节能趋势，了解现在建筑的动向，从而能更好的掌握建筑。 ??? 教学过程中缺少实践知识，对学生比较理论化，要多参考些节能实物。 1