清远市区五百亩地块策划方案方案.docVIP

清远市城区500亩土地前期分析及开发建议 2010年3月12日 报告一《清远房地产市场调研补充报告》 第一部分、清远市房地产区片区划分及分析 第二部分、清远市房地产区片区与市中心距离、时间 附： 广清高速狮岭收费站到碧桂园8公里，到美林湖12公里， 美林湖大门到销售部7公里。 狮岭收费站到到横荷收费站25公里，到市政府32公里 美林湖到清远市政府44公里，碧桂园到清远市政府40公里。 第三部分、清远目标地块与主要竞争对手关系分析 第一章、“狮子湖”区域发展趋势与价值分析、判断 一、“狮子湖”的来龙去脉判断 （一）、“狮子湖”区域原是个高尔夫球场 （二）、被山东收购后，加上王志刚工作室策划，成了“珠三角最高端的别墅项目” （三）、“狮子湖”可能的水土不服的问题 二、“狮子湖”的区位形势、城市发展价值研究、判断 （一）、清远市城市规划发展态势研究分析 清远市城市总体规划（2004－2020）文本（方案） 第一章　总则　?第一条?依据?《中华人民共和国城市规划法》、建设部《城市规划编制办法》，为适应新的城市发展需要，更好地指导城市各项建设活动，对清远市城市总体规划进行修编。　　第二条规划依据　?（1）《中华人民共和国城市规划法》；　?（2）《中华人民共和国土地管理法》；　?（3）建设部《城市规划编制办法》及《城市规划编制办法实施细则》；　?（4）建设部《近期建设规划工作暂行办法》及《城市规划强制性内容暂行规定》；　?（5）城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137－90）；　?（6）国务院国发〔2002〕年13号《关于加强城乡规划监督管理的通知》；　?（7）广东省城镇体系规划（2002～2020）；　?（8）《清远市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》；　?（9）清远市土地利用总体规划（1997～2010）；　?（10）国家、省的其他相关法律、法规和规范。　　第三条　规划期限　　本次规划修编规划期限分为近期、远期。其中：　　近期：2004年－2010年；远期：2011年－2020年。　　第四条本规划在地域空间上分为市域、中心城区两个层次；市域城镇体系规划范围为清远市全市域，土地面积19160平方公里；　　中心城区以现状凤城街道办事处、东城街道办事处、洲心街道办事处以及横荷街道办事处为主体，包括龙塘镇、源潭镇、石角镇部分用地，总面积约271．3平方公里。　　第五条城市规划区为清远市市辖区范围，总面积927．2平方公里；在城市规划区范围内一切规划建设及土地利用，均应遵照《中华人民共和国城市规划法》，执行本规划。　　第六条本规划条文中标注的黑体，为规划中的强制性内容。规划强制性内容是对城市规划实施进行监督检查的基本依据，违反城市总体规划强制性内容进行建设的，属严重影响城市总体规划的行为，应依法进行查处。　　第七条本规划由清远市人民政府负责组织实施。　　第二章　城市发展目标与策略　　第八条　城市发展总目标　　突出工业和旅游两个重点，发展以高新技术为特点的现代工业和以旅游商贸、旅游服务为特色的第三产业，加快经济发展、建立良好的生态环境，突出城市山水特色，把清远建设成为珠江三角洲后花园和新兴的现代工业城市。　　第九条产业发展策略　　规划期内积极实施“工业兴市”战略，工业发展以寻找、扶持、培育新的支柱产业和旗舰式企业为重点；农业的发展目标是建设绿色城郊型农业基地；第三产业的发展以房地产业为重点，以旅游服务业为龙头，确立旅游业的支柱产业地位。　　第十条?城市空间发展战略　　城市空间结构总体发展方向是“东进南拓”。借助区位优势，产业布局集中在城市南部，形成“倚山兴业、滨水安居”的空间布局模式。　 　第十一条城市形象发展策略　　从优化城市空间、改善居住环境、治山理水和营造标志性建筑四个方面入手，注意山体轮廓线的保护与加强江河岸线的整治，内河两岸用地的调整，形成滨水绿地体系。　　第十二条建设健康城市发展策略　　规划结合清远市山、水、城相依的特点，以四水（北江、滨江、大燕河、笔架河）为现状依托，通过人工湖的开挖，使“山、水、城”相亲、相融。构建环城水系、环城绿带，建设“大运动生态环”，使城市朝健康城市的目标发展。　　 第三章市域城镇体系规划（略）　　第四章近郊协调发展规划　　第一节范围及协调发展战略　　第三十八条　规划协调范围　　基于一些重大基础设施用地的控制及市政设施共享的需要，规划对近郊的用地、基础设施设置进行协调规划，统一布局，协调范围为清新县城。　　第三十九条协调发展战略　?（1）完善区域性中心———中心城区的设施与功能。　?（2）加强与清新的产业协调、合作。　?（3）积极培育区域性副中心———完善中心镇功能，提升经济实力。　　（4）区域基础设施