房地产市场调整与房地产经纪行业发展趋势.ppt

中国房地产估价师与房地产经纪人学会 目录 一、房地产市场发展情况 二、房地产经纪行业发展情况 三、房地产经纪行业发展趋势 一、房地产市场发展情况 商品房市场发展迅速 一、房地产市场发展情况 2000-2010年住宅竣工与销售情况（万套） 存量房交易所占比例越来越大 存量房交易的形式 买卖、租赁、抵押、其他（赠予、析产等） 交易对专业服务的需求多样 经纪（信息、带看、撮合、签约），贷款代办，登记代办，担保，垫资转按揭、资金监管等 2002－2011年的房地产库存情况： 房屋新开工面积—商品房销售面积＝973476.2－668426.4＝305049.8万平米 住宅新开工面积－住宅销售面积＝777350.1－597995.0＝179355.1万平米 供大于销，库存很大。 按照去年的销售速度，商品房要卖三年，住宅要卖两年。 二、房地产经纪行业发展情况 历史悠久 一千多年前就有庄宅牙人；发展曲折，改革开放前曾经被禁止 房地产经纪人员现状 目前从业人数超过百万。其中，取得房地产经纪人资格的人数为40413人，24344人注册执业。通过率为30%。 房地产经纪机构现状 据不完全统计，全国房地产经纪机构（含分支机构）达5万余家，其中聘用全国房地产经纪人的经纪机构数量为2万家。 成长起一批大公司，有些已经上市（世联、易居、合富以及香港中原、台湾信义等） 房地产经纪业务 范围不断扩大（买卖、租赁、过户、代办贷款等） 业务收入超过300亿，链家等几个大公司收入超10亿 * * 房地产市场与经纪行业发展趋势 2000-2010年商品房销售面积 2005-2009年存量房成交套数占总成交量的比例 一、房地产市场发展情况 一、房地产市场发展情况 一、房地产市场发展情况 2002－2011年房地产市场变化（单位：万平方米） 2002－2011年房地产市场变化（单位：万平方米） 一、房地产市场发展情况 一、房地产市场发展情况 一、房地产市场发展情况 二、房地产经纪行业发展情况 二、房地产经纪行业发展情况 房地产经纪行业发展空间大 新建商品房库存由房地产经纪行业去消化； 存量房年6%的交易量也有房地产经纪行业去完成 大城市经纪成交比刚超过6成，还有很大空间 二、房地产经纪行业发展情况 房地产经纪行业应当是朝阳行业 复苏时间不长，正走上复兴之路，未来发展空间大 房地产经纪行业应当是信息密集行业 房源、客源信息是最基本的生产资料 房地产经纪行业应当是智力密集行业 房地产经纪人员需要全面的素质 房地产经纪行业应当是高收入行业 房地产经纪服务收费目前偏低 房地产经纪行业是一个严格准入的行业 前提和基础，行业管理加强 二、房地产经纪行业发展趋势