2011华中商业地产发展趋势.ppt

武汉新商铺最高10万/平米 3月份武汉70个商铺项目中，最低价为5000元/平米，最高的已达10万元/平米，以住宅底层商铺和社区内商铺为主，这类项目数量占到了65%；其次为类似于菱角湖万达的综合体商铺项目，占18%；剩余的为商业街和专业市场类，各占一成左右。 价格上，商铺最低的也比住房价格要贵两倍，最高达到5~6倍。住宅底商/社区商铺起价最低约为5000元/平米，综合体商铺和专业市场商铺起价在8500～9000元/平米，最贵的江汉路商铺达到10万元/平米，三阳路轻轨旁的住宅底商也有高达6.5万元/平米。 相对于商铺市场，武汉写字楼市场发展相对滞后，但就其销量来看，武汉经济开发区“一枝独秀”，夺得3月写字楼销量全市第一。值得注意的是，尽管汉口、武昌等中心城区写字楼销量相对较低，但其租赁情况仍呈现“供不应求”的状态。 据数据显示，2011年2-3月，金城国际石材展销中心、黄陂广场、和居名爵商铺、万家广场、光谷8号工坊、广泽中心、襄樊万达广场和福星惠誉水岸国际8大商业项目将计划推出面市，其中多数项目价格待定。从一季度来看，武汉至少有14个商业地产项目入市。 武汉市的经济基础和综合实力远远超过湖北省内其他的城市，尤其随着近年来经济增长速度加快，GDP总额占湖北省的比重稳步提升。2008年武汉GDP达到3960亿元，接近全省4成。武汉商业高度发达，2008年商品零售总额达1850亿人民币。 本地商业零售企业：中百集团、武商集团、中商集团、汉商集团等国内知名企业。 知名商场和购物中心：武汉广场、世贸广场、武汉国际广场、江汉路步行街、新世界百货、群光广场、光谷大洋百货、汉阳的汉阳商场、21世纪百货等。 沃尔玛、家乐福等世界五百强企业和国际独立零售商联盟（IGA）中国总部。 宜家也于2008年进军武汉，在汉建设亚洲最大的购物中心，2010年投入使用。 绿地、朗诗、九龙仓等知名开发商在2010年陆续进驻武汉之后，08奥运会最大场馆承建商之一——北京建工博海集团在楼市限购令下逆市抢滩武汉。 众多品牌开发商纷纷抢驻武汉，无疑是对武汉未来发展前景一致看好的结果。 在过去的“十一五”规划中，武汉GDP连续迈上新台阶，3000亿元、4000亿元、5000亿元，，2010年达到5515.8亿元。在全国格局的经济赛车道上，连续超越沈阳、大连、成都、南京、宁波等5个城市，武汉在全国15个副省级城市中升至第5位！而正是这种强劲的上升势头，促成了北京建工博海等品牌开发商2010年末，乃至如今即便楼市限购令频出的形势下进驻武汉拿地开发的“抢滩潮”！ 武汉市场的巨大潜力,吸引国内外商界巨头云集江城。 1998年12月，汉商集团主动与世界第二大零售业巨头——法国家乐福合作，建立大型超市。不久，世界第三大零售业巨头麦德龙亮相江城。 ? 2000年，家乐福在汉的年销售额达6.1亿元。 ? 雄踞世界零售业第一的沃尔玛在汉口中山大道开张首个分店，世界零售业前三强全部到齐。 ? 武汉商业网点发展规划（2005—2010） 2009年中国16大奢侈品城市排名 武汉在2009中国奢侈品城市排名中，并列第12位，至2009年底，共有36家奢侈品专卖店，顶级奢侈品专卖店8家，仅次于大连，拥有较强的奢侈品消费力。 商业发展趋势——国际经验 零售业市场高度集中化、规模化 传统零售形式优势逐渐减弱，新型零售形式蓬勃发展 大型、超大型量贩店及货仓商店迅猛增加 跨国企业的拓展迅速 百货大楼 大型超市 供销社 城市生活休闲中心 商业 模式 国外 模式 发展 特征 国内 模式 发展 特征 第一代商业 第三代商业 第二代商业 街区商铺 百货商场 Mall 风光数十年后在20世纪前期遭遇挑战，传统商业的赢利率无法支撑起再扩张、发展的负担 超市兴起，倡导自由选购的理念。最大贡献是给零售业业态注入工业制造业的文化要素。 以Shopping Mall为代表，追求一站式购物。环境污染、郊区化的边缘生存状态、交通堵塞、旧城衰落等问题使其渐渐退出发展舞台。 城市中心区域 社区中心/临近市区 城市中心/副中心/交通枢纽 第四代商业 商业模式发展规律 以“体验经济”为基础，以生活方式消费、娱乐加休闲为主旨 城市生活休闲中心 随着新世纪的到来，超市迅速在中国成为新的时髦，这和后期所谓的mall实际上是一致的，国内汽车保有量低难以支撑真正意义的郊区Mall 我们国家最早的商业模式，供销社的选址往往都是城市中最好的位置 如北京王府井的百货大楼，这一代发展了很长时间，它是在供销社的基础上扩大的，在经营模式上也发生了很大的变化 着眼于满足大众日益增加的精神和文化需求，国内目前出现的并不多， 购物中心 城市核心 雄厚的工业基础，便捷的交通通信，活跃的商业贸