20140719社区底商专题研究.ppt

* THANKS 大源片区6m层高社区底商实用性研究 嘉联 工商二部 束伟龙 刘潇 艾嗣鹏 2014.7 前言： 本次踩盘项目包括城南大源片区已呈现的华润凤凰城、保利心语花园和复地雍湖湾，以及在售的利通时代晶座、建发中央鹭洲、锦城南府和保利百合花园。通过踩盘增进对6m层高社区底商实用性的理解。 * * 【报告目录】 1 社区底商概况 2 6m层高社区底商产品分析 3 小结 * 【报告目录】 1 社区底商概况 2 6m层高社区底商产品分析 3 小结 为社区居民提供日常生活必需品、服务的居民住宅区商业 * 社区底商概况 定义 社区商业 底商型商业 裙房型商业 独立型商业 * 社区底商概况 分类 分类 传统社区底商 新型社区底商 层高 4.5-4.8m 6m 特性 无法隔层，通常设置两层社区底商 可隔为两层，通常只设置一层底商 * 【报告目录】 1 社区底商概况 2 6m层高社区底商产品分析 3 小结 呈现项目 在售项目 * 项目分布图 呈现项目： 华润凤凰城 复地雍湖湾 保利星座 在售项目 保利百合花园 建发中央鹭洲 锦城南府 利通时代晶座 * 【报告目录】 1 社区底商概况 2 6m层高社区底商产品分析 3 小结 呈现项目 在售项目 华润凤凰城 项目概况 产品隔层信息 项目名称 华润凤凰城 地址 成都市高新区站华路德赛二街 所属板块 大源板块 开发商 华润置地（成都）实业有限公司 占地面积 40428.00 ㎡ 建筑面积 700000.00 ㎡ 建筑类别 高层 主要物业 住宅、社区商业 租金 280-300 社区底商图 华润凤凰城 * 项目概况 产品隔层信息 华润凤凰城 华润凤凰城社区6m层高底商隔层统计 业态 休闲茶饮 维修服务 洗衣店 地产中介 宠物医院 家装 银行 手机通讯 美容美甲 超市 药店 食品店 生鲜果蔬 便利店 空置 合计（除去空置） 隔层商铺数 1 2 2 1 0 2 0 0 3 0 0 6 2 1 0 20 商铺总户数 1 2 2 4 1 2 2 2 4 2 2 7 2 1 0 34 隔层比例 100% 100% 100% 25% 0% 100% 0% 0% 75% 0% 0% 85% 100% 100% 0% 59% 隔层业态：以美容美甲、休闲茶饮、便利店、生活配套等业态为主； 不隔层业态：以银行、药房、手机通讯为主； 可隔层业态：房地产中介。 隔层商铺 不隔层商铺 保利星座 项目概况 产品隔层信息 项目名称 保利星座 地址 高新区剑南大道荣华南路366号 所属板块 大源板块 开发商 保利地产 占地面积 132952㎡ 建筑面积 576693㎡ 建筑类别 高层 主要物业 住宅、社区底商 租金 240元/㎡ 保利星座 * 项目概况 产品隔层信息 保利心语 保利心语社区6m层高底商隔层统计 业态 餐饮 五金 洗衣店 地产中介 休闲娱乐 家居 银行 手机通讯 美容美发 小超市 药店 食品店 汽车修理店 空置 合计（除去空置） 隔层商铺数 8 4 2 4 3 8 0 0 3 1 0 1 1 0 35 商铺总户数 8 5 2 4 3 9 2 2 3 2 1 1 1 73 43 隔层比例 100% 80% 100% 100% 100% 89% 0% 0% 100% 50% 0% 100% 100% 0% 81% 隔层业态：以餐饮，休闲娱乐，生活配套为主； 不隔层业态：以银行，手机通讯和药店为主； 可隔层业态：家居，五金店。 隔层商铺 不隔层商铺 复地雍湖湾 项目概况 产品隔层信息 项目名称 复地雍湖湾 地址 高新区德赛二街88号 所属板块 大源板块 开发商 成都上锦置业有限公司 占地面积 63880㎡ 建筑面积 230000㎡ 建筑类别 高层，别墅 主要物业 住宅、社区商业 租金 280-300元/㎡ 复地雍湖湾 * 项目概况 产品隔层信息 复地雍湖湾 复地雍湖湾社区6m层高底商隔层统计 业态 教育培训 五金 洗衣店 地产中介 休闲娱乐 奢侈品护理中心 银行 手机通讯 文具 小超市 药店 食品店 服装 空置 合计（除去空置） 隔层商铺数 0 1 2 7 2 1 0 2 1 8 1 2 3 30 商铺总户数 1 1 2 9 2 1 3 2 1 8 1 2 3 36 隔层比例 0% 100% 100% 78% 100% 100% 0% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 83% 隔层业态：以服装，休闲娱乐，小超市、生活配套等业态为主； 不隔层业态：以银行，培训机构为主； 可隔层业态：房地产中介。 隔层商铺 不隔层商铺 * 投资回报率分析 项目 层高 售价（万元/㎡） 租金（元/㎡/月） 投资回报率 华润凤凰城 6m 5 280-300 7.2% 保利星座