不动产权籍调查-——20151214hl.ppt

（五）调查的程序 准备工作-权属调查-不动产测量-成果审查入库-成果整理归档 2.权属调查 权属调查应由县级以上人民政府不动产登记机构组织完成。 权属调查工作的主要内容包括： 核实和调查不动产权属和界址状况 绘制不动产单元草图 填写不动产权籍调查表 对界址线有争议、界标发生变化和新设界标等情况，宜现场记录并拍摄照片 五、不动产权籍调查内容 与程序 （五）调查的程序 准备工作-权属调查-不动产测量-成果审查入库-成果整理归档 2.权属调查 (1)核实确认不动产的现状 新设界址和界址发生变化的几类情形 界址不发生变化的几类情形 五、不动产权籍调查内容 与程序 （五）调查的程序 准备工作-权属调查-不动产测量-成果审查入库-成果整理归档 2.权属调查 (2)新设界址与界址发生变化的不动产权属调查 按照《房产测量规范》调查房屋的权属。 按照《农村土地承包经营权调查规程》调查耕地的权属。 按照《森林资源规划设计调查技术规程》、《林地保护利用规划林地落界技术规程》和《地籍调查规程》调查林地的权属。 按照《海籍调查规范》调查海域的权属。 按照《地籍调查规程》其他土地的权属。 五、不动产权籍调查内容 与程序 （五）调查的程序 准备工作-权属调查-不动产测量-成果审查入库-成果整理归档 2.权属调查 （3）界址未变化的不动产权属调查 第一步：根据不动产现状确认的结果，确定是否需要进行实地核实调查。 第二步：如不需要到实地核实调查，则在复印后的原不动产权籍调查表内变更部分加盖“变更”字样印章，并填写新的不动产权籍调查表，不重新绘制草图。 第三步：如需要实地调查，经实地核实调查后，依不同情形再行处理。 五、不动产权籍调查内容 与程序 （五）调查的程序 准备工作-权属调查-不动产测量-成果审查入库-成果整理归档 3.不动产测量 （1）控制测量 主要按照《地籍调查规程》和《海籍调查规范》开展控制测量工作。 过渡期间，在同一县级行政区域内，宜采用地籍图的坐标系统和投影方法。并适时建立与2000国家大地坐标系和1985国家高程基准的转换关系。 五、不动产权籍调查内容 与程序 （五）调查的程序 准备工作-权属调查-不动产测量-成果审查入库-成果整理归档 3.不动产测量 （2）界址测量 应基于不动产类型、保障不动产权利人切身利益、不动产管理的需要等条件选择界址测量的精度。对同一权籍要素，如果技术标准之间的精度要求不一致，则以精度要求高的规定为准。 依不同的界址点精度要求选择不同的界址点测量方法。具体的测量方法和程序按照各行业现行技术标准执行。 五、不动产权籍调查内容 与程序 （五）调查的程序 准备工作-权属调查-不动产测量-成果审查入库-成果整理归档 3.不动产测量 （3）宗地（海）图和房产分户图测绘 不动产权籍图包括地籍图、海籍图及不动产单元图等，其中不动产单元图主要包括宗地图、宗海图和房产分户图等。 宗地（海）图的测制。参照《地籍调查规程》、《海籍调查规程》执行，宗地图的内容按照本方案附录D执行。 房产分户图的编制。以地籍图、宗地图（分宗房产图）等为工作底图绘制房产分户图。参照《房产测量规范》的规定，按照附录D的要求执行。 五、不动产权籍调查内容 与程序 （五）调查的程序 准备工作-权属调查-不动产测量-成果审查入库-成果整理归档 3.不动产测量 （4）面积计算 宗地或宗海面积计算。根据实际情况可采用解析法或图解法计算宗地或宗海的面积。宗地面积变更按照《地籍调查规程》执行，宗海面积变更按照《海籍调查规范》执行。 房屋面积测算。按照《房产测量规范》执行。 五、不动产权籍调查内容 与程序 （五）调查的程序 准备工作-权属调查-不动产测量-成果审查入库-成果整理归档 3.不动产测量 （5）不动产测量报告撰写 不动产测量报告主要反映技术标准执行、技术方法、程序、测量成果、成果质量和主要问题的处理等情况，是长期保存的重要技术档案。 不动产测量报告格式及编写要求按照附录E执行。 五、不动产权籍调查内容 与程序 （五）调查的程序 准备工作-权属调查-不动产测量-成果审查入库-成果整理归档 4.成果审查入库 不动产权籍调查成果主要为文字成果、表格成果、图件成果。包括不动产权籍调查授权委托书、权源资料、不动产权籍调查表、界址点坐标成果表、不动产测量报告、宗地图、宗海图、房产分户图等。 不动产权籍调查成果应由不动产登记机构或授权机构审查。凡在前期审批、交易、竣工验收等行政管理中经其他行政职能部门和授权机构确认的且符合登记要求的成果，可继续沿用。 五、不动产权籍调查内容 与程序 （