CPA经济法3合同法.ppt

* * 在河南今年查处“霸王合同”案例中，反映房产合同不公平的就有3起，主要内容是：开发商在房产合同的需要买卖双方协商决定的空栏内一律画上“×”，只给消费者留下签名的位置，让消费者无法选择；有些房产开发商要求消费者买房前必须签认购书，而且必须交纳定金；有些房产开发商提供的房产合同附件中，存在多种不合理规定，消费者与开发商协商修改时，开发商坚决不修改等。 * 《联合国国际货物销售合同公约》“一项要约必须具备标的、数量和价格。” * 直接损失包括：缔约费用及利息。如有点传真费用，前往缔约地所指出的合理费用，准备履行所支出的费用及利息等；间接损失主要是指与第三人另定合同的机会所产生的损失。 * 第一百零七条?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、实际履行原则：强调当事人要按合同约定的标的履行义务，不得以其他标的替代履行，也不得以承担违约责任的发生替代履行。要求一方当事人在违约之后仍有可能继续履行的，应承担继续履行的义务，但在非金钱债务履行上允许有例外情形。故《合同法》第60条未规定实际履行原则为合同的基本履行原则之一。第一百一十条?当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。3、诚实信用原则：要求当事人应履行通知、协助、必威体育官网网址等义务。这些义务又称为附随义务，是相对于合同中的主给付义务而言的，两者的区别：（1）违反了附随义务，一般不能导致合同的解除（2）违反了附随义务，一般情形下对方不得行使同时履行抗辩权 * 因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。诉讼当事人的地位：债权人为原告，债务人为被告，受益人或受让人为第三人。 * 律师 attorney barrister counsellor gownsman lawyer * （所谓连带债权，指各债权人对同一标的的给付，都有权请求债务人全部履行的债权。在对外效力方面，连带债权人中任何一人受领全部给付时，全体债权人的债权即行消灭；在对内效力上，各债权人仍应按确定份额享受债权，受领全部给付的债权人对超出其份额的部分，应偿还给其他债权人。） 采取通知主义的合理性：一方面尊重债权人处分债权的自由，符合市场经济规律；另一方面，也考虑到了债务人的利益，通知债务人可避免因债务人对合同权利不知情所遭受的损害。债权转让的通知，指让与人想债务人作出的关于转让债权的意思表示。对于通知的方式，没有明确的规定，因此口头形式与书面都应允许，但原则上以书目形式订立的合同的债权转让应当采用书面形式。 * 第八十九条?权利和义务一并转让的，适用本法第七十九条、第八十一条至第八十三条、第八十五条至第八十七条的规定。第八十一条?债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利（加：如衣依附于该主权利的权利如抵押权、留置权、定金债权、利息债权、违约金以及损害赔偿请求权等），但该从权利专属于债权人自身的除外。第八十二条?债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。第八十三条?债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。第八十五条?债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。第八十六条?债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。第八十七条?法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 * 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（预期违约））(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形 * 1、继续履行（又称实际履行）（107、109、110条）2、采取补救措施（111条）： 修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬3、损害赔偿金（113条）4、违约金（114条）5、定金（115条 ）注意：定金既是一种担保方式，又是一种违约责任形式。“三金”