4 房地产测绘《产权产籍管理》.ppt

内容摘要 房地产测绘是测定房屋及其用地的专业测绘工作， 它为房地产产权产籍管理提供准确的图件资料与数据 信息，是房地产管理的基础性和技术性工作。地籍测 量是测定和调查每宗土地及其附属物的权属、位置、 利用状况、面积大小、价值等基本状况的一项专业测 量，主要是为地籍管理服务。房产测绘主要是为城镇 房产产权产籍管理等提供数据和资料而进行的专业测 绘工作，以测定每幢房屋的位置平面图、房屋分层平 面图、房屋分户平面图，查明房屋权属及界线关系， 以保护权利人合法权益为目的的测绘。地籍测量与房产测绘应有机结合，资源共享。 4.1 地籍测量 地籍测量 依照有关的法律程序，调查和测定每宗土地及其附属 物的权属、位置、利用状况、面积大小、价值等基本 状况的一项专业性测量工作，以形成地籍调查的数据、 图件等调查资料，并在此基础上进行土地登记。 4.1 地籍测量 4.1.1 地籍测量程序 地籍测量同普通测量一样，遵循“先控制，后细部”的原则，其作业 程序为： （1）平面控制测量。精度上要满足测定界址点坐标的要求，选点上 要考虑日常地籍管理的需求。 （2）权属调查。对宗地权属及其界线进行调查，并现场指界，确定 界址位置，绘制宗地草图，调查土地用途，填写地籍调查表，以便地 籍测量顺利进行。 （3）细部测量（户地测量）。对于地籍图要素，首先是取舍一部分 与权属无关的地物和地貌要素，然后添加必须的权属要素。 （4）内业资料整理：1）标准分幅图生成、2）宗地图生成、3）面积 计算与汇总、4）表格生成、5）各种资料归档建库。 地籍测量完成后应提交成果有：（1）技术设计书；（2）控制测量成 果；（3）地籍调查表、簿、册、；4）界址点及坐标册；（5）面积 计算表；（6）地籍册；（7）地籍图及测图资料；（8）分幅结合表； （9）分幅图及街坊编号图等。 4.1 地籍测量 4.1.2数字化地籍测量 基本方法 1．全解析法 2．部分解析法 数字化地籍测量数据处理流程  4.1 地籍测量 4.1.2数字化地籍测量 数字化地籍测量数据处理流程图二  4.1 地籍测量 4.1.2数字化地籍测量 4.1 地籍测量 4.1.2数字化地籍测量 权属生成 标准地籍分幅图 表格生成 宗地图生成 4.1 地籍测量 4.1.3 面积量算 面积量算原则 （1）图上面积量算应在原图上进行，并考虑图纸变形的影响。 （2）图面量算法包括图解法、求积仪法等。 （3）图上面积量算采用分级控制、分级平差。 第一级：以图幅理论面积为首级控制。 第二级：平差后的分区面积为二级控制。 （4）面积按区域分类汇总统计。 数字求积仪面积量算 1． 数字求积仪工作原理 （1）脉冲式数字求积仪 （2）坐标式数字求积仪 2.数字求积仪量测面积的精度 3、图上面积量算  4.1 地籍测量 4.1.4 土地分割测量 三角形地块 梯形地块平行分割 任意四边形地块 1．定点分割 2．平行分割  4.2 房产测绘 房产测绘 为城镇房产产权产籍管理等活动提供数据和资料的专 业测绘工作。房产测绘以测定每幢房屋，每个地块的 几何图形及其相互位置关系，查明其权属、界线关系， 以保护权利人合法权益为目的。  4.2 房产测绘 4.2.1概述 房产测绘工作内容包括：平面控制测量、房产调查、 房产图测绘、房屋和土地使用面积测算、房屋变更测 量等。 房产图测绘 房屋和用地面积测算 房屋变更测量 房产测绘的特点 房产测绘成果资料 房产测绘精度要求  4.2 房产测绘 4.2.2城镇房产平面图 房产分幅平面图 以城市、县镇建成区内的房屋、土地为主要对象进行测绘的分 幅图件。它是城市、县镇房地产产权产籍资料的基础，主要反 映房屋坐落、位置、产别、结构、层数、权属界线、土地使用 范围、性质，以及一般的地形、地物等房地产基本情况。分幅 图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。 房产分幅平面图的测绘范围：原则上只测绘城市、县镇的建成 区，以及建成区以外的机关、学校、工矿等企事业单位与其相 连的城镇居民点。 房产分幅平面图的内容 房屋 土地（房屋用地） 一般地形、地物 测量控制点  4.2 房产测绘 4.2.2城镇房产平面图 房产分丘平面图的测绘范围 房产分丘平面图，是城镇房地产产权、产籍管理中最基本的图件资 料。它是以房屋所有权人为单位，按照一定比例尺绘制，主要是为满 足产权、产籍管理，核发房屋所有权证和土地使用权证的需要。 房产分丘平面图的内容 （1）房屋 1）测绘房屋与围墙等的平面位置与各地物点之间的相对关系 2）房屋建筑面积与边长的注记 3）调查注记房屋的