C02深圳1119-招行私人银行、香港新鸿基.ppt

3 香港环球贸易中心（ICC） ★ 硬件 —— 必威体育精装版技术、安全、高科技 全幢采用双层玻璃幕墙建造，达至天然采光的环保效果。 48及49楼设有空中大堂，用于高、底区电梯的转换 设有30部分别可同时容纳21人的升降机，穿梭地面及各层办公室。另有14部直达高层的升降机及2部贵宾升降机。升降机采用迅达独家专利的Miconic 10智能分配系统 设有24小时出入管理及保安系统，所有人员必须持卡到达各层以及使用电梯，如果没有设置的卡片，可是连洗手间也去不了的。 办公室、升降机和大堂均设置无线手提电话通讯装置。 配备卫星电视接收器。 装有12台发电机，以应付紧急事故。 3 香港环球贸易中心（ICC） ★ 软件 ——人性化的服务与管理 甲级写字楼的交楼标准 写字楼建好后，由「新地」下属的物业公司进行管理、打理与招租 天花及照明已安装到位 可活动的地板面，已预埋管线，后期可根据租户需求进行走线，施工简单 除普通洗手间外，每层专为高级管理人员设立了行政人员洗手间 洗手间内设储物柜，洗手台上有洗手液、梳子、棉棒等便利物品， 行政人员洗手间更考虑高级管理者的需求设计了淋浴室 3 香港环球贸易中心（ICC） 交通网络总汇 ICC坐落机场铁路九龙站上盖，尽享全面交通网络优势。项目坐拥本港三条主要铁路，当中包括港铁东涌线、机场快线及即将落成的九龙南线，接驳东铁及西铁线， 连接全港整个铁路网络。 九龙站与中环只有3分钟车程 乘搭机铁至香港国际机场仅20分钟 来往红磡至广州只需40分钟 前往深圳仅需8分钟 若经西九龙快速公路至港珠澳大桥及深港西部通道， 前往深圳及珠江三角洲可缩短10至15分钟 可见无论穿梭香港、内地，甚至前往国外均快速便捷。 3 香港环球贸易中心（ICC） 因为拥有便利的交通，ICC在设计和管理时更是将便捷、通畅发挥到了极致。 ——地铁站内四通八达 ——地铁站直接接驳商场、写字楼 ——车辆可以直接通行至8层平台， 1-7层的立体车库方便使用 此外，为了汇集 人流和提供便利 的服务，商场内 还特设了“跨境 巴士等候区”， 方便需要跨境乘 车的顾客休息； 新地还为在写 字楼办公的人员 开通了专门的接 驳巴士，连接各 大交通枢纽，可 谓用心良苦。 3 香港环球贸易中心（ICC） 细致的功能分区 指示牌简洁、有品质 从写字楼可直下商业 未单独分设出口，方 便快捷，且该区域直 接接驳地铁站 ★ 规划设计—公共空间 更值得一提的是，新地对港铁九龙站五期规划的调整让我们看到了巨人的远见与胸怀 考虑到周边已建成住宅住户的舒适度，给公众营造一个舒适的休闲空间，新鸿基地产在获得该地块后主动向政府提出修改原五期的住宅规划，将住宅改建成一个公众均可享用的公共花园。 在寸土寸金的香港，此举不但为新鸿基赢来口碑，也提高了六、七期高端产品的溢价空间，同时开放的平台为地铁商业吸引了更多的人流。 从环球贸易 广场72楼看 公共花园 既提供了舒 适的休闲空 间，又提高 了绿化率 环球贸易广场 ★ 第五期 第六期天玺 3 香港环球贸易中心（ICC） 3 香港环球贸易中心（ICC） 在交流过程中，我们发现对于项目的开发，新鸿基是在用更系统、更长远的眼光在审视，很多貌似不经意的设计其实都是一环扣着一环，很多额外的“付出”换来了良性的循坏，最后获得了最大的收益，这就叫最后的赢家吧 北京APM 上海国金中心 新加坡ION Orchard 此外，我们还发现新鸿基参与投资建设的项目很多，但大多数我们只知道其项目案名，如上海国金中心、中环广场、新加坡的ION Orchard，却不知道原来都是新鸿基的项目，何其低调。对方表示，我们希望我们的每个项目都是品牌。 4 地址：沙田铜锣湾山山顶 户数：412户（一期） 户型面积： 797-2606 价格：2.1万-5.4万/呎 入伙日期：2009年底 帕拉弟奥式建筑风格 ，采用山顶独立屋顶级意大 利及葡萄牙天然石材设计及铺砌外墙方法而兴建的低密度分层豪宅项目。 主要以中层低密度形式发展，并备有洋房设计 。另备有连花园、泳池等特色单位。 部分超大面积落地窗户采用甲级写字楼玻璃幕墙用料以及Integrated Glazing Unit (IGU)系统 住客将享有专为其兴建的道路，并直接连系四通八达的8号干线，令物业成为该道路第一及唯一的住宅项目 高端住宅项目--壹号云顶Peak one 4 高端住宅项目--壹号云顶Peak one 由于壹号云顶主要销售对象不单针对新界买家，为吸引九龙及港岛的客户，将物业打造为沙田最尊贵及私密度最高的全新低密度住宅项目，新鸿基不惜斥资4亿元兴建全新道路，将项目直接连繫四通八达的八号干线，