20150305渝北汽博中心房地产市场调研.ppt

2.0 项目基础素材剖析 2.1 项目基础研究 2.1.1 区域态势研究 * 中国商业资产智慧管理践行者 北部新区规划布局图 2.0 项目基础素材剖析 2.1 项目基础研究 2.1.2 区域商圈格局 商圈格局：区域商业主要由汽搏、鸳鸯，照母山，奥特莱斯、回兴等区域组成，整体档次较零散，目前除汽博、奥特莱斯、回兴外，其余区域商业氛围较差。 鸳鸯区域商业 回兴区域商业 汽博区域商业 奥特莱斯商业 2.0 项目基础素材剖析 2.3 竞争能力研判2.3.1核心辐射区 类型 编号 项目 对应人群档次 体量（万㎡） 总户数 人口 住宅 1 爱加西西里 中高端 10 470 1504 2 爱加丽都 中端 32 576 1843 3 奥林匹克花园 高端 250 12000 38400 4 复地别院 中高端 6 248 794 5 复地天玺(含公寓) 中端 20 2000 6400 6 保利高尔夫别墅 高端 15 969  3100 7 龙脊·金山名都 中端 20 1500 4800 8 康翔尚岭花园 中端 —— 1800 5760 办公 9 重庆汉国中心 中端 10 —— 2000 10 中冶赛迪大厦 中端 6 —— 1210 11 复地·复城国际 中端 6 242 1210 12 线外城市花园 中端 28 1318 6590 13 金山大厦 中端 —— —— 1200 14 新科国际广场 中端 12 1314 6570 15 叠彩城 中端 35 2666 13330 16 融创金贸时代 中端 45 —— 20000 其他 17 汽博中心 中高端 40 —— 30000 18 金山小学 一般 1.4 36班 1080 合计 145791（住宅人口：62601人，写字楼人口：52110人，其他人口：31080人） 16 区域常驻消费人口约15万人，项目北面为日常生活消费人群，南面以商务办公消费人群，整体消费能力以中高档为主。 * 中国商业资产智慧管理践行者 注：住宅以3.2人/户计算，写字楼以5人/计算。 市场需求 * 中国商业资产智慧管理践行者 类别 编号 项目 建筑面积（万㎡） 档次 经营业态 经营情况 租金水平（元/㎡/月） 社区商业 1 丰源丽景 0.8 低档 餐饮、便利店、五金、零售 较好 70 2 浩龙盛世年华 0.2 低档 餐饮、娱乐、银行 较差 50 3 龙脊·万兴家园 0.5 低档 餐饮、娱乐、银行、便利店 较好 70 4 中冶北麓原 2 中高档 超市、餐饮、银行、快餐、电器、零售、娱乐 较好 90-300 5 融科海阔天空 0.2 低档 餐饮、建材 较好 40-120 6 融科城.阳光带 1.5 中档 餐饮、娱乐、零售、便利店、电器、培训 较好 40-120 7 北湖郡 0.8 中档 餐饮、建材、便利店、娱乐 较好 60-120 8 复地上城 0.8 低档 娱乐休闲、药房、便利店、银行、 一般 60-100 9 金城银樽 0.4 低档 超市、休闲、便利店、餐饮 一般 60-100 10 金和苑 0.8 中低档 超市、餐饮、建材家居、医药、电器、 较好 60-120 11 同舟世纪苑 0.2 低档 汽车汽修 一般 50-80 12 金鹏金岭 2.5 中档 餐饮、电器、建材、汽修 一般 60-150 购物中心 13 西部奥特莱斯 8 中高档 服装、餐饮、休闲娱乐、影院、 较好 80-300 14 宜家购物广场 10 中高端 家具、家居、家饰 较好 —— 专业市场 15 聚信美家居世纪城 30 中端 家居、建材、装饰 较好 30-120 主题商业街 16 龙湖蓝调天街 3 中档 婚纱影楼、零售、家居、中西餐饮、护理医疗、超市 较好 80-200 合计 61.7（鸳鸯：40.2万㎡，照母山：3.5万㎡，奥特莱斯：18万㎡） 目前已有商业共61.7万㎡，以社区商业为主，档次中低档为主，整体经营情况较好。 2.0 项目基础素材剖析 2.3 竞争能力研判2.3.2次级辐射区 市场供应——已有商业 * 中国商业资产智慧管理践行者 2.0 项目基础素材剖析 2.3 竞争能力研判2.3.2次级辐射区 类别 编号 项目 定位 档次 建筑面积（万㎡） 面积区间 开盘时间 销售情况 均价（元/㎡） 社区商业 1 融科金开中心 社区型商业街 中档 2 27～2700  2014年2月28日开一期 销售情况一般 28000 2 融科金湖湾 社区型商业街 低档 0.6 28-99 2013年底 销售情况较好 20000 购物中心 3 力帆红星国际广场 60万方商业集群 中高档 60 30-100 2014年7月19日（BLOCK商业街区） 销售情况较好 30000 主题商业街 4 万科万悦汇 北部新区第一个城市慢消费商业示范项目 中高档 6.9 38-10