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湘潭县裕丰宾馆 可行性分析报告 二00七年十月 长沙新路标置业咨询有限公司 目 录 第一章 项目开发经营环境分析 项目分析 项目定位 产权式销售效益分析 酒店经营效益预测 项目整体评估 项目开发经营环境分析 一、湘潭县宏观经济分析 （一）、湘潭县简介 湘潭县地处湖南中部，位于湖南省“五区一廊”战略要冲，辖7个乡，15个镇，113万人，总面积2512平方公里。这片神奇而古老的土地，物华天宝，人杰地灵，孕育了老一辈无产阶级革命家毛泽东、彭德怀、罗亦农以及一代世界文化名匠齐白石、吕骥等人。境内水陆交通便利，地理位置优越，107、30国道、长潭高速公路、京珠高速公路、天易高速公路穿境而过，湘江横贯境内，京广、湘黔铁路横跨东西南北。全县物产资源丰富，并蕴藏着大量的海泡石、煤、锰、矽砂等矿产资源，自古以来，农、工、商、贸鼎盛，素有“天下第一壮县”、“湘中明珠”之美称。???? 改革开放以来，湘潭县以其独特的地理、文、资源优势，被定为全国首批对外开放县。自此，全县更是发生了巨大的变化，农业稳步发展，已初步建成粮、猪、渔、禽、莲、茶、林、果、蚕、药十大商品生产基地。粮食、牲猪、渔业生产跻身全国百强县先烈，湘莲成为全国最大的生产基地和集散中心，1995年被国务院授予了“中国湘莲之乡”的光荣称号。工业乡镇企业步入发展快车道，形成了建筑建材、农副产品加工、机械冶金、矿产开发四大支柱产业，传统名牌产品湘莲系列、湘绣、芙蓉牌酱油、立德粉、水泵、钾钠水玻璃等走俏国际国内市场。???? 近几年来，湘潭县委、县政府顺应改革开放形势，以县城搬迁、产业结构调整、企业改制、彭总诞辰百周年纪念工程建设为契机，立足两个转变，着眼开放带动，狠抓投资环境建设，加大招商力度，回忆引资步伐。全县的政治、经济、文化中心开始形成，一座现代化的城市如一颗璀璨的明珠，崛起在湘江之滨，带动了全县经济和社会事业的更快发展。 GDP作为衡量经济发展水平的核心指标，一直被各级党政领导和社会各界所关注。全县经济平稳较快发展，质量效益显著提高，发展活力不断增强 近年来，湘潭县以城带乡，城镇化建设步伐加快。县城基础设施建设力度加大， 从上表可以看出，2003年到2006年，湘潭县财政总收入增长了近1倍，2006年，全县财政总收入达44668万元。旅游业、房地产业的发展是财政收入增长的主要动力源。 4、湘潭县近年全县金融机构各项存款余额增长情况 金融机构存贷款稳步增长。年末全县金融机构各项存款余额62.69亿元。5、湘潭县近年人口数量增长情况 人口的增长、整体消费基数的增大，意味着整体消费需求的增加，从而带动了城市发展和相关行业的快速发展，也为房地产、酒店业的发展和提高带来可能。 6、湘潭县近年人均住房面积增长情况 湘潭县人均住宅面积略高于某些大城市，且呈逐年上升趋势，表明湘潭县居民对居住生活的要求越来越高，湘潭县房地产将有大的发展。 7、湘潭县近年城镇居民年人均可支配收入增长情况 湘潭县近年城镇居民年人均可支配收入逐年增长， 2006年达9833元，居民生活水平进一步提高；但收入仍然相对较低，对房地产价格的承受能力依然有限。 小结： 湘潭县坚持以科学发展观统领经济社会发展全局，积极开展新农村建设，努力建设和谐湘潭县，全县经济平稳较快发展，质量效益显著提高，发展活力不断增强，人民生活进一步改善，社会事业全面进步县旅游事业以“中国乡村旅游年”为契机，全力打造特色旅游品牌县城易俗河位于长株潭经济一体化核心区，自然条件优越，区位交通优势明显，拥有得天独厚的投资环境。随着住房制度的改革和货币分配办法的实施，住宅商品化，住房消费逐渐成为居民消费的热点。易俗河凭借紧靠湘潭市、挨近株洲的有利位置，房地产开发日益升温，房地产投资保持快速增长，房产市场产销两旺，价格全面上涨，房地产业成为县经济发展的亮点。房地产商机??? 长株潭一体化建设的加快及湘潭市政府东迁，给湘潭县经济带来了较好的发展机遇。湘潭县房地产业县城面貌改观，品位提升的契机，改变过去“重居住功能、轻生活设施”的理念，营造良好的居住环境，激发居民的消费需求。湘潭县房地产业的迅速发展逐步显现出来空置房减少，二手房市场升温 ????随着城市建设的进一步发展，县房产进入牛市。据调查，城区各售楼部生意红火，购房者络绎不绝，除偶尔一两套顶楼外，其余房屋已售空，空置率大大降低，有些房产公司甚至是建一套售一套，根本不存在空置房。湘潭县房产价格较市区低，形成价格洼地，而县城公路中枢的特点将使这一价格优势得到发挥，特别是汽车消费上来后，交通的发达更有助于房地产的发展，购房对象不只限于县湘潭市、株洲购房甚多。、注重提升住房质量，坚持小区发展与资源利用、环境保护同步进行，通过加强住宅小区内的基础设施建