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比日尼斯五星级商务酒店可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 3 1.1 项目名称 3 1.2 项目概况 3 1.3 可行性研究报告的编制依据 3 1.4 主要经济技术指标 4 1.5 结论 4 第二章 项目项目建设背景及必要性 5 2.1 项目建设背景 5 2.2项目建设的必要性 5 第三章 项目选址及周边环境 7 3.1 项目选址及评价 7 3.2 交通环境 7 第四章 项目定位及建设规模 8 4.1 项目定位分析 8 4.2项目建设规模 12 4.3 项目功能分类 12 第五章 项目开发建设及实施计划 13 5.1 项目主要经济指标 13 5.2 建设方式 13 5.3项目开发实施进度 14 第六章 投资估算及资金计划 15 6.1 项目投资估算 15 第七章 经济效益及社会效益分析 17 7.1 经营收入预测 17 7.2 经营管理成本预测 20 7.3 社会效益分析 20 第八章 环境影响评价 22 8.1环境保护依据 22 8.2环境影响报告 22 8.3环境评价 23 第九章 项目管理及劳动卫生安全 24 9.1项目管理 24 9.2劳动卫生安全 24 第十章 资源节约 26 10.1节能 26 10.2节水 26 10.3节电 26 第十一章 项目经营方案 27 11.1 项目管理模式 27 11.2 企业CIS品牌规划 27 11.3 人员招募与培训 27 11.4组织架构设置 28 11.5项目经营策划理念 28 11.6完善的酒店设施与服务 29 11.7五星级酒店标准室内家私配备 29 第十二章 研究总论 30 总 论 项目名称 项目名称：渭南市渭富路比日尼斯酒店 项目地址：渭南市渭北产业园区渭富路与工业大道十字西南片区 项目概况 处于渭富路商业中心的中心地段，是渭富路商业街规划的核心部分。其边界为国德电器工业用地以东、渭富路以西、工业大道以南、水厂用地以北，面积大约33亩；地块周边将规划有商务办公、大型住宅以及紧邻的渭北产业园管委会。本地块上无建筑物，不存在拆迁等，建设难度低，地理位置优越，它的落成将成为商业中心标志性建筑，也将会提升产业园区的整体形象。 可行性研究报告的编制依据 （1）《渭南市城市总体规划说明》 （2）《渭北产业园总体开发规划》 （3）《建筑安装预决算定额《建设项目经济评价方法与参数》（第二 版）《旅游、饮食服务企业财务制度》酒店建设项目市场发展前景 项 目 指 标 备 注 1：占地面积 33亩 2：总建筑面积 约10万平米（含1.5万平米会展中心） 含地下人防及设备用房 3：容积率 3.63 4：绿化率 35% 5：层数 15F 地下1层，地上14层 6：地下车位 120个 每个车位占用建筑面积35平米，地下室除去设备用房等，其他设计为车位。 （2）项目主要技术经济指标 预计项目总投资：48025万元 预计建设期：2年 结论 渭富路商业街商务酒店即可填补渭南市没有五星级酒店的市场空白，引领和带动了酒店行业的发展，同时也展现了贵宾接待，会展，商务，休闲，餐饮的综合功能。投资回收期为16年，其经济效益和社会效益十分显著。 因此，本项目是可行的。 项目项目建设背景及必要性 2.1 项目建设背景 随着渭南市渭北产业园区的整体规划和发展，赋予了渭富路商业中心更高的要求。作为该商业中心未来标志性建筑，乃至渭南市酒店行业的领头羊，承载着城市旅游，休闲，会展的现代化高档次消费需要，已成为渭富路商业中心的重点项目。 2.2项目建设的必要性 项目建设将促进本区经济和社会发展 本项目建成后的营业收入将由住宿，娱乐，餐饮，会议及其他服务项目构成，通过丰富多彩的服务让宾客享受实实在在的高品位的消费。上述服务项目均是高效经济的项目，均易获得较好的经济效益。为区经济的发展创造良好的投资环境，促进区经济的。–1 : 商业中心土地利用示意图 3.2 交通环境 本项目在渭富路十字与工业大道十字口西南侧，交通位置突然，交通便利，距离商业中心，医疗，行政都十分便捷。 项目定位及建设规模 4.1 项目定位分析 （1）行业分析：本市现有各大酒店概况 酒店名称 （星级） 类型 房间类型 会议室 配套 特色 餐饮设施 光明大酒店 ★★★★ 商务 标准间，套房148间 大小共7个 KTV棋牌室健身房、乒乓球美容美发等休闲娱乐场所宴会厅、大餐厅和21个风格各异的餐厅包厢★★★ 涉外 标间，双套间，豪华大套间共90间 会议室5个 特色餐厅，商务中心，美容美发，游泳池、网球场、健身房 环境优雅，功能齐全 大小11个装饰考究、各具特色的餐厅 蓝宝石酒店★★★ 旅游涉外 各类客房共101间 中小型会议中心4个