2011房地产市场走势研判暨2011莞深楼市联动展望.doc

2011房地产市场走势研判暨2011莞深楼市联动展望 主题：2011房地产市场走势研判暨2011莞深楼市联动展望时间：2010年12月22日（星期三房掌柜： ????2010是房地产行业再次不平静的一年，整个楼市在四月的调控之后，从旺销态势急转直下,进入新政后的观望期，五六七月成交低迷，八月楼市观望消减，积压需求加速释放，房价重拾态势，从而引发二次调控以及部分城市的限购令。????作为与深圳有紧密关联度的东莞楼市，在有近50家深圳房企进驻东莞的背景下，深圳限购令并未带给东莞房价向下调整，反而体现出阴晴不一、彼忧此欢的不同轨迹，显现出“深圳喷嚏，东莞感冒”的高关联迹象，加上东莞豪宅成交结构性拉升的因素，东莞楼市有史以来首度出现的“签约均价破万”的现象，在第四季度则时有发生。????新的2011年即将到来，房掌柜以不一样的角度和立场，邀约东莞知名地产业内人士，共同梳理和回顾不平凡的2010，同时研判2011年的房地产市场走势，展望2011莞深楼市关联互动的变化何在。????理清思路，明晰未来，欢迎关注房掌柜“2011房地产市场走势研判暨2011莞深楼市联动展望”沙龙。2010-12-20 15:59:29 沙龙议题： ????1、在2010年4、9月两次调控的背景下，简单概括一下2010东莞或深圳房地产市场情况。????2、2011年房产税试点几成定局，行政调控手段的限购令何时终结？是否会导致房价的报复性反弹？未来还可能出台什么样的调控措施？2011年房价升降幅度如何？请各位嘉宾对2011房地产市场做一个预判。????3、据房掌柜不完全统计，抢滩进驻东莞的深圳开发商已接近50家，东莞俨然成了深圳房企的第二主场，如何看待这种现象？深圳限购令让东莞意外受益，2011莞深楼市的关联互动又将出现什么样的变化？????4、2010深圳扩关，似乎让二线关扩移到了莞深交界处，在莞深一体化趋势不可逆挡的背景下，两个城市的关联和交集越来越多，各位嘉宾对莞深一体化置业又有何建议？2010-12-20 16:01:44 陈茵： ????沙龙的第一个主题是在2010年4、9月两次调控的背景下，请东莞金地总经理助理陈君斌先生简单概括一下2010东莞或深圳房地产市场情况。 2010-12-22 14:46:32 东莞金地总经理助理陈君斌： ????像做娱乐圈，做股票，以做股票的心态做准备。简单概括一下主持人在说2010是一个不平凡的一年，我倒是觉得2010很平凡，因为一个平凡的市场也许正是一个健康正常的市场。如果说07、08年市场不平凡，去掉一个最高分，一个最低分，可能需要政府政策的调控，2010确是是平凡的一年，也是趋于健康的一年。具体的数据没有，从头几个月来看，东莞也好，还是深圳也好，至少维持去年平稳、逐步上攀的趋势状态的。??? 这两年有最大的特点就是所谓的史上最强的政策调控，从现在来看，为什么平凡这个词很恰当，这两年的市场特别是2010年市场的，体现了市场经济环境系的房地产市场特征，以前的计划经济，房地产受到政策影响变化特别明显，从今年来看及不管是史上最强的调控还是什么调控，房地产体现出了上策建设的特点，市场规律在很顽强、坚强地发挥作用，没有因为市场或者其他的原因去让它发生根本性的改变从这个角度来讲，房地产市场是健康的。2010-12-22 14:47:15 主持人冯观樱： ????下面有请正太联合总经理黄海涛为2010东莞房地产作回顾。 2010-12-22 14:48:31 正太联合总经理黄海涛： ????总结不敢说，在具体细节方面在座都是专家，总体感受，目前东莞房地产的整体发展在过往四年多次调控中相对波及面来讲，除了在07、08年以外，07年比较大。不管是升与跌，在全国城市来讲，还是比较健康的。周边的深圳、广州以及同类型的沿海地区的二三线城市比较，东莞的房价基本上还是在一个合理范围内，这是总体的感觉。??? 我想谈的是目前房地产市场刚才陈君斌说了，与故事非常有关联。房市和股市已经汇集成一种市。为什么这么讲，目前全国从经济增长的速度和通货膨胀的增速比较快，也就是说造成了一种释放。第二个，政策平凡的出台，当政策平凡出台，从面上看是对房地产的一种压力趋势，事实上，我们发现房地产跟整体民生是一个非常矛盾的事物。2010-12-22 14:49:29 黄海涛： ????我们看了一个数据，整个占了全国7万多亿，销售比重是12万亿。房地产市场整个居民消费当中不适当，同时占整个国民经济的比例非常大。一个矛盾就是老百姓如果把钱都用来买房子，那么其他的衣食行等方面的消费就低，所以就要想到拉动内需，这是矛盾的。第二个方面，房地产增速放慢，因为占GDP比重比较大，在此情况下，一方面要稳定民心，第二方面要发展，中央在政策出台