加息、限购对房地产市场的影响.ppt

1 加息对房地产市场影响分析 加息对楼市影响的逻辑分析：通常到加息周期的后期，房价开始明显下降 2 从理论分析和以往加息所产生的影响来看，加息对房价的影响，更多的体现在渐进加息的过程中 3 4 银行资金在开发商资金来源中占比约55%，加息和调控对开发商资金状况影响较为显著 5 信托、资本市场、银行贷款等融资渠道目前均受制于政策调控，加上加息的影响，房企融资前景堪忧 6 在前期调控措施与本次加息的叠加效应下，购房者的购房成本明显增加 7 加息除了直接作用于购房者成本，还将使市场心态发生变化 8 07年加息影响回顾：政策效果在加息后期开始明显体现，加上信贷政策的收紧，叠加效应使房地产市场陷入了长达一年多的低迷 9 07年加息影响回顾：市场先后经历量跌价滞（6个月）-量升价稳（3个月）-量价齐跌（3个月）-量升价跌（4个月）价量齐跌-直至量价齐升、市场回暖 10 11 限购对房地产市场影响分析 金融危机后的救市，导致流动性过剩，通货膨胀日益严重，推高持有类资产价格上涨，是09年来房价上涨的根本原因 12 2010年各城市出台的限购政策 13 限购城市：限购令的出台使相应城市成交量应声而跌，抑需求之效果可谓立竿见影 14 2010年非限购城市：9.29政策出台首周成交面积有所下滑，随后又重新回暖，价格小幅波动 15 限购政策对于楼市量价的影响过程 16 17 各地频出的限购令是为解决流动性对楼市带来的冲击，及其对民生和社会和谐的影响。所以从流动性这个角度来看，限购令的出台注定只能是暂时的，因为它只是解决流动性过剩的“楼市办法”，是“头痛医头，脚痛医脚”的无奈，并不能从根本上改变流动性过剩的问题。 限购令的威力在短期内非常显著，但在长期来看倒是未必，北京楼市的反弹就是最好的例证。虽然很多城市的限购令没有截止期限，但楼市的供需缺口的长期存在，无法在短期内扭转，这样将导致刚需在短期内快速积聚，积压越长，未来反弹的冲量越大，所以限购令从楼市本身的角度来看，难以持久。 将来若要让地方撤限购令，需要满足两个条件：1、通胀得到有效控制，2、楼市成交量走势平稳。