秦皇岛黄金海岸项目投资建议.pptVIP

结论 项目宗地位置优越，可以说是黄金海岸地区最好的地块。 黄金海岸房地产市场处于健康、稳定的发展阶段，一线海景房产是稀缺资源，近30万的大盘尚无，2009年比前一年房价上升1500—2000元/平方米，楼盘和地快的升值潜力很大； 随着新区行政中心的启动，该区域基础设施已开始高起点配置。作为秦皇岛的城市副中心，发展潜力不可估量。 随着政府招商引资力度的加大，一批实力强大的开发商陆续进驻，五星级酒店、高尔夫球会、好莱坞影城、度假公园已经开工或即将开工，集群效应可以预期。 项目宗地周边京、津、唐和国家级的曹妃甸开发区的居住环境和黄金海岸无法相比，此区域的大批成功人士为项目提供庞大的客户群，未来预期清晰可见； 该项目具备可操作性，有较好的盈利能力和抗风险能力。在合理的价格上获取该项目对于接盘公司风险甚小。 经测算项目宗地的开发，赢利水平较高。 本项目的唯一不足是休闲度假项目的去化时间相对较长。 * 秦皇岛黄金海岸项目投资建议书 目 录 项目情况 项目背景 项目概况 项目定位 市场研究 市场定位 经济评价 投资收益评价 总结 投资项目重点要素分析 结论 项目背景 2008年秦皇岛北戴河新区成立，黄金海岸地区的发展进入快车道。新区北依碣石，南临渤海，东隔北戴河，西至滦河，总面积425.81平方公里，海岸线长82公里。新区地理位置优越，自然条件独特，有中国北方最优质的沙滩海水浴场，世界罕见的海洋大漠，华北最大的泻湖——七里海，22万亩连绵葱郁的林带，被誉为中国最美的八大海岸之一，是全国乃至国际上难得的宝地。 随着新区的成立，区域环境大为的完善。沿海高速率先通车，津秦高铁通行在即，冀南国际机场开工建设，高等级沿海公路已修至项目宗地，五星级酒店、森林休闲度假公园、房产项目纷纷启动 ，该区域成为房地产开发的热点； 项目位于新区行政商务中心核心地带的边缘。地块东面临渤海湾，且拥有210米专属洁净海滩（没有任何建筑物或道路阻隔），南为国有团林林场、亚洲最大的天然滑沙场、黄金海岸高尔夫球会，西接已扩建的沿海高等级公路、沿海高速公路、新机场连接线，北为列为国家自然保护区的原始林带。北京、天津、唐山、东北均有高速公路相接。 项目概况——地理位置 地块东临渤海湾，且拥有210米专属洁净海滩； 南为国有团林林场、亚洲最大的天然滑沙场，距黄金海岸高尔夫球会4公里； 西接已扩建的沿海高等级公路和建设中的冀东国际机场连接线，且距沿海高速公路出口仅6公里，北面是绕城高速公路（北面约１公里）； 北为列为国家自然保护区的原始林带。 项目位置 项目概况——交通情况 沿海公路（30m宽）—— 0米； 冀东国际机场连接线（60m宽，在建）—— 0米； 沿海高速（双向四车道）——6.5公里； 津秦高速铁路北戴河站（在建）——15公里； 冀东国际机场（在建）——15公里 项目概况——区域规划 一核，指新城核心，即中央商务区。选址在黄金海岸和大蒲河地带，作为城市中心区并向内做轴向发展。 两翼，指南戴河特色文娱产业区和七里海生态休闲度假区。 ?三带，指滨海景观休闲带、近海高尚生活带、内陆新型产业带。 四轴，指南戴河——留守营、牛头崖发展轴，突出文化娱乐、现代产业特色；黄金海岸——昌黎县城发展轴，突出城乡统筹、滨海城市特色；大蒲河口——昌黎腹地发展轴，突出高新技术产业、种植园经济特色；翡翠岛、滦河口湿地——七里海度假区发展轴突出自然生态休闲特色。 项目概况——社区配套 旅游景点：朗格斯酒庄、翡翠岛、七里海、碣石山、南戴河国际娱乐中心、中华荷园、国际天然滑沙场、黄金海岸海滨高尔夫球会等 国际酒店：大田园宾馆、北京电视台培训中心、双龙啤酒城、甲1号酒店等 购物中心：黄金海岸市场 医疗机构：黄金海岸医院 项目概况——规划设计条件 净用地面积（平方米） 土地用途及 使用年限 地价 规划设计条件 容积率 建筑密度 建筑高度（米） 绿地率 192429㎡ 商住度假 70年 20000万元 ≤1.5 ≤30% 不限 ≥40％ 说明：参考值。可调。 市场研究——黄金海岸土地供应情况 黄金海岸地区因北戴河新区的成立，政府加大了招商引资的力度，加快了基础设施建设的速度，加上得天独厚的自然环境，北京后花园的区域定位，吸引了包括中房集团、北京亿城、国华集团等一大批开发商。但由于黄金海岸地区是国家级的自然保护区，可供开发的土地屈指可数，近三年未出让一块土地，一线海景地更是属于稀缺资源。 目前，黄金海岸地区开发的楼盘，均是从原使用者手中购买变性而来。拟开发的项目土地都是受让所得，而且最大地块的面积为50亩左右。 市场研究——可参考楼盘分析 项目名称：黄金海岸假日公寓 物业类别：公寓 建筑类别：塔楼 装修状况：精装修 物业地址：其他区秦皇岛市昌黎黄金海岸五纬路与一经路路口 楼盘均