6 房地产信息管理《产权产籍管理》.ppt

内容摘要 房地产信息管理的内容主要包括：房地产信息统计、房地产档案 管理及管理信息系统的开发等。 房地产统计是社会经济统计的重要组成部分，其信息在国家宏观 经济调控中扮演主要角色。 房地产统计分为土地统计和房屋统计。土地统计以数字、图、表 为主要形式，对土地数量、质量、分布、权属、利用状况及其变 化规律，进行全面系统的记载、整理、分析和研究，我国已建立 了统一的土地统计制度。房屋统计是以房屋为统计对象，通过数 字、图、表等形式对房屋的建筑面积、结构及其使用状况等进行 的质和量的记载、分析和研究，揭示其本质和变化的规律。 房地产档案是在房地产管理活动中直接形成的，具有保存、查考 价值的文字、图簿册、图象视频等不同形式的历史记录。 房地产档案管理是以房地产档案为对象进行的收集、整理、鉴定、 保管、统计和利用等工作的总称。 房地产产权产籍管理信息系统，是以计算机为基础，用管理理论 和信息技术建立起来为房地产管理业务服务的信息系统。 “统计”来自拉丁语“status”，意思是 指各种现象的状态和状况。由此诃根组 成意大利语“stato”，表示国家的概念， 以及国情、围力的总称。用数字-柬说明 社会现象早在17世纪就开始了，共创始 者是英国人威廉·配第，马克思对之做了 很高的评价，说他不是把一连串比较级 和最高级词汇同空论拼凑在一起，而是 用数字、重量和尺度来说话，称他为政 治经济学之父、统计学的创始人。 最初的“统计”一词仅仅具有计数的含义，现代统计的 含义包括统计工作、统计资料和统计科学。统计工作是 为适应社会政治经济的发展及国家管理的需要而产生和 发展起来的。早在奴隶社会，统治阶级由于赋税、征兵 等的需要，就开始了人口、田亩等统计，可见，统计最 初是从人口和土地的计量开始的。所以，我们可以说， 统计从其产生之日起就和房地产结下了不解之缘。随着 社会的不断发展，在国家权力日趋强化之后，它逐渐地 演变成为—种管理国家事务和社会经济发展的手段。所 以，多方面、广范围的人口、物产、税源的统计成了社 会经济统计的主要内容，而房屋和土地作为不动产也就 被全面地纳入其范围之内，特别是土地资源状况作为国 情、国力调查的重要方面，它直接关系到社会制度的巩 周与发展、生产资料的保护和利用，生态环境的变化等 问题。 6.1 房地产信息统计制度  6.1.1 统计的内涵 现代统计的涵义包括统计工作、统计资料和统计科学。统计工作是 为适应社会政治经济的发展及国家管理的需要而产生和发展起来的。 统计总体：是由具有某一相同性质的许多个别单位组成的集合体， 统计总体 简称总体。统计总体具有以下特点：（ 1 ） 大量性 ； （ 2 ） 同质性 ； （3）变异性。 总体的单位：是构成总体的个别单位，即统计研究特征的具有者， 总体的单位 简称总体单位。例如单位自管房产的每个单位就是总体中的单位。 标志： 标志：是总体单位所具有的特征。 标志值： 标志值：说明总体单位数量特征的数值 指标： 指标：说明总体数量特征的数值 统计指标：反映某种现象总体的数量概念和总体的数量特征的名称 及数值，它是从标志值汇总计算出来的，一个完整的统计指标包括 指标名称和指标数值两个部分。 指标体系： 指标体系：是一系列相互联系、相互补充的统计指标 6.1 房地产信息统计制度  6.1.2 房产统计的基本内涵 房地产统计 社会经济统计的重要组成部分，它是通过数字、图表等 方式，对房地产经济现象进行系统地记载、整理、研究和分 析，从而揭示房地产经济活动的本质和规律的一项国家统计 措施。房地产统计按其对象不同，可以分为土地统计和房屋 统计。 房地产统计的特点 数量的地域性 图和表与实地的一致性 土地总面积的稳定性 房地产统计的即时性 量和质的一致性 6.1 房地产信息统计制度  6.1.3 房产统计的法律依据 《统计法》是国家统计制度的基本法律。 《土地管理法》是国家建立土地统计制度、开 展土地统计工作的主要法律依据。该法第29条 规定：“国家建立土地统计制度。县级以上人 民政府土地行政主管部门和同级统计部门共同 制定统计调查方案，依法进行土地统计，定期 发布土地统计资料。土地所有者或者使用者应 当提供有关资料，不得虚报、瞒报、拒报、迟 报。土地行政主管部门和统计部门共同发布的 土地面积统计资料是各级人民政府编制土地利 用总体规划的依据。” 6.1 房地产信息统计制度  6.1.4 房产统计 房屋统计是以房屋为统计对象，通过数字、图表等形式对房 屋的建筑面积、建筑结构及其使用状况等进行的质和量的记 载、分析和研究，揭示其本质和变化的规律。 房屋统计调查制度 依据国家《统计法》