当前中国房地产市场形式与趋势发展_图文.ppt

中国指数研究院 2014年6月 当前中国房地产市场形势与趋势展望 目录 一、当期中国房地产市场形势 二、中国房地产发展趋势展望 政策：两会、新型城镇化规划稳步推进长效机制建立健全，推动房地产业平稳发展 新型城镇化、土地制度改革、金融制度改革等与房地产市场长期发展相关的制度建设成为两会工作报告重点，推进长效机制建立健全。 资料来源：中国指数研究院整理 《国家新型城镇化规划(2014-2020)》强调总量平衡结构合理，明确提出了五大方面的制度改革，健全城镇住房制度，推进住房供应主体多元化。同时优化城镇化布局，落实协会同发展战略。 政策：新型城镇化明确城市群发展平台，京津冀一体化进程推进加快 《新型城镇化规划》对东西部城市群发展提出了明确的目标和要求。对于城市群来说，在保持中心城市经济附着力的同时，强调“建立完善跨区域城市发展协调机制”。以城市群为主要平台，推动跨区域城市间产业分工、基础设施、环境治理等协调联动。 加强规划引导，推进首都经济圈一体化发展，有利于实现京津冀优势互补，推动环渤海地区经济转型升级。日前发改委透露正与三地政府和国务院其它部门完善规划文本，规划最快有望上半年出台。 资料来源：中国指数研究院整理 两会政府工作报告提出，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。 李克强总理答中外记者问时，也强调对房地产市场则是要因城因地分类进行调控，抑制投机投资性需求，重在建立长效机制。 近期不同城市间房价出现明显分化，相关部门会紧密跟踪房地产市场的变化，根据新变化进一步完善房地产调控的政策。 政策：分类指导分城施策，支持合理自住需求，市场分化促政策区域差别化 根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示， 2014年5月百城住宅均价为10978元/平方米，环比下跌0.32%，为自2012年6月连续环比上涨23个月后首次环比下跌，下跌城市数量超过六成。 同比来看，百城住宅均价连续18个月上涨，但涨幅持续收窄，5月收窄至7.84%。 新房价格：环比连续上涨近两年后首次下跌，下跌城市超六成 数据来源：CREIS中指数据、 图：2010年6月至今百城新建住宅均价及环比变化 注：2012年12月起，百城指数按完善后的规则进行编制，历史数据已作更新。 2014年5月， 100个城市中37个城市住宅价格环比上涨，较上月减少18个；62个城市环比下跌，较上月增加17个。5月涨跌幅在1%以内的城市数量为63个，较上月减少10个；30个城市跌幅超过1%，较上月大幅增加14个，表明5月下跌城市个数明显增多且跌幅整体扩大。 2014年5月涨幅较大的城市为保定、厦门、西宁等；跌幅较大的城市为汕头、呼和浩特、日照等。 一线城市中，仅北京环比上涨，其他环比下跌；二线城市中，厦门、石家庄等环比上涨，而成都、杭州等城市环比下跌；常州等三线城市明显下跌。 价格涨幅：4月下跌城市数量增多；不同城市价格走势分化加剧 数据来源：CREIS中指数据、 图：2014年4、5月100个城市百城均价涨跌幅区间分布 城市 涨跌幅 保定 2.84% 厦门 2.78% 西宁 2.14% 秦皇岛 -2.47% 宝鸡 -3.21% 呼和浩特 -3.59% 汕头 -3.64% 表：2014年5月涨跌幅较大的城市 2014年1-5月，十大城市累计涨幅达3.2%，超过百城平均水平2倍。京沪等特大城市涨幅较大，1-5月北京涨幅超过6%，位居十大城市首位；上海位居其后。杭州、成都分别累计下跌0.75%、0.10%。 十大城市：环比连续上涨23个月后首跌，1-5月累计涨幅远超过百城平均水平 数据来源：CREIS中指数据、 表： 2013年以来百城及十大城市不同阶段价格累计涨跌 2014年5月十大城市住宅均价为19605元/平方米，环比下跌0.18%，为连续环比上涨23个月后首次下跌，下跌城市个数增加至8个，仅北京和天津上涨。 同比方面，进入2014年以来，十大城市均价同比涨幅逐月收窄，由2013年12月的17.56%降至13.97%。 图：2010年6月至今十大城市新建住宅均价及环比变化 城市 2014:M1-5 2014Q1 2013Q4 2013Q3 2013Q2 2013Q1 百城 1.34% 1.56% 2.64% 2.89% 2.60% 2.91% 十大城市 3.22% 3.00% 4.48% 4.62% 3.41% 4.00% 北京 6.38% 5.10% 3.17% 9.77% 6.81% 6.09% 上海 3.61% 3.45% 6.67% 3.08% 1.00% 4.12% 天津 1.91% 1.32% 3.42% 1.60% -0.30% 1.31% 重庆(主城区) 1.85% 1.6