2011年1月宁波房地产市场研究月报_30页.ppt

2011年1月份商品住宅成交排行（套数） 1月写字楼成交排行（套数） 2011年1月份【1月1日-1月31日】.宁波 宁波2011年1月份 市场月报 海普不动产.研展部 宏观政策扫描 国土部拟修改土地出让制度 或改变地方卖地财政 2011.1.7来源：腾讯网 从国土资源部获悉，《深化国有建设用地有偿使用制度改革实施方案》（以下简称“方案”）已经形成文件，经过国土资源部和有关部委会签后，将报国务院审批实施。据接近国土资源部的人士表示，“方案”将是改变地方土地财政的开始。其中包括改革和完善“招拍挂”出让制度、规范和完善征地制度、建立城乡统一的建设用地市场等内容。 据悉，“方案”制定的背景是2010年6月，国务院批转发改委发布的2010年深化经济体制改革意见，其中提出由国土资源部牵头负责国有建设用地有偿使用制度改革问题。 楼市限购令近期将覆盖逾30个城市 2011.1.25来源：中国证券网 作为楼市调控储备政策之一，“限购令”在开年全国楼市一波反弹行情下快速扩容，从一线城市及热点二线城市迅速蔓延至二、三线城市。目前全国已有24个市县正式步入限购时代，加上已传出明确信号准备实施的城市，预计近期逾30个城市将被“限购令”覆盖。业内人士分析认为，随着更多城市加入限购行列，楼市调控效果将逐渐显现。 宏观政策扫描 国务院八措施调控房市二套房首付不低于六成 2011-01-27 来源：现代金报 二套房贷的首付比例从去年的50%上调至60%；个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税；暂停向拥有2套及以上当地户籍家庭售房 楼市新政明确要求一季度落实年度价格控制目标 2011.1.27 来源：经济参考报 新一轮楼市调控正式开启。国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了强化差别化住房信贷政策、严格住房用地供应管理、调整完善相关税收政策等8条措施(以下简称“新国八条”)，其中，对贷款购买第二套住 房 的 家 庭 ， 首 付 款 比 例 不 低 于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。 　　会议强调进一步落实地方政府责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。 国务院打响发令枪 上海重庆开征房产税 2011.1.28 来源：上海证券报 上海市和重庆市的试点方案同时亮相。根据方案，两地均于1月28日开始正式实行征收办法。上海的房产税试点方案明确，对在沪居民家庭新购且属第二套及以上的住房和非在沪居民家庭新购住房(即“应税住房”)征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0．6%和0．4%。试点初期，暂以应税市场交易价格的70%计算缴纳。市场交易单价低于上海上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。重庆的房产税方案规定，对包括存量及新增独栋别墅、新购的价格是重庆主城区均价2倍及以上高档公寓、三无人员(在渝无户口、无工作、无投资)在渝购买的第二套及以上住房，征收房产税。税率施行累进税率，即住房交易单价为重庆主城区房屋均价2-3倍的，税率为0.5%；单价为均价3-4倍的，税率为1%；单价在均价4倍以上的，税率为1.2%。 宏观政策扫描 2011年1月份（1月1日-1月31日）土地市场主要成交地块 一级市场 宁波方力置业有限公司 2011.1.6 1047 商务40年 〈3.25 商服 14804 位于鄞州新城区中河街道，西至钱湖北路，东至长寿路，北到用地界线，南至堇山东路 鄞州新城区原方力工业园地块，2010CJ36号地块 宁波水木清华置业有限公司 2011.1.4 1685 住宅70年 〈1.70 城镇住宅 28794 位于鄞州区云龙镇甲村，东至河流，南至甲汪公路，西面为现状道路，北面至用地界线 鄞州区云龙镇原双燕奶业公司地块，2010CJ34号地块 宁波爱尔妮集团有限公司 2011.1.4 1084 商业40年 〈3.0 商服 5122 位于首南街道，东面、西面到用地界线，南面为鄞州区消防大队，北面为纬三路 鄞州区首南街道陈婆渡片区CPD2-10-02地块，2010CJ35号地块 竞得人 成交时间 楼面价（元/平米） 使用年限 容积率 用途 面积（平方米） 位置 慈土储（观海卫） 2011年1月份（1月1日-1月31日）土地市场主要成交地块 徐龙食品集团有限公司 2011.1.14 1000 商务40年 2.7-3.0 批发零售用地，商务金融用地 5144 位于古塘街道，东至新城大道，南至文化商务区B2地块，西至五灶江，北至