【中原地产】惠州房地产市场月报2012年11月.ppt

二级市场概述 楼市特点 惠城区 惠湾 三县 惠湾:惠阳成交1663套，环比上升2倍，大亚湾成交1060套。在价格方面,惠阳均价为4944元/平米，大亚湾市场均价5692元/平米。 博罗县本月成交677套，环比下降34%，均价为4551元/平 米，环比上升2%； 龙门11月成交36套。 因惠东房管局网站问题，本月没有数据提供 惠城区：11月成交一手住宅2323套，环比上升8%。成交均价6451元/平米，环比上升4%，11月份惠城呈现量价齐升局面。 二级市场供应 11月份惠州市（惠城、惠阳、博罗）总体供应情况：供应套数1608套，环比下降40%，供应面积17.47万㎡，环比下降49%。年尾将至，供应数量逐渐减少，部分开发商完成年度目标，减少供应。 惠州市每月一手住宅供应面积走势图（单位：万㎡） 二级市场供应明细 惠城区11月份一手住宅供应819套，环比下降20%，供应面积100270.45㎡，环比下降15%；三、四房为主力户型。新增供应均来自江北、金山湖两个片区，四个项目均在11月份有开盘或加推动作，其中21克拉是江北新增项目，11月份首次开盘。 二级市场供应明细 惠阳区11月份一手住宅供应502套，环比下降54%，供应面积41477.83㎡，环比下降71%；主力户型是一、二房。别样城项目于11月10日开盘，本月两个新批预售在次日前后释放。 二级市场供应明细 博罗县11月份一手住宅供应套数287套，环比下降50%，供应面积32917.84㎡，环比下降59%；主力户型为三房产品。 二级市场成交 11月份成交情况：惠州市（惠东无数据）整体成交套数5759套，环比上升29%；成交面积61.27万平米，环比上升18%。11月份惠阳部分项目开发商集中网签，带来了惠阳今年月度新高，另外大亚湾市场本月也较为火爆，惠湾市场成交的上升拉高了本月惠州市成交走量。 惠州市每月一手住宅成交面积走势图（单位：万㎡） 二级市场成交明细 惠城区11月份成交2323套，环比上升8%，成交面积26.2万平米，环比上升8%；前三名为方直城市时代、东江学府、半山名苑。 二级市场成交明细 惠城区 二级市场成交明细 惠城区 二级市场成交明细 惠阳区11月份成交套，环比上升2倍，成交面积13.9万平米，环比上升1.34倍；前三名为别样城、玛斯兰德、星河丹堤。本月部分开发商集中网签，如玛斯兰德、尚峰微豪宅、鹏德N次方等成交网签突现，拉高本月惠阳整体成交。本月惠阳数据大涨，不能完全反应市场情况。 二级市场成交明细 惠阳区 二级市场成交明细 博罗县11月份成交套数677套，环比下降34%，成交面积8.38万平米，环比下降34%；前三名为华泓星岸城、富力现代广场、金叶华府。富力现代广场与星岸城延续10月份开盘和加推的热潮，本月依旧保持较好走量，排名前二。另外，本月东江新城开盘也取得较好的走量。 二级市场成交明细 博罗县 二级市场成交明细 大亚湾11月份成交1060套，环比上升91%，成交面积12.1万平米，环比上升73%。11月份中原两大盘龙光城、卓越蔚蓝海岸陆续开盘，获得很好的成交走量，拉动了整个大亚湾市场；另外，御玺山、新华联广场也进行开盘和加推，同样获得了较好的销量。 二级市场成交明细 龙门县11月成交36套，成交面积为0.58万平米。 二级市场成交均价 11月份惠州市各片区（三区一县）成交均价情况：惠城区6451元/㎡，环比上升4%；惠阳区4944元/㎡，环比下降9%；大亚湾区5692元/㎡，环比下降7%；博罗县4551元/㎡，环比上升2%。 11月份各区域均价各有波动，其中惠城与博罗均价环比上升，位于惠城河麦的城市时代引领惠城成交，该项目价格上升直接影响惠城本月均价，惠湾区域本月均价出现下降的趋势。 惠州市（三区一县）每月均价走势图（单位：元/㎡） 二级市场别墅成交 11月份惠州市各片区（三区一县）别墅成交情况： 惠州市本月别墅成交共163套，环比上升9%；面积38857㎡，环比上升4%。 惠城区4套，面积874㎡，环比下降80%；惠阳区22套，面积6752㎡，环比下降7%；大亚湾区117套，面积25768㎡，环比上升32%；博罗县20套，面积5463㎡，环比下降12%。 惠州市（三区一县）每月别墅成交面积走势图（单位：㎡） 二级市场别墅成交明细 别墅成交（三区一县） 11月份别墅成交上升，上月别墅成交已经在一个较高位置，本月上升幅度较小；大亚湾别墅市场依旧是领跑者，卓越蔚蓝海岸和龙光城的开盘带来了很好的别墅走量，成为成交主力；另外，博罗县的五矿哈斯塔特和惠阳区的碧桂园也有不错的走量。 * * * * * * * * * Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2011 本