大型商业物业招商常识.ppt

1 商家开店要求 时尚百货的选址建店的基本条件 选址要求： （1）建筑面积20000~40000平方米。 （2）有多条公共交通、轨道交通到达。 （3）临城市环路，主要放射路。 （4）物业获取：主要租赁或已有物业改造，根据具体项目情况协商而定。 （5）已有物业最佳面积在3万平方米，5层以下，含地下。 工程技术要求： （1）物业交付：简单装修（铺地砖、顶石膏板、四白落地），设备、设施（电梯、空调、喇叭等）。 （2）商场建筑高度：建筑物高度为4.5~4.8米。一层稍高，柱距8~9米。 （3）电：双路供电（含空调照明）。 （4）商场建筑承载：达一般商业标准；水没有特别要求。 商家开店要求 配有化粪池隔油池、排油烟装置等，符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收 排污 通常150～320立方米/时 供煤 100～150立方米/日 供水 两层:2部5吨货梯三层:2部5吨货梯,1部3吨货梯 货梯 500～800个自行车位400～600个自行车位,货梯 150～180个汽车位120～150个汽车位 空间停车面积(数量) 考虑2或3辆35吨货车和3辆小货车满载重量及回车 卸货区 卖场800公斤/平方米,后仓与冷库1200公斤/平方米;仓库地面硬化耐磨,卖场内铺地砖,办公区各设备用房铺瓷砖 楼板荷载 外墙为空心混凝土砖墙,抹灰后,可喷涂料或铺瓷砖 墙 平顶建筑:卖场净高不小于5.5米,后仓净高不小于9米;斜顶建筑:边部梁下净高4.5米,顶部梁下净高6米,后仓净高不小于9米 楼层层高 (8～12)米 ⅹ 8～12)米 柱距 地块形状:矩形或梯形,临街面至少140米,深度至少250米,地块面积35000平方米 地块 比较小的店 比较大的店 内容 大型综合超市基本建筑要求 商家开店要求 800～1000千伏安 发电机容量 1600～2000千伏安，视出租区而定 2400～3600千伏安，视出租区而定 变压器 卖场800勒克斯、生鲜区1000勒克斯、冷库300～500勒克斯、 收银区1200勒克斯、后仓400勒克斯 照度 直辖市：大约800平方米其他地方：大约1300平方米 后仓 2000～3000平方米 5000平方米 出租区域 符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收 广告招牌 不少于15% 绿化 符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收 环保 30门直线，2条数据线，中继线16条（6进10出），设备容量128门 电话 室外：按照当地的设计规范室内：夏季温度要求：温度26～28℃；相对湿度：55%+10%；冬季温度要求：16～18℃；相对湿度≥30%，每人最小新风量17立方米/时，过渡季节换气次数3～5次8时 空调通风 符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收 消防 比较小的店 比较大的店 内容 大型综合超市基本建筑要求 商家开店要求 大卖场项目基本建筑要求 1、 建筑物 ① 总建筑面积约为20000平方米，框架结构共计不超过2层，各层层高5～7米。净使用高度为大卖场3.5米（指灯下皮）；SHOPPING MALL净高3.6米（指吊顶下皮）。 ② 柱网尺寸：（8～10）米 × （8～10）米为宜。结构形式为框架结构，以8.4米 × 8.4米为宜。 ③ 卖场地面采用超市专用地砖，地面荷载达到700～800公斤/平方米；滞货区为耐碾压硬化地面，地面荷载达到1000公斤/平方米以上，局部（如冷库、面包机房等）荷载达1000公斤/平方米。SHOPPING MALL地面为浅色瓷砖，具体规格根据店面设计确定；屋顶应进行吊顶处理；荷载按规范进行设计。有防水要求的区域，请进行防水施工处理，以达到使用要求。 ④ 建筑内墙面及屋顶涂白，地面按乙方要求进行装修，各专业管道按照乙方确认的施工图指定的位置接到位，具备进行货架存货后即可开业的要求。 ⑤ 厕所：各层卖场外侧应有厕所和具备改造厕所的位置。内部设施完善，做中档装修，具备使用功能。 ⑥ 办公区：应进行装修，限屋顶应进行吊顶，白色墙面，各专业管道到位，具备人员进入即可使用的要求；卫生间做中档装修，即设施完善，具备使用功能。 ⑦ 收货场地面应为柏油或混凝土地面，并配有防雨罩棚。 商家开店要求 大卖场项目基本建筑要求 1、 建筑物 ⑧ 总图：建筑周围的通道应保证送货车辆进出有足够的空间；各种流线组织比较从合理。建筑外围通道在满足消防局等相关部门的基本要求下，最好使货流围绕建筑形成环形通道；同时，应尽量不与客流发生交叉。 ⑨ 建筑物在达到以上建筑要求的情况下，室外环形通道宽度需满足地方消防局的相关规定。 应有符合使用要求的消防设施、集中空调设施、上下水设施、电容量及各种设备使用位置或可进行改造位置。 2、 供电系统 ① 供电系统为双路10千伏电源（或备用供独立使用的发电机组）。 ② 供电容量为3