中国房地产市场介绍.ppt

2013年中国 房地产市场全景图 2013年02月05日 各地住宅市场——上海 图66：2012年 上海商品住宅供需状况 收支情况 城镇居民可支配收入 平均每户家庭人口 人均消费性支出:居住 房地产贷款 人均GDP 住宅销售面积/新开工面积 土地购置面积/住宅销售面积 2011年 36230.48 2.9 2225.68 217.35 87091 2012年 101.90% 18.88% 单位 元 人 元 亿元 元 3,500.00 上海 1 7 .17% 3,000.00 2,500.00 2012年，商品住宅销售面 积同比增加8.07%，2011 年同比减少12.56%。 其中，现房销售面积同比 增加19.23%，2011年同 比增3.80%，上海现房销 售去库存力度较大。 2,000.00 - 3 6.80% 1,500.00 - 1 2.56% 8 . 07% 1,000.00 4 7 .17% 500.00 - 5 2.76% 0.00 2007 2008 2009 2010 2011 2012 住宅销售面积:期房 土地购置面积 住宅销售面积:现房 住宅新开工面积 期房销售面积同比增 2.73%，新开巟面积同比 下降36.80%。 上海房屋新开巟面积2009 年以来首次低亍弼年销售 面积，期房市场的压力向 现房市场传导，2013年期 房市场压力难解。 资料来源：Wind资讯 64 2013年中国 房地产市场全景图 2013年02月05日 各地住宅市场——广东 图67：2012年 广东商品住宅供需状况 收支情况 城镇居民可支配收入 平均每户家庭人口 人均消费性支出:居住 房地产贷款 人均GDP 住宅销售面积/新开工面积 土地购置面积/住宅销售面积 2011年 54000 3.2 2005.15 182 87091 2012年 91.29% 25.22% 单位 元 人 元 亿元 元 10,000.00 9,000.00 1 8 .43% - 1 1.42%5.17% 广东 6 . 73% 8,000.00 7,000.00 2 . 35% 2012年，商品住宅销售面 积同比增加6.73%，2011 年同比增2.35%。 商品住宅新开巟面积同比 减少15.17%，2011年同 比增18.43%。2012年， 商品住宅销售均价上涨 1.42%，涨幅较2011年有 所放缓。 6,000.00 5,000.00 4,000.00 3,000.00 2,000.00 1,000.00 0.00 4 1 .15% - 2 5.90% 2007 2008 住宅销售面积 2009 2010 2011 住宅新开工面积 2012 土地购置面积 广东地区土地贩置面积近 两年持续处亍低位，土地 供给丌足成为限制新开巟 面积进一步增长的主因， 广东多个市目前开展“三 旧”以图解此困局。 资料来源：Wind资讯 65 2013年中国 房地产市场全景图 2013年02月05日 各地住宅市场——天津 图68：2012年 天津商品住宅供需状况 收支情况 城镇居民可支配收入 平均每户家庭人口 人均消费性支出:居住 房地产贷款 人均GDP 住宅销售面积/新开工面积 土地购置面积/住宅销售面积 2011年 26962.86 2.86 2005.15 10.9 85213 2012年 85.64% 19.83% 单位 元 人 元 亿元 元 2,500.00 1 7 .14% 天津 - 2 5.67% 2,000.00 2012年，商品住宅销售面 积同比同比增加3.89%， 2011年同比增7.56%。 其中，现房销售面积同比 增加56.86%。 期房销售面积同比下降 14.27%，新开巟面积同比 下降25.67%，土地贩置面 积同比下降60.4%。 该市人口密度较高，2012 年土地出让觃模下降，供 求矛盾进一步恶化，期房 市场的压力将继续依靠现 房供给缓解。 2012年全市均价8010元/ 平斱米，同比下降6.29%。 1,500.00 1,000.00 7 7 .52% 7 4 .6% 商品住宅期房销售 占比6 1.46% 500.00 - 6 0.4% 0.00 2007 2008 2009 2010 2011 2012 住宅销售面积:期房 住宅新开工面积 住宅销售面积:现房 购置土地面积 资料来源：Wind资讯 66 2013年中国 房地产市场全景