特色休闲商业街区.doc

特色休闲商业街区 RBD的概念　　　　二、RBD与城镇化　　对于型城市的新型城镇化建设，创新利用休闲商业地产的整合手段，可以达到事半功倍的效果。RBD作为休闲商业中的一种主要形式，是型城市必需的休闲聚集核心，也是城市品牌与都市吸引核。特别是城市中央游憩区和城市商业休闲区的结合，作为城市休闲中的核心项目，已经成为城市必需的功能结构。什刹海、798艺术区等都是不同类型的休闲中心。在新城建设过程中，集中较大规模土地，建设RBD，是规模化新城开发最好的模式之一。而在旧城改造中，将整个旧城区、旧工厂区等区域，依据其资源特点打造为不同形式的RBD，使其焕发出全新的魅力，也是一种重要的手段。利用旧城改造与新城建设的机会，打造RBD，创新建设休闲新城、文化新城、康疗养老新城、运动新城等等，结合环城游憩带，开发批零结合或仓储型市场休闲区、休闲新农村社区等等项目，都可以成就产城一体化地产开发新模式。　　三、RBD的形成机制及类型　　在RBD的形成过程中，总结出一些主要的形成机制，这些机制是决定RBD整体或局部商业格局、形态的基础原因。　　1、城市商业格局提升形成的RBD　　CBD叠加型与伴生型　　CBD是城市化发展和商业高度聚集的结果，是城市中最具中心性和可达性、商业人群和信息交流量最大、地价最高、零售业最集中和最高档、配套服务最集中的区域，是城市财富的核心。由于商业固有的多样化体验和休闲特性，CBD自产生起就与RBD有着特殊的互动关系。CBD与RBD既可以是一体，也可以分离。受城市商业形态、布局和消费文化等影响，CBD与RBD主要有叠加和伴生两种关系。　　RBD与CBD叠加，在中国城市形态中较普遍。从商业活动行为特征可以发现，自古中国商业商务行为就与休闲行为结合紧密，中国历来就有在茶馆、澡堂谈生意的习惯，这与中国传统商业文化是分不开的。在商业和商务集中发展的基础上，为方便高密度的商务人群和商业消费，CBD的休闲性和娱乐性得到提高，大量娱乐业态和休闲业态向此聚集，叠加的RBD则开始出现。　　而城市商业和商务发展较早，现代化水平较高的城市，则更多出现CBD与RBD相对分开、关系紧密的伴生形态。这种城市，一般具有工作与生活明确分开的文化特征，其CBD强调区域土地价值最大化和工作效率最高化，仅能容纳满足基本商务需求的零售店和快餐店；而娱乐休闲场所大规模聚集的RBD则位于外围，由CBD带动并为其服务。　　大型购物中心型　　在城市消费水平提高、市场竞争加剧的环境下，大型和超大型购物中心应运而生，主要有城市中心型和城市周边型两种形态，它们都具有规模化、一站式、集约化等特点，这些特点决定它们可作为核心，辐射出城市RBD。一般来说，集合了百货店、超市、卖场、专卖店、大型专业店等各种零售业态；而且有各式快餐店、小吃店和特色餐馆，以及电影院、儿童乐园、健身中心等各种休闲娱乐设施；此外，还提供一般百货店无法提供的长廊、广场、庭院等景观型购物体验。　　特色购物街区型　　多见于商业发展历史悠久、特色鲜明的城市，主要依托传统的商业街区形成，并随着城市商业水平的提高而呈环状或点轴状扩张。该类RBD的形成，具有较浓厚的本土商业特性及文化特性。　　2、城市旅游休闲提升形成的RBD　　旅游资源伴生型　　该类RBD依托城市中较为强势的人文或自然资源，由传统休闲、旅游行为提升所形成，同时也是城市休闲、旅游高度商业化的结果，如成都武候祠旁的锦里。一方面，满足外地游客日益复杂的旅游、休闲和商业需求，另一方面，也以旅游资源为核心，集合和提升本地居民的商业消费需求。　　新游憩目的地型　　该类RBD由城市休闲和旅游生活方式升级带动形成。随着人们物质和精神生活快速提升，越来越多的生活形态、商业形态具有了可消费性、可体验性及可娱乐性，大量创新的游憩方式得以产生和壮大。在此基础上，为满足城市内外顾客的综合消费需求，以城市新游憩方式为核心，逐渐形成规模化、主题化、组团状分布的RBD形态，它既可由某个商业类型聚集扩大而成，如城市中的酒吧街、数码街等；也可由其非商业形态的发展、创新和集成而成，如北京798等。　　3、其他　　在以上几种主要类型外，还有一些可能形成RBD的机制，但由于城市社会、经济、文化等方面的差异，这些机制不具有普遍性。如：　　由规模化的新经济形式带动的RBD　　在市场激烈竞争的环境下，一些产业通过规模化和聚集化进行提升，增强竞争力，并在该过程中，形成全新的经济模式和形态，与人们生活方式紧密对接，同时具有一定的游乐性和休闲性。如农业产业园集群形成的乡村休闲中心。　　由同质化较强的社区集合带动的RBD　　社区的核心是居民，再高档的建筑也需要居民的参与才能具有活力，才能体现社区的特色文化。由同一类型的居民和建筑集聚形成的社区，已从单纯的住宅小区，