房地产项目市场研究提报.ppt

一期 B区 二期 C区 配套 三期 商场 C1-C3 C8-C10 C5-C7 C11 C16 C22 C29 C26 C19 C29 项目占地面积16万平米，总建筑面积36万平米，分三期开发： 一期B区2排8栋11层板式小高层； 二期A区3栋6-11层板楼，2栋20层塔楼。板楼2梯2户，塔楼2梯6户； 二期C区9栋18-20层板楼。 二期 A区 近期成交走势 报价11500元/平米 成交价10500元/平米 节后成交274套 平均每周22.8套 数据来源：北京市房地产交易管理网 截至2009.4.24 目前在售C26楼的3单元，户型包括95.40㎡二居、136.15㎡三居和156.75㎡三居，价格10500元/平米起，送价值1800元/㎡的精装修。 清河新城 占地23万平方米，总建筑面积80万平方米，其中综合商业面积近20万平方米。社区由18栋高层板楼与1栋综合楼组成。 优馆（甲1号楼） 50年产权商住公寓 共20层，其中1-6层为商业 报价12000元/平方米 2008年5月开盘，2010年底入住 户型：33-140平米大开间 层高：3.3-3.5米 格局：9梯36-46户 使用率：76% 近期成交走势 报价12000元/平米 成交价10000元/平米 节后成交36套 平均每周3套 数据来源：北京市房地产交易管理网 截至2009.4.24 必威体育精装版动态：一期1＃、3＃楼完成交房，预计6月份开2栋住宅，以80－90平米两居为主，约400－500套。 区域小结 区域市场整体表现－成交量体 数据来源：北京市房地产交易管理网 截至2009.4.24 备注：领秀新硅谷的量体为公寓加洋房，不包括别墅量体。 区域市场整体表现－成交价格 数据来源：北京市房地产交易管理网 截至2009.4.24 备注：领秀新硅谷的量体为公寓加洋房，不包括别墅部分。 各项目成交率及成交速度 项目名称 09.4.24 4/17-4/24 签约套数 2月销 售套数 3月销 售套数 月均签 约套数 累计签约套数 ‘必威体育精装版’销证签约价 清河新城 （2008.5.24） 64/621=10% 9928 0 6 25 16 橡树湾二期 (07.4.26) 536/703=76% 14879 36 部分销证到期 42 292 167 领秀新硅谷D区 (09.4.15) LOFT 19/556=3% 12226 LOFT 19 —— —— —— 领秀新硅谷B区 (07.9.14) 洋房 271/313=86% 板楼 132/134=94% 别墅 105 13483 13265 20332 洋房 1 板楼 4 别墅 2 8 71 40 富力桃园C区 (07.7.7) 1579/1684=94% 10058 14 149 91 120 上林溪 （2008.12.20） 218/220=99% 10065 9848 20 3 19 93 51 量体。春节后上地区域各项目都有不同程度放量； 供应。居住型两居、三居为主力，属于控制总价型产品； 需求。区域市场以刚性需求为主； 客源。区域型客源占绝对主流； 价格。微幅调整，领秀新硅谷B区洋房放出了11500元/平米的价格，橡树湾G9号楼均价14000元/平米，较之前下降1000元/平米； 现场。现场来访活跃，平均每天20－30组，周末40－50组。 区域：以居住型为主的刚性需求市场 * * * * 将额外提供5亿英镑的财政支持来刺激住房项目开工建设。提供1亿英镑来建设新的节能型住房。5000万英镑资金用于改善部队用房，英国财政部在年度预算报告中预计，损失额在200亿英镑(约合293亿美元)至500亿英镑之间，占国内生产总值的1.5%至3.5%。报告说，这些数字只是初步估算，可能出现更低或更高的情况。 * Tata nano售价约2000美元一辆，是目前全球最便宜的车种。 美国2月新屋开工率意外大增22%至年率58.3万栋，较下降至45.3万栋预期大幅强劲； 来自海外媒体的消息称，奥巴马政府或将在定于周三公布的一份报告中指控中国操纵人民币汇率。有分析人士表示，在近来美元表现总体弱势的大环境下，美政府这一举动短期内可能会给人民币带来一定压力，但人民币汇率的中期走向目前仍不明朗。 * 国务院发布《纺织工业调整和振兴规划》（以下简称《规划》），提出要稳定纺织品国际市场份额，现有支持中小企业发展的专项资金向纺织企业适当倾斜。　　中国服装纺织工业协会相关人士指出，《细则》的最大亮点是对传统行业作出了新定位，对纺织行业的发展指出了未来方向，但仍需进一步细化。也有业内人士指出，《规划》主要起树立行业信心的作用，当前仍不能真正改变行业低迷的局面。　　另据记者了