物业管理实务试题目附答案.docVIP

《物业管理实务》测试练习卷( A ) 编号： 分数： 一、单项选择题：（每题0.5分，共30分） 1．物业管理企业的（ ）登记内容包括：企业名称的预先审核、公司地址、注册资本、股东人数和法定代表人、公司人员和公司章程。 A．工商注册 B．资质申请 C．税务注册 D．组织机构代码注册 2．新设立的物业管理企业，其资质等级按最低等级核定，并设（ ）年的暂定期。 A．半 B．一 C．二 D．三 3. 物业管理企业在领取营业执照之日起（ ）天内，向当地的房地产主管部门申请资质。 A．10 B .20 C．30 D．60 4．物业管理企业提供的服务是（ ）。 A．无偿的 B．购买住房附带的 C．有偿的和盈利性的 D．有偿的和保本非盈利的 5．物业管理招标是由多家物业管理企业或专业管理公司参与竞投，从中选择（ ）的竞投者，并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。 A．最符合条件 B．服务费用最低 C．服务标准最高 D．性价比最高 6．物业管理招标的方式包括（ ）。 A．公开招标和邀请招标 B．公开招标和非公开招标 C．协议招标和邀请招标 D．住宅项目招标和非住宅项目招标 7．物业管理招标投标的基本原则是：物业管理招标投标应依法组织实施，招标投标过程应（ ）。 A．公开、合理、平等 B公开、公平、合理 C ．公开、合理、公正 D．公开、公平、公正 8．某物业业主大会尚未成立，负责组织物业管理招标的是( )。 A．物业的建设单位 B．业主代表 C．物业建设单位与业主代表 D．当地房地产行政管理部门 9．要约是指一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人所作出希望与其订立合同的意思表示。下列行为属于要约的是（ ）。 A．标价 B．投标 C．招标 D．拍卖广告 10．《中华人民共和国合同法》第十二条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”其中的其他形式主要指行为合同形式，也就是通常人们所说的（ ）合同。 A．书面合同 B．口头合同 C．事实合同 D．其他合同 11．（ ）是指物业建设单位与物业管理企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业管理企业被授权开展物业管理服务的依据。 A．物业服务合同 B．前期物业服务合同 C．业主公约 D．早期介入协议 12．招标属于（ ）。 A．要约 B．邀请要约 C．反要约 D．承诺 13．（ ）是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要，引入的物业管理的咨询活动。 A．前期管理 B．早期介入 C．物业管理咨询 D．项目的可行性研究 14．下列哪个阶段不属于早期介入阶段（ ）。 A．规划设计阶段 B．建设阶段 C．销售阶段 D．物业承接查验阶段 15．从物业承接查验开始至业主大会选聘物业管理企业为止的物业管理阶段为（ ）。 A．早期介入 B．前期物业管理 C．物业管理 D．前期策划 16．物业管理企业参与（ ），主要是为了掌握验收情况，收集存在的工程质量、功能配套以及其他方面存在的遗留问题，为下一步物业的承接查验做准备。 A．竣工验收 B．公共设施设备验收 C．前期物业管理 D．日常物业管理 17．物业管理企业对新接管物业项目的共用部位、共用设施设备进行的接管验收通常称为（ ）。 A．前期管理 B．物业的承接查验 C. 早期介入 D．工程项目的竣工验收 18．新建物业的物业管理工作移交中，移交方为该物业开发建设单位，承接方为：（ ）。 A．物业管理企业 B．业主大会 B．社区居民委员会 D．建设单位行政主管部门 19．新建物业的承接查验的发生在（ ）。 A．物业竣工验收合格后，物业管理企业于业主入住之前 B．建设工程的竣工验收同时 C．物业管理企业于业主入住之时 D．物业竣工验收合格后，物业管理企业于业主入住之前或建设工程的竣工验收同时 20．物业管理机构更迭时管理工作移交，如承接的部分物业项目还在保修期内，承接单位应与建设单位、移交单位共同签订（ ），明确具体的保修项目、负责保修的单位及联络方式、保修方面遗留问题的处理情况。 A．保修协议 B．验收协议 C．移交清单 D．移交协议 21．（