安徽泉山湖项目市场调研汇报.ppt

* 客户访谈主要观点总结：多层受欢迎，高层有抗性；有较强的购房欲望 希望靠近田区商业中心和离孩子上学近的地段 感觉价格很高了，会很关注价格 最好所有的房子都朝南，楼宇间距一定要大 小区的环境要好 购房关注因素 西边赚钱,东边消费. 东边以田家庵区为中心 田区以国庆路以南最好，更中心位置在淮南矿务局，淮南煤矿宾馆一带。 惠利花园项目在学区，孩子上学很方便 市区中心生活很方便最好，能在市中心了 区域偏好 当然希望住多层了 高层有电梯，物业费贵 高层对物业管理要求高，淮南物业管理跟不上 高层也不错，不过淮南没有什么景观可看 产品偏好 关键点提炼 地段 教育 间距 小区规划 总价 田区中心 学区 配套成熟 多层受欢迎 高层有抗性 * 客户访谈主要观点总结：易接受创新、追求实惠经济实用 项目位置有点偏，现在山南划到淮南市，周边环境好，有学校人文环境好。 环境空气好，如果交通便利会考虑 山南新区相对较偏，但山南新区5年后应该很不错 对项目区位的看法 有公园当然喜欢了 认为退台、花园洋房\跃层\复式不错，能受欢迎 创新产品会好卖的，淮南市场没有，不宜太多 退台、联排别墅有市场，价格不宜太高，别墅顶多3500~4000元/平米左右 对初步方案和产品测试 对户型面积与结构的看法 目前市场的户型偏大，找不到小点面积的 面积不宜过大，打扫卫生难 希望有个85多平米的两房 三房130平米左右就够，不宜过大，要方正实用 对金色家园的买一层送一层和实惠 关键点提炼 前景看好，现状配套不成熟 市场户型偏大 整体偏经济型 追求实惠 容易接受创新 市场缺高端产品 价格约3500元 * 本次汇报主要内容 淮南房地产市场分析 访谈分析 项目初步界定 淮南宏观环境分析 城市规划分析 竞争分析 市场现状 市场供求状况 价格上涨分析 淮南经济背景 支柱产业分析 总体规划 山南新区规划 区域竞争 潜在竞争 政府部门访谈纪要 专业人士访谈纪要 客户访谈纪要 * 能源型三线城市的新城区超大规模的住宅开发 项目属性： 区域属性： 超大规模 总占地约6000亩，住宅建设用地2100亩，总建面超过100万平米 资源条件相对优越 紧临舜耕山,依靠泉山湖,景观极佳 项目位于三线的能源城市 淮南是中国的能源之都；煤、电、化工是城市支柱产业 地块 位于山南新区启动区附近 山南新区是淮南的新城区，定位高，规划好，相对其它区域有较强吸引力； 项目所在山南新区是发展重点 城市发展的重点是山南新区，新政府所在地,将成为最佳居住区 能源型三线城市的新城区超大规模的住宅开发 对于三线城市大盘而言， 区域属性的重要程度远大于项目属性的重要程度 项目属性界定 * THANKS 感谢泉山湖置业在顾问服务工作中给予的互动和倾情协助。 * 上东锦城 典型楼盘 上东锦城 楼盘图片 开盘时间 预计9月开盘，目前登记阶段 规模 8栋高层和1栋商住公寓 分期 分两期，一期200多套 物业类型 高层 价格 预计均价3000/m2 户型面积 户型面积90-170 m2 ，90 m2两房，120， 150m2三房，170 m2四房 销售情况 目前刚接受登记 客户 - 配套/资源 离山近，环境好 * 金大陆财富中心 典型楼盘 金大陆财富中心 楼盘图片 开盘时间 预计8月开盘，08年入住 规模 2栋高层住宅和1栋商住公寓，住宅共138套 分期 一期 物业类型 高层 价格 均价2900/m2，顶层3300/m2 户型面积 户型面积106 m2 两房，三房126 m2 ，136m2 销售情况 目前还剩10多套未预订 客户 主要是矿业、电厂职工和私营业主 配套/资源 地段好，性价比高 * 新时代广场 典型楼盘 新时代广场 楼盘图片 开盘时间 预计11月开盘，08年上半年入住 规模 2栋27，33层住宅，共448套 分期 一期 物业类型 高层 价格 均价2900/m2，按揭99折，一次性97折 户型面积 户型面积97 ，114m2 两房， 126 m2 ，137m2三房 销售情况 5月开始预订，目前已预订100套 客户 主要是矿业、电厂职工、公务员和私营业主 配套/资源 地段好（离苏果超市300米），紧邻新体育场 * 金豪阳光花园 典型楼盘 金豪阳光花园 楼盘图片 开盘时间 预计9月开盘，07年6月交房 规模 17栋多层，总建筑面积17万m2，共500多套，其中2栋教师回迁房 分期 分两期，一期5栋板楼 物业类型 多层 价格 均价2800/m2 户型面积 户型面积90-140m2 ， 90-99m2两房， 110-140m2三房，顶层跃层增加40-50m2 销售情况 90多m2两房预订较多 客户 主要是矿业、电厂职工 配套/资源 社区配套好（有幼儿园，小学，超市，会所），周围中学 * 房地产