成都商业案例研究-壹购潮流广场.ppt

* L4、L5布局分析 四、五层仍然与层布局类似，分布了以购物功能为主的店铺，中央中庭形成环形动线 功能布局：以购物为主的功能布局，通过环形动线进行人流引导； 布局特点：中庭扶梯及电梯带动人流往上，带动商场高区人流； 资料来源：实地调研,九洲远景分析 * 案例基础资料与商圈地理信息 B. 租户组合与租户介绍 布局与规划设计 配套设施与服务 项目可借鉴优点 * 壹购潮流广场在配套设施建设上以简单、简约的风格为主 配套设施介绍 室内设计 内部设计采用缓坡无台阶设计，形成立体式街区 标志导向 清晰的标志导向帮助顾客的便捷措施 广告位 外立面、墙体、入口处有大幅广告位 停车场 中庭广场 可以根据需要进行重新布置，举办各种推广活动，烘托消费氛围 资料来源：实地调研,九洲远景分析 * 内部设计采用螺旋式无台阶设计，将每一层串联起来，形成立体式街区 资料来源：实地调研,九洲远景分析 * 中庭可以设置外摆区，开展商家促销活动，增加消费氛围 资料来源：实地调研,九洲远景分析 * 标识导向以立柱、立牌、墙体标识，既能增加便捷性，也能起到广告位的作用 资料来源：实地调研,九洲远景分析 * 外立面的品牌展示区域可以很好的吸引道路两侧客流的眼球，有效的提升该项目的形象，吸引更多的关注 资料来源：实地调研,九洲远景分析 每层配置扶梯、电梯及货梯，方面人流进行垂直流动 * 资料来源：实地调研,九洲远景分析 其他配套设施举例 * 总的品牌/功能指示牌 入口处品牌推广活动 资料来源：实地调研,九洲远景分析 * 案例基础资料与商圈地理信息 B. 租户组合与租户介绍 布局与规划设计 配套设施与服务 项目可借鉴优点 * 壹购潮流广场在项目定位、租户选择、建筑设计及配套设施上较有特点，可作为城市商业的典型案例 项目定位 项目位于成都市传统商圈盐市口，针对年轻人消费客群，定位较符合商圈特性 租户选择 在租户选择上最大化的满足了年轻客群的需求，利用一些潮流品牌，如Converse/Vans、黑蝠社、Lee等，大大的提升了整个项目的吸引力 建筑设计 整体购物环境相比传统的零售商业显得更加舒适，螺旋式无台阶设计，营造了街区式购物氛围 资料来源：实地调研，九洲远景分析 室内台阶 负三层到一层的台阶，把地下体现出地上感觉，提升了地下商铺的价值 项目可鉴优点 * 壹购潮流广场在业态的丰富性、停车场、标志导向等上存在的一些问题需要注意 提高休闲餐饮比重 本项目餐饮主要以正餐为主，可以增加其他的餐饮业态，如甜品及零食等 丰富娱乐休闲业态 可以丰富一些娱乐业态，增加顾客的目的性消费，带动项目高区的消费 停车场 项目没有停车场，对于在市区停车是一个很大的问题 资料来源：实地调研，九洲远景分析 标志导向 项目仅在入口处设置了店铺导购标志，没有清晰指引消费者购物 目前需要解决的问题 * * * * * * * * * * * * * 成都商业案例研究 —— 壹购潮流广场 * 案例基础资料与商圈地理信息 B. 租户组合与租户介绍 布局与规划设计 配套设施与服务 项目可借鉴优点 * 壹购潮流广场定位于成都市年轻客群，是潮流时尚的购物场所 项目基础资料 壹购潮流广场 开发商 开业时间 建筑形式 商业体量 所属类型 都市购物中心 2009年11月 建筑面积18000平方米 封闭式购物中心 上普实业集团 目标客户 成都市年轻客群 资料来源：实地调研,九洲远景分析 * 壹购潮流广场是由成都上普实业开发投资 项目投资、开发商 投资商：成都上普实业发展有限责任公司 ?成都上普实业发展有限责任公司成立于1995年，历经多年的地产开发和商业运营经验，已发展为以地产开发为龙头，集商业运营、物业管理、项目投资于一体的多元化集团型企业。公司现控股汉高实业、上普置地、联华房产、前锋上普等四家房地产公司，关联企业有银石地产营销机构、麦高物业、摩尔时尚管理公司、壹购商业管理公司。 开发商获得荣誉 2006年 获2005年成都商品房销售20强荣誉 获2005年度非公有制经济明星企业荣誉 2006年 上普财富中心被成都市政府定为市重点项目 2005年 获成都市成华区“经济发展优秀企业”荣誉 2002年 资料来源：Internet,实地调研,九洲远景分析 2010年 2009年 中国第一城杂志联盟评论大奖 08年成都市商品房“财富又一城”2月销售排行榜前十 * 本项目位于成都市传统市级商圈——盐市口商圈核心位置，毗邻春熙路商圈，交通便捷 商圈地理信息 项目所在区位概况 项目交通情况 项目商圈类型说明 项目地点 位于成都东大街与暑袜南街交叉口 项目毗邻公交站点1个，近十条公交线 项目位于成都市传统市级商圈—盐市口，毗邻春熙路商圈 资料来源：实地调研