房地产中介行业发展及企业前景(09版).ppt

行业概况及前景 1、行业发展概况 行业发展总体概况 行业发展阶段 行业成长驱动因素与关键成功要素 现阶段房地产经纪行业发展特点 2、行业核心竞争力 3、行业未来发展趋势 4、经纪人收入水平统计 5、我公司行业优势 1、行业发展概况 一、行业发展总概 房地产经纪行业在我国发展近20年来，已经成长为一个具有广阔发展前景和高成长性的朝阳行业。 城市化进程加快为房地产行业发展提供了广阔的市场空间；2001 年到2005年期间，城镇个人住房拥有率迅速提升为房地产经纪行业发展带来机遇；存量房交易量正迅速增长，并将逐渐成为房地产的主导市场。 根据行业发展规律，房地产业真正成熟的标志是存量房（二手房）交易占市场主导，这一比率在欧美达到了80-90%，估计未来几年中国的存量房交易将不断上升，房地产市场将是存量房主导的市场。 未来我国房地产经纪行业将大有可为。 二、经纪行业发展阶段 1996年之前：国家房改政策之前，房地产行业市场不活跃，二手房经纪多属于作坊式店面，没有成规模。 1996-2000年：房地产市场逐步活跃，二手房经纪公司开始市场活跃，在本土化有一定影响力，比如天津顺驰、广州满堂红、北京中大恒基等。 2000-2005年：随着2000年21世纪不动产进驻内地开始拓展，经纪公司开始了全国化拓展，二手房开始掀起涨价风暴，经纪公司市场活跃。 2005.6-至今：房地产市场整合期，国家宏观调控，市场优胜劣汰，中介公司开始重新洗牌，规模性、品牌化、阳光型中介公司开始占主导市场。 未来市场：二手房占房地产行业主导地位，成交比例逐步大于商品房。 三、行业成长驱动因素与关键成功要素 房地产经纪行业成长驱动因素 1、消费者偏好（购买二手房的诸多优势） ??????? 2、房改政策的出台；（取消单位分房政策） 3、房地产二、三级市场不断膨胀刺激房地产中介业交易规模扩大 4、城市化进程 5、与国际房地产市场接轨 6、信息网络技术的飞速发展 7、中国经济市场空间扩大 行业关键成功因素： 1、制定清晰的品牌发展战略 2、合理定位商业模式? 3、建立高素质的行业人才队伍? 4、强有力的规范化管理与执行能力 5、打造服务深耕的能力 6、信息网络化和资源共享? 7、创新研发的能力? 四、现阶段房地产经纪行业发展特点： （1）宏观调控加速市场优胜劣汰，优势企业逆势扩张 2005年上半年，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》（国八条）和转发七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，拉开了新一轮调控的序幕。政策执行伊始，部分城市的二手房交易量即出现了缩量调整。 市场的骤然缩小，使企业间竞争更加激烈。国内5万多家房地产经纪企业竞争十分有限的市场空间，大批中小房地产经纪企业被淘汰，为优势企业提供了难得的机遇。一批有远见企业逆势而动，加快了并购扩张的步伐。如我爱我家（控股）公司，门店数量由2004年的394个增加到2005年的507个。 （2）经营能力、成长性全面提升，对企业综合实力贡献增强。 以往房地产经纪企业以单纯增加门店、对外扩张的粗放型经营发展模式，现在正在逐渐向对外扩张和内部挖潜相结合的集约型转变。如满堂红（中国）置业有限公司重视企业专业经营能力的培养，致力于打造高效率的房屋流通服务网络，短短几年间发展，不仅在广州地区成绩显赫, 同时在深圳、东莞、佛山等地的发展也获得了成功，成为华南地区最有实力的房地产经纪企业。 （3）金融服务、连锁经营发展迅速，成为企业扩张的重要方式。 由于在经纪服务的过程中，房地产经纪企业对交易双方的信息特别是他们的信用了解的比较全面，所以金融机构希望通过规模较大、信誉较好的企业获得购房者的金融贷款业务，这样部分企业开始把金融服务作为企业重要业务，并取得了较高的业绩。比如：房贷城、评估公司等。 二、行业核心竞争力 核心竞争要素体现在以下几个方面 1、服务质量 ?????????????? 2、企业品牌????????????? 3、业务品种及快捷的业务流程 4、信息化的渠道 ?????????????? 5、专业的人力资源队伍 ?????????????? 6、规模效应 三、行业发展趋势 1、企业规模化 ? 大部分企业开始认识企业规模过小限制企业发展，因而通过增加分店、收购等方式扩大自己的规模。?? 2、经营专业化??? 市场细分是一个成熟市场的必由之路，专业化是提高市场效率的重要途径。成功企业往往是那些通过对各个部门在不同种类服务和服务的不同阶段进行明确的分工，同时合理判断企业在产业价值链中的核心竞争力，采取集中化策略，专注自己的优势业务的企业。企业也必然走向一个越来越专业化的道路。??? 3、信息技术化??