2008中国商业地产发展趋势1221.ppt

1 1 一 .商业地产行业现状分析 随着国内百货业、连锁业、服务业的率先开放，越来越多的国际商业巨头均在加快进军中国市场，因此对于商铺的需求日益增大。而中国连续多年GDP的大幅增长以及城市化的不断深入促进了国内商业的逐步繁荣，进而对商铺的需求进一步扩大。 随着以美式摩尔为代表的大型综合购物中心落户北京、深圳等大中城市，中国零售业全面对外开放，几乎所有的大中城市都已经或计划建设大型的购物中心，这就为商业地产商的发展留下了巨大市场发展空间。 商业地产作为一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地产业与商业为特色的地产形式，正悄然成为房地产市场的新宠儿。中国商业地产将掀起新一轮的投资热潮，商铺地产、购物中心地产、酒店地产、写字楼都将成为未来商业地产投资的亮点。 一、持有型物业明显增加 商业地产的营销模式从发展初期的以产权式商铺为主要销售模式开始逐渐被经营持有型物业所取代。 中国商业地产联盟2007年年初对699家商业地产开发商的网上问卷调查显示：选择只租不售模式的达到了39％，而在2006年的调查中，选择持有性物业比例仅为21．4％。 三、商业与地产迈向深度合作。 大型房地产开发企业与连锁商业企业强强联合已经逐渐成为趋势。 随着零售业和商业地产市场竞争程度的加剧，零售企业扩张欲望的增强和商业地产开发商提高项目成功率的压力，将使双方合作需求进一步加强，预计这一模式将在2008年继续向深度发展，并深刻改变商业地产的开发格局。 四、大中型城市开发布局多中心化。 随着城市居住区域的变迁，城市传统的商业中心已经无法满足新兴居住区的消费和购物需求。 五、二三线城市成投资新热点。 在经历了一个发展阶段后，很多的国内外商家店铺在一线城市的布局已经趋于饱和，因此纷纷开始着力关注更为庞大的中小城市市场，区位和交通优越的二线城市逐渐成为商业地产投资的新宠。 六、外资进入方式趋于多样化。 2008年的中国商业地产将迎来更多的境外投资者。 外资企业开始由单纯并购深入到开发环节，进一步拓展市场。 外资只租不售的做法将给市场带来更多的正面示范效应，并对分散销售产权的商业地产项目形成压力。 2008年河南商业地产六大趋势 一、预计2008年商业地产仍处于开业高峰期； 近两年出台的很多住宅方面的限制政策导致商业地产升温。 二、商业地产热点区域将集中在省会郑州、二级地市和经济强县区域。 三、商业将向着综合性商业和社区商业发展； 2006年商业白皮书鼓励社区商业发展，社区商业规模逐渐加大，是2007-2008年商业发展的重点。 综合性商业也是发展的必然趋势。 四、随着商业项目大量投入市场，商业空置率将继续增加； 国内零售业发展相对谨慎，国外零售进入国内还处于水土不服期，而商业地产开发量巨大，产品相对落后，2007年又是开业高峰期，造成空置率增加。 五、随着外资商业的进入，零售市场竞争更加激烈； 外资商业看好中国市场，河南又是第一人口大省,将有更多零售商进入到河南市场，零售市场竞争将更加激烈。 六、商业投资更加理性，开发商自持商业比重增加。 随着众多开业项目招商不利、经营惨淡，投资者对商业地产更加理性。 在商业地产快速发展的同时，商业地产市场的发展同样存在诸多问题，比如商业地产项目开发的盲目性无序性、商业地产项目开发模块化程式带来了不协调的问题、开发商忽视商业地产项目的前期商业定位和后续经营或后续经营管理失控、商业地产融资渠道单一等诸多困扰商业地产业发展的关键问题。 了解需求 多方沟通 携手迪摩 分享成功 邓战 上海迪摩商业投资咨询有限公司 上海迪摩商业投资咨询有限公司 SHANG HAI DEMALL BUSINESS CONSULTATON CO.LTD  上海迪摩商业投资咨询有限公司 上海迪摩商业投资咨询有限公司 SHANG HAI DEMALL BUSINESS CONSULTATON CO.LTD 上海迪摩商业投资咨询有限公司 SHANG HAI DEMALL BUSINESS CONSULTATON CO.LTD 上海迪摩商业投资咨询有限公司 — 2008中国商业地产发展 趋势 —