不动产权籍调查-20161017.ppt

（五）调查的程序 4.成果审查入库-审核的方法 充分利用已有数据库和相关系统审查； 将调查机构提交的成果图件电子数据导入已有权籍空间库，查看是否存在空间矛盾； 室内无法判定时，可到实地查看； 责成调查机构修改完善，直至成果合格为止。 五、不动产权籍调查内容 与程序 （五）调查的程序 5.成果整理归档 以宗地（海）为单位，按照统一成果样式要求，形成不动产单元调查成果后，提交纸质成果和电子数据。 调查成果应按统一规格、要求进行整理、立卷、组卷、编目和归档。 五、不动产权籍调查内容 与程序 （六）权籍调查数据库和管理系统建设 建立统一的不动产权籍调查数据库和管理系统： 以现有的地（海）籍数据库为基础，对接与整合土地、房产、海域、土地承包经营权、林木等各类不动产登记数据，实现不动产权籍调查成果一体化管理 及时更新不动产权籍调查数据库：日常不动产权籍调查形成的数据成果在完成审查与登记之后应及时更新入库，并做好数据库的运行和维护工作。 《不动产登记操作规范（试行）》1.4.2 不动产登记机构（国土资源主管部门）应当加强不动产权籍调查成果确认工作，结合日常登记实时更新权籍调查数据库，确保不动产权籍调查数据的现势、有效和安全。 五、不动产权籍调查内容 与程序 （六）权籍调查数据库和管理系统建设 五、不动产权籍调查内容 与程序 * 不动产权籍调查数据库 不动产登记信息基础平台 不动产登记业务办理 登簿 更新后信息 （一）编制思路 以现有的地籍调查表、海籍调查表、房屋调查表、承包地块调查表等为基础，充分考虑房屋、林地、草地等调查内容，在满足不动产登记内容前提下，按照统一性、继承性和兼容性的原则设计与编制不动产权籍调查表，以满足不动产调查与登记的需要。 六、不动产权籍调查表 （二）调查表的组成 不动产权籍调查表共有以下七部分组成： 地籍调查表 土地承包经营权、农用地其他使用权调查表 集体土地所有权宗地分类面积调查表 房屋调查表 林权调查表 海籍调查表 构（建）筑物调查表 六、不动产权籍调查表 （二）调查表的组成 1.地籍调查表 主要包括宗地基本信息表、界址标示表、界址签章表、宗地草图、界址说明表、调查审核表和共有/共用宗地面积分摊表。 与《地籍调查规程》（ TD/T 1001-2012）的比较： 宗地基本信息表：新增权利类型、权利性质、权利设定方式、等级、价格、不动产单元号、土地权属来源证明材料等栏目；修改建筑总面积、建筑占地总面积等部分栏目的填写说明。 共有/共用宗地面积分摊表:新增定着物单元数、定着物代码。 六、不动产权籍调查表 （二）调查表的组成 1.地籍调查表 六、不动产权籍调查表 （二）调查表的组成 1.地籍调查表 六、不动产权籍调查表 （二）调查表的组成 2.土地承包经营权、农用地其他使用权调查表 在综合考虑《农村土地承包经营权调查规程》相关调查表基础上，根据不动产登记薄包括如下调查内容：发包方、承包方、土地用途、地力等级、是否是基本农田、水域滩涂类型、养殖业方式、适宜载畜量和草原质量等。 六、不动产权籍调查表 （二）调查表的组成 3.集体土地所有权宗地分类 面积调查表 六、不动产权籍调查表 （二）调查表的组成 4.房屋调查表 主要包括房屋基本信息调查表、建筑物区分所有权业主共有部分调查表和房产分户图 在现有房屋调查表基础上根据不动产登记薄内容在房屋基本信息表中新增如下调查内容：证件种类、证件号、权利人类型、项目名称、房屋性质、共有情况、规划用途、总套数、专有建筑面积、分摊建筑面积 新增建筑物区分所有权业主共有部分调查表 新增房产分户图 六、不动产权籍调查表 （二）调查表的组成 六、不动产权籍调查表 （二）调查表的组成 5.林权调查表 按照不动产登记薄中内容进行了设计，主要包括： 森林、林木所有权人、森林、林木使用权人、证件种类、证件号、代理人、权利人类型、坐落、造林年度、小地名、林班、小班、面积、起源、株数、主要树种、林种、附记等。 六、不动产权籍调查表 （二）调查表的组成 6.海籍调查表 主要包括宗海基本信息表、宗海及内部单元记录表、宗海现场测量记录表、宗海位置图和宗海界址图 在现有海籍调查表的基础上根据不动产登记薄内容在宗海基本信息表中新增如下调查内容： 权利人类型、证件种类、证件号、项目性质、等级、使用金总额、使用金标准依据、使用及缴纳情况、使用期限、共有情况等。 增加无居民海岛情况，具体包括海岛名称、海岛代码、用岛范围、用岛面积、