曲江商业调研(必威体育精装版)_图文.ppt

Part 3 商业调研 1 、商业发展概述 2 、销售市场分析 3 、租赁市场分析 4 、项目价值分析 商业发展概述 西安商业市场现已进入升级期阶段，城市商业格局基本形成，商业能级及品质需进一步提升 商业发展概述 第四阶段 第三阶段 第二阶段 第一阶段 享受型消费阶段 物质消费后，满足精神需求，倾向于休闲、娱乐型消费。 提升型消费阶段 体现个性特点的消费阶段，关注品质、讲究品牌消费。 丰富型消费阶段 满足基本生活后的消费阶段，延展丰富基础消费内容。 生活必需型消费阶段 满足生活基本需要，以吃、穿、用为主要消费内容。 西安：$10231 西安市正处于提升型消费向享受型消费过度阶段，消费品质及多业态消费需求待提升 商业发展概述 《2015年西安市国民经济和社会发展统计公报》：常住人口人均GDP达67139元，折合10231美元。人均社零总额达39117元。 按城市商业发展与城市经济发展规律匹配模型，西安市经济水平应已进入城市综合体阶段。 而现阶段西安市商业仍处在百货向购物中心过渡阶段，商业发展空间潜力巨大。 西安商业 西安经济 人均GDP 10231美元 西安市经济能级与其城市商业发展有着巨大市场滞后，亟待提升商业能级及品质 商业发展概述 商圈名称 商圈性质 商业体量（万㎡） 钟楼商圈 市级商圈 115 小寨商圈 区级商圈 38 曲江商圈 区级商圈 70 高新商圈 区级商圈 24 经开商圈 区级商圈 35 长乐路商圈 批发市场商圈 50 电子城商圈 特色市场商圈 7.0 沙坡商圈 社区级商圈 10 张家堡商圈 社区级商圈 9.0 土门商圈 社区级商圈 6.0 红庙坡商圈 社区级商圈 6.0 市级商圈 区级商圈 社区级商圈 特色/批发市场商圈 西安现有1个市级商圈；4个区级商圈；4个社区级商圈；本项目位于曲江商圈边缘地带 商业发展概述 商圈类型　 商圈名称 商圈概况 客群构成 核心经营实体 经营功能 商业形态 市级商圈 钟楼商圈 覆盖全客群，受众广以时尚购物、餐饮消费为主，人流量大，经营状况好. 主要客群覆盖本市市民客群和旅游客群 世纪金花、中大开元商城、回民街民生百货中心百盛西大街店 购物、餐饮 休闲、娱乐配套服务、旅游 百货商场 商业街区 餐饮美食街 解放路商圈 形成时间早，有固定消费群体。以时尚购物、餐饮消费、休闲娱乐为主。经营状况良好。 主要客群是城市休闲客群 民乐园万达民生百货新玛特 百盛东大街店 购物、餐饮配套服务、娱乐 购物中心 百货商场 区级商圈 小寨商圈 面向周边工作人群和学生客群，消费档次不高，但人流量大，经营状况很好。 以区域内的大专院校学生为常态客群，另以区域居住的时尚人群为辅助客群 赛格购物中心百盛海港城银泰购物中心 购物、餐饮配套服务、娱乐 购物中心 百货商场 商业街区 专业市场 曲江商圈 位于旅游文化区及高档住宅区域，主要客群为区域内居民、游客等。区域内居民消费水平高。 主要客群城市休闲客群、旅游客群、周边居民；未来或有产业客群 世纪金花秦汉唐商业广场银泰城 批发、零售 配套服务 购物中心 百货商场 商业街区 高新区商圈 主要面向高新地缘性客群，消费档次较高，经营状况良好。 主要客群为高新区办公白领群体以及周边居住人群 世纪金花高新店金鹰国际高新店 购物、餐饮 休闲、娱乐配套服务、旅游 百货商场 商务配套 经开区商圈 以经开区地缘性工作、居住的人群为主力消费人群。消费档次为中高水平，经营状况一般。 主要客群以经开区办公、市政府、厂矿、长庆油田等经开区居住人群为主力消费人群 世纪金花赛高店崇尚百货赛高店赛高街区 购物、餐饮配套服务、娱乐 购物中心 百货商场 商业街区 批发市场商圈 长乐路商圈 以大型的各类批发商贸市场为主，其中服饰批发居多，主要面向本地消费水平较低的零售消费者以及本地、周边的个体小经营者。 城东地缘性客户为主要消费客群，同时覆盖全市人口 华东商贸城白马世纪城 购物、餐饮配套服务、娱乐 批发商场 商业街区 西安市各商圈均以百货商厦为代表性商业，配合商业街区，商业能级有待提升 商业发展概述 商圈类型　 商圈名称 商圈概况 客群构成 核心经营实体 经营功能 商业形态 特色市场商圈 电子城商圈 高新区与雁塔区交界处周边居民消费地，满足居民日常生活所需，以大卖场为主，商业街、沿街底商为主，档次较低。 主要客群以周边居民和学生为主 人人乐购物广场电子城商业街 购物、餐饮 娱乐配套服务 超市大卖场 商业街区 沿街底商 社区级商圈 沙坡商圈 面向学生及周边居民，以日常生活配套为主，商业档次较低，规模较小。 主要客群为周边学生及居民， 交大电脑城华润万家超市 购物、餐饮、娱乐 大卖场 商业街 专业市场 张家堡 商圈 目前以社区配套形态为主，海博广场正在修建中