2013年房地产经纪人《房地产经纪概论》全真模拟试卷-.doc

2013年房地产经纪人《房地产经纪概论》全真模拟试卷(2) 总分：150分 及格：90分 考试时间：150分 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。) (1)该品牌的产品(或服务)在同行业、同类产品(或服务)中的独特性被称为( )。 A. 品牌结构 B. 品牌承诺 C. 品牌个性 D. 品牌愿景 (2)对于房地产经纪机构而言，( )的选择是否准确，将直接关系着经营的好坏。 A. 财务状况 B. 经营范围 C. 管理现状 D. 目标区域 (3)不论是设立房地产经纪机构还是设立分支机构，都应当在规定期限内办理( )手续，否则，将无法获取网上签约资格。 A. 备案 B. 审核 C. 审批 D. 登记 (4)新建商品房销售代理合同发生争议，双方应( )解决。 A. 仲裁 B. 协商 C. 诉讼 D. 调节 (5)房地产经纪信息加工整理的程序中，( )整个加工整理过程中最关键的工作。 A. 鉴别 B. 筛选 C. 编辑 D. 整序 (6)房地产经纪人协理从业资格注册由( )负责，注册相关规定可以参照房地产经纪人的注册。 A. 省级注册部门 B. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 C. 人力资源和社会保障主管部门 D. 建设(房地产)主管部门 (7)下列商品房售楼处管理制度中，( )是最为核心的部分。 A. 接待时间 B. 工作流程 C. 关键内容说辞 D. 保洁要求 (8)房地产经纪机构的横向多样化战略的类型不包括( )。 A. 市场开发型战略 B. 产品、市场开发型战略 C. 产品开发型战略 D. 技术开发型战略 (9)房地产经纪活动的第一责任主体是( )。 A. 房地产经纪人员 B. 房地产经纪机构 C. 房地产经纪行业组织 D. 从事房地产信贷业务的银行 (10)房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为( )年。 A. 3 B. 4 C. 5 D. 6 (11)下列关于房地产经纪服务合同的服务费用的表述，错误的是( )。 A. 服务费用就是房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得的服务报酬 B. 由佣金和代办服务费两部分构成 C. 代办服务费用的收取标准和时点由当事人自行约定 D. 房地产买卖、租赁过程中，涉及政府规定应由委托人支付的税、费，但由房地产经纪机构代收代缴的，也包含在房地产经纪服务费中 (12)房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪机构和房地产经纪人员的自律性组织，是( )。 A. 机构法人 B. 企业法人 C. 社团法人 D. 行政法人 (13)房地产经纪机构的( )是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务。 A. 一体化成长战略 B. 聚焦战略 C. 低成本战略 D. 多样化战略 (14)有店铺的房地产经纪机构规模化运作的主要方式是( )。 A. 连锁经营 B. 单店经营 C. 多店经营 D. 混合经营 (15)由于房地产经纪人员与服务对象之间存在着较为明显的信息不对称现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪的( )。 A. 诚信管理 B. 协作管理 C. 纠纷管理 D. 技术管理 (16)签订房屋承租经纪服务合同的注意事项包括明确委托人租赁要求及( )。 A. 认真查验房屋物质状况，经委托人同意后对外公布房源信息 B. 房屋承租经纪业务中的创新服务 C. 相关税费政策的说明 D. 认真查验交易房屋的权属状况 (17)购买房地产的需求类型中，( )也称为自用需求，是购买房地产后自己使用的需求。 A. 消费需求 B. 投资需求 C. 虚假需求 D. 投机需求 (18)房地产买卖是房地产转让的一种主要形式，目前房地产买卖经纪业务主要涉及( )。 A. 小产权房买卖、商品房现房买卖和存量房买卖 B. 新建商品房期房买卖、小产权房买卖和存量房买卖 C. 新建商品房期房买卖、商品房现房买卖和小产权房买卖 D. 新建商品房期房买卖、商品房现房买卖和存量房买卖 (19)下列关于商品房售楼处销售人员岗位客户登记要求的表述，错误的是( )。 A. 售楼处员工应每日及时、详细、真实地填写客户来电登记表、客户来访登记表，并及时按经理要求定期上报 B. 业务员对客户的每次接触都要详细记录，填写客户档案表 C. 销售经理有权随时抽查员工的工作，包括报表、笔记 D. 业务员之间严禁争抢客户，在工作中对客户的确认有争议时，应立即通报经理，由经理调查、协调后裁定 (20)采用( )模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。 A. 跨地域市场扩张 B. 跨专业市场扩张 C. 跨行业扩张 D. 综合性扩张 (21)在( )下，卖方代理的房地产经纪人将委托人的