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* * * * * * * * * * * * * * 2013年 产业地产典型企业简介 1、开发区投资运营商：华夏幸福（600340.SH) 2、科技园投资运营商：腾飞集团、北科建集团、联东集团、坤鼎集团 3、城市投资运营商：天安数码城、北大资源、卓达集团 4、大型商贸中心投资运营商：华南城(01668.HK)、卓尔发展 (02098.HK)、五州国际 产业地产典型企业 产业地产典型企业研究 华夏幸福（河北廊坊） 专业的开发区投资运营商 华夏幸福基业投资开发股份有限公司（600340 .SH)，成立于1998年，是专业的开发区投资运营企业集团，投资运营开发区是华夏幸福基业的核心业务，通过“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡统筹”的协同作用，促进区域快速、健康、可持续发展；地产项目是华夏幸福的传统业务。 华夏幸福目前投资开发运营的产业园区，包括固安工业园区（河北廊坊）、大厂潮白河工业园区（河北廊坊）、怀来京北生态新城（河北张家口）、昌黎工业园区（河北秦皇岛）、滦平金山岭园区（河北承德）、沈北蒲河智慧产业园区（辽宁沈阳）、于洪园区（辽宁沈阳）、苏家屯园区（辽宁沈阳） 、朗森汽车产业园(河北香河) 、南长区（江苏无锡）国家传感信息中心项目等共13个。 战略规划能力、投资建设能力、招商引资能力是华夏幸福基业的三大核心能力。 产业地产典型企业研究 华夏幸福运营模式特点 具体运营方式上通过与各地政府签定排他性《整体合作开发建设经营委托协议》，委托期限一般为15-30年，华夏幸福负责先垫资在委托区域提供“九通一平”基础设施建设工作，公共设施建设工作，土地整理，产业发展服务（招商）、规划咨询服务、物业管理及公共项目维护等； 相关工作完成后向政府收取成本和利润。土地整理利润按土地整理成本的15%计算，建设利润按项目建设总投资额15%计算，产业服务费按委托区域当年新增固定资产投资额45%计算，规划咨询服务按成本费用110%计算，物业管理及公共项目维护按国家定价。 另配套园区以较低成本获取房地产开发土地进行房地产开工工作。 产业地产典型企业研究 华夏幸福运营模式特点 产业地产典型企业研究 2011年主营业务毛利表 主要指标 营业收入（万元） 占比 营业成本（万元） 毛利率（%） 产业发展收入 95,253 12.28% 　 　 基础设施建设 18,614 2.40% 14,911 19.89% 土地整理 226,315 29.17% 152,411 32.66% 综合服务 3,232 0.42% 2,330 27.91% 物业管理费 2,460 0.32% 3,988 -62.11% 园区住宅配套 385,402 49.67% 241,644 37.30% 城市地产开发 41,574 5.36% 29,845 28.21% 其他 3,007 0.39% 2,621 12.84% 合计 775,857 100% 447,750 42.29% 2012年6月30日，主营业务收入44亿，税后净利12.6亿，同比-3.72%、16.15%，主营业务毛利率上升到57%。 腾飞集团（新加坡） 商务空间开发商和管理商 _ 腾飞集团是新加坡最具规模的工业地产开发商——裕廊集团的全资子公司。除了提供科技、工业园区空间之外,腾飞也是是亚洲首屈一指的商务空间开发商和管理商。 腾飞商务地产组合包括科学园、商业园、工业园以及为各行各业定制开发的房地产。腾飞集团的业务遍及10个国家的30多个城市，主要市场有新加坡、印度、中国、韩国、越南、马来西亚、菲律宾等。腾飞集团1995年开始进入中国,首个项目是参与投资“苏州新加坡工业园区”,目前腾飞在深圳、苏州、沈阳、大连、北京、西安、上海、广州进行园区和高品质商务地产开发。　　2007年8月，腾飞集团宣布,成立两只数额为14亿新加坡元(约合70亿元人民币)的中国基金——腾飞中国工业园/产业园基金和腾飞中国商业地产基金。其中中国工业园和产业园基金，规模为6亿新加坡元（约合30亿元人民币），主要投资于“轻工业和物流设施”，具体包括仓库和配送中心、软件IT相关