2015年海外房地产市场趋势发展及置业投资_图文.ppt

扬帆海外，选择全球优质资产 【海外置业投资经验分享】 规避置业障碍与风险，选择全球优质资产，您准备好了吗？ 今天我们带给大家的是 用最权威的数据、事实和案例说话 从国内外的差异到生活方式，全方位的解刨海外置业利与弊 整点实事求是的干货，再谈其他 国内海外置业市场 【大数据下的海外资产配置】 首先，我们先看一组关于海外置业的数据研究 大数据 国内人 口流量 2013年起，中国成为世界排名第四的移民大国，累计移民人口共计934万以上，同时，美加澳英是目前最大的人口流向国 签证等条件放松，出海人口和机会逐年增加 大数据 人民币与美元的汇率优势 限购、限贷、房产税等严苛调控政策频繁出台，政策环境恶化导致国内市场投资环境下行。相比国内市场，海外投资风险低、市场潜力更大 国内市场环境 大数据 国内地 产市场 地 远高于国内市场投资价值的优势和机会 大数据 海外置 业现状 “投资移民”迅猛增加， “海外购房团”队伍扩张。超过五成的权威数据表明：海外置业是国内人群出海的核心目地 出海人群以置业为核心的特征化目的 大数据 海外置 业现状 同时，近年市场份额高速增长，置业金额和人数均大幅增量，市场认知基本形成，成为国内富裕和财富阶层主流的资产配置大趋势 置业份额和金额的明显激增 大数据 国内名 企出海 以万科、绿地为首的一线房企近年转战海外、集中开发，战略布局国际化。依托名企的开发能力，未来将呈现爆发式增长，海外置业已全面迎来黄金期 一线名企的国际化布局，集中开发 大数据 国内外 收益差 相比国内市场而言，国外市场回暖，资本增长前景、投资空间更为明显（国外投资回报率、房价增长速率明显远远高于国内市场），通过完全超越国内市场的投资红利吸引国内客群 国内房产平均投资回报率 普遍在3%以内 国外房产平均投资回报率 保持在8-12%的区间 更具号召力的投资红利与利润前景 大数据 国内外 居住差 以北上广深为代表的一线，极为高昂的房价和置业成本，基本已经超过80%以上的世界发达国家核心知名城市，且这一差距未来将越来越大，而我们获得的居住条件和资源却不成正比！ 国内相同成本下，更高质居住资源的占有 【大数据视角下的海外资产配置】 基于国内市场现状差异和主力阶层对资产配置的诉求 海外置业利好更趋明显 国内市场全面进入海外资产配置的黄金时代 国内生活VS海外居住 【为什么要置业海外】 然而，相比国内 我们对于置业海外倾向更多的是生活和居住环境的提升 在北京 在上海 在国内，我们生活的大多数城市 沉浸在缭绕和雾霾当中，是常态 90%以上北方城市的冬天，人不见人，出行两茫茫 维度一：环境生态 在国外，大多数您可能置业投资的地方 花园般的生活环境和生态标准，严苛的尾气废弃排放标准和法案 您大多数的生活状态是这样 中考 高考 少年奥数冠军 大学宿舍 幼少 小学 维度一：教育成长 在国内，从少儿到大学 应试体制下，我们更关注的是孩子学习和未来考上什么样的大学 却更多的忽略了身心和成长的关系，体制下的衍生缺失无可避免 在日本 在韩国 在美国 在新加坡 在俄罗斯 在英国 在国外，从少儿到未来 更多的体现了对生命、运动、人文和文化的重视 “授儿予鱼不如授儿予渔” 考上好的大学未必会有好的未来，优秀的身心和素质才是立身之本 contradiction 然而相比国外，无需置疑，关于生活的差距和矛盾 可能更多 出海置业核心在于 良好的生活品质 健康的生活方式 子女的教育成长 舒适的高质物业 未来的增值空间 安居海外是我们最终目的 但成功置业，总要面临很多的选择细项和深思熟虑 海外置业市场 【投资置业的深度解析】 美洲、欧洲、大洋洲、亚洲，这四大洲到底在哪个国家投资置业，没有明确方向。很多时候客户还处于盲选阶段。 由于每个国家的经济环境都不一样，对于海外房产代理商们提供的很多信息需要消化、甚至于去海外亲戚、朋友、网络等渠道求实，所以在培养客户的前期工作上要花费的工作量非常大。 1.信息量过大 讲干货 2.信息不对称与语言障碍 中国是个信息不对称的国家，海外很多国家和房地产相关的经济状况和经济数据，我们都很难查询。 这样客户也比较难选择到底投资哪个国家的房产是最优选择。 海外置业最终签署的买卖合约都是英文版本的，这也是阻碍了很多想要在海外投资者的想法。 讲干货 3.政治经济因素引起的变化 讲干货 一个国家的政治安定、经济和社会稳定决定了国计民生和房地产市场的走势，如果政治动荡和经济增长情况出现问题房地产市场将受到大的波动 受到的影响如：房价的下跌、房屋收益无法保证、产品的投资价值降低等 因为客户对各国法律、税后制度的不了解，让客户担心交易的过程中存在风险。万一出现风险，鞭长莫及不知该如何处理。 4.法律税收等制度不清楚带来的交易风险 讲干货 美国置业基本是全款付清，英国和新加坡虽然贷款利