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若羌县楼兰大厦 监 理 细 则 一、工程概况 1、工程项目名称：若羌县楼兰大厦 2、工程项目地点：若羌县胜利路西侧 3、结构类型：框-剪 4、工程投资： 万元 5、工程规模：地下一层、地上17层，总面积32354.92平方米 6、开工竣工日期：2011年 5月 1 日至2012年 11月10日 二、监理工作的依据 1、国家关于工程建设的政策、法律、法规 2、工程施工验收规范 3、工程质量评定标准 4、本工程设计施工图 5、本工程建设合同 6、本工程监理委托合同 7、设计变更及施工联络单 8、有关会议纪要及协议文件 9、施工中采用的国家标准图集 三、监理工作的控制要点 （一）质量控制 1、要求承建单位推选全面质量管理，建立健全质量保证体系，并予以督促。 2、要求承建单位做到开工有报告，施工有措施，技术交底，定位有复查，材料、设备有试验，隐蔽工程有记录质量有自检、专检，交工有资料。 3、检查用于工程的材料、设备、仪表，对不符合要求的，拒绝使用和安装。 4、监督检查施工单位按照国家有关工程施工及验收规范，进行工程施工，随工程进展检查施工、安装质量。 5、对重要工程单位及容易出现质量问题的分部、分项工程制定质量预控措施，给予技术指导，并跟踪监督实施。 6、单位工程、分部、分项、检验批工程必须严格执行中间报验和最终验收制度。 7、现场监理项目部根据施工单位上报的单位工程、分部、分项、检验批验收报告及资料，组织检查验收。 8、中间验收前施工单位上报施工的自验记录。 9、按照现行施工验收规范及质量验收统一标准，对单位工程、分部、分项、检验批工程的质量进行检查，未经检查或检查不合格者，不能进行下道工序施工。 10、审核设计变更和图纸修改，并作及时处理。 11、检查隐蔽工程，并签订隐蔽工程记录，否则不能继续施工。 12、认真及时处理工程质量事故，批准的质量事故的技术措施或方案。 13、坚持记录好质量监理日记。 14、定期向建设单位主管部门报告工程质量情况。 （二）进度控制 1、审查并认定承建单位编制的施工组织设计或网络计划，并切实督促，按计划组织施工。 2、检查施工单位落实劳动力、机具设备、周转材料及原材料的情况。 3、跟踪施工过程，发现或预见各分项工期目标实现的影响，会同承建单位切实采取有效措施，实现工期目标。 4、协调各施工方，使之相互配合，相互支持，搞好工序衔接。 5、要求由建设单位负责供应的材料和设备，按计划及时到位，为施工单位创造施工条件。 6、作好工程进度的动态控制工作，进行施工进度分析。 7、定期向建设单位主管部门报告工程进展情况。 （三）投资控制 1、熟悉设计图纸、设计要求、工程项目概算； 2、审查施工组织设计； 3、组织施工难点的技术措施论证，从技术、经济角度优选最佳方案，降低造价。 4、按合同规定，及时对已完成工程量计量进行验收。 5、工程变更，设计修改要力求在施工前解决。 6、审核施工单位提交的工程结算书。 （四）工程验收 1、根据施工单位有关阶段的分部工程的验收申请报告，组织初验。 2、组织施工单位和设计单位整理施工技术资料和竣工图。 3、为正式竣工验收 ，审查各种材料、设备构件的质量合格证明、材料试验、检验资料、隐蔽工程及施工记录、竣工图等竣工验收资料。 4、工程验收前进行初验，向建设单位提出竣工报告，并要求建设单位组织有关部门和人员参加正式验收。 （五）监理检查施工安全防护措施 1、审查施工单位编制有安全施工组织设计，并督促其实现。 2、监督施工过程中的安全防护措施，对吊装机具，“三宝”“四口”、施工用电、脚手架等安全措施实施监督。 3、施工机具使用应符合有关要求，需有关部门检查验收后才能使用的机具设备，应请其验收合格后使用。 4、特种工应符合其资格要求。 5、施工现场及现场临时用电应符合要求。 四、监理工作的方法与措施 土建部分 依据工程施工验收规范及建筑工程质量检验评定标准： 1、 土方与爆破工程施工验收规范 GBJ201-83 地基与基础工程施工及验收规范 GBJ50202-2002 砌体工程施工及验收规范 GBJ50203-2002 混凝土结构工程验收规范 GB50204-2002 钢结构工程施工及验收规范 GB50205-2002 木结构工程施工及验收规范 GB50206-2002 屋面工程施工及验收规范 GB50207-2002 地下防水工程施工及验收规范 GB50208-2002 地面及楼面工程施工及验收规范 GB50209-2002 建筑装饰工程施