菏泽商业调查表.doc

菏泽商业市场调查表 项目名称 项目位置 出售街道 面积区间 价格区间 层数 产权 去化率 业态分类 帝都花园 人民路与八一交叉西南处 人民路 200㎡ 17600元/㎡ 3层 40年 最后一期共8000㎡13年6月份开盘只剩一套5000㎡ 酒店洗浴等娱乐场所 八一路拐角处 5000㎡整体出售 1.8万/㎡价格可议 3层 40年 中央公馆 八一路与人民路交叉东北处 人民路 150㎡/300㎡ 1.8万/㎡ 2层 40年 人民路已经售罄八一路还有4套单套150㎡商业共2万方 沿街门市餐饮 电器卖店等日常生活用品 永昌路 150㎡/180㎡ 1.8万/㎡ 2层 龙燕阳光城 人民路 人民路 160㎡/300㎡ 1.7万/㎡ 2层 40年 人民路已售完内街剩3套200㎡ 连锁酒店装修超市等沿街门市 门口内街 门口内街 200㎡ 1.5万/㎡ 2层 国贸中心 和平路银座南两边纸中山路 和平路东侧 30㎡到300㎡主力50到60㎡ 一层6万/㎡2层2.8万/㎡3层1.8万四层8千 4层 40年 路西开发商自己招商出租路东出售后开发商招租分红.和平路东已销售90% 和平路西开发商自己综合商业新苏天美和大型购物中心.路东出售后开发商统一招商规划.一层手机卖场品牌餐饮2-3层快餐自助4层娱乐. 东区项目内步行街 20㎡—12㎡主力50—60㎡ 一层4万2层2万3层1.2万 3层 项目东区内步行街去年12份开盘已销售40% 万家新城 中华路与青年路交叉口西北处 牡丹路 150㎡ 2.8万/㎡起价.均价29000元/㎡ 2层 40年 13年年底开盘.公约19套，只开青年路门市销售剩4套 青年路电器数码产品沿街商铺 天泽园 中华路与太原路交叉口西南处 中华路 3间3层980㎡一块出售 18800元/㎡ 3层 40年 中华路商铺已售完 沿街商铺作为酒店.拐角处1—3层做集中商业或大型娱乐.客户自定.4—5层做办公。 拐角处 单层1300㎡共五层 没出价格.与公司高层谈价 5层 最少买一层目前五层均未售出. 香格里拉 天宏酒店对过牡丹路一直到青年路 青年路及牡丹路 230㎡/350㎡ 2.5万—3万/㎡ 2层 50年 已售完.现在是二手房价 开发商只出售未招商.牡丹路和青年路服饰品牌旗舰店。内街潮流服饰.文化用品.研究特产. 项目内街 100㎡—260㎡ 2.5万—3万/㎡ 2层 中达金河湾 西安路与与中和路交叉口东北处 中和路 沿街2万拐角19600元/㎡ 沿街2万拐角19600元/㎡ 3层 公2万㎡商业。还有1500㎡一套.200㎡2套 餐饮特色酒吧一条街 亿联奥城广场 中华路与西安路交叉东南处 中华路 一层沿街80—100㎡内铺22—50㎡ 沿中和路3.5万-3.9万/㎡.内铺2.5万 1层 40年 集中商业奥城广场商业共2.7万㎡.13年10月底开盘.目前去化率达到80% 亿联统一管理运营招商.大型综合型商业.一层是购物中心、黄金珠宝、化妆品、手机卖场等、二层潮流服饰品牌、箱包等。三层儿童乐园、电影城、游戏厅、快餐。 二层从8㎡到30㎡不等.（主力9-15㎡） 1.6万/㎡ 2层 三层从9㎡-25㎡不等.（主力9-14㎡） 1.3万/㎡ 3层 亿联分成方式及营销策略 委托亿联管理运营承诺13-14年回本.前三年固定回报21%在购房款中一次性优惠；第四至12年每年分别按照购买商铺总价的约9%保底收益向客户支付租金共计79%，次年年6月支付。当年租金低于委托收益的，由运营商补齐；当年租金高于委托收益的，超出部分客户90%.运营商10%，次年的12月31日前一次性支付. 八一路拐角处 5000㎡整体出售 1.8万/㎡ 价格可议 3层 中央公馆 项目名称 项目位置 出售街道 面积区间 价格区间 层数 产权 去化率 业态分类 中央公馆 八一路与人民路交叉东北处 人民路 150㎡/300㎡ 1.8万/㎡ 2层 40年 人民路已经售罄 八一路还有4套单套150㎡商业共2万方 沿街门市餐饮 电器卖店等日常生活用品 永昌路 150㎡/180㎡ 1.8万/㎡ 2层 龙燕阳光城 项目名称 项目位置 出售街道 面积区间 价格区间 层数 产权 去化率 业态分类 龙燕阳光城 人民路与中华咯交叉北200米路东 人民路 160㎡/300㎡ 1.7万/㎡ 2层 40年 人民路已售完内街剩3套200㎡ 连锁酒店装修超市等沿街门市 门口内街 200㎡ 1.5万/㎡ 2层 国贸中心和平路两侧 国贸中心步行