项目1 资产评估总论.pptx

资产评估 % 新世纪高职高专教材编审委员会 组编 主编 黄爱玲 主审 于新颖 $ % $ % 项目1 资产评估总论 资产评估总论 位于浙江宁波奉化江口镇的罗蒙集团始创于1984年，是国家工商总局核准的全国性、无区域、跨行业、现代化的著名大型服装企业集团，罗蒙西服年销量居全国第一。西服国内市场综合占有率排名第二。2002年销售15亿元，突破利税1、2亿元，集团还是我国西服出口量最大企业，已累计出口西服500多万套（件），出口量国内名列第一。集团现拥有固定资产10亿元，拥有当今世界一流高新科技服装生产设备比重98%，高素质从业人员万余名，公司通过ISO9002国际质量体系认证和ISO14001国际环境管理体系认证。罗蒙现为美国、法国、意大利、俄罗斯、日本等20多个国家的注册商标，为中国驰名商标、中国名牌、浙江名牌。2007年9月30日经国家权威评估机构北京北方亚事资产评估有限责任公司评估，其商标价值高达26亿元，成功在中国农业银行抵押贷款7.8亿元，开创了国内无形资产抵押贷款之最。 浙江罗蒙集团商标价值26亿元----以商标权质押成功贷款7.8亿元 上述案例中罗蒙商标的价值评估工作由谁完成的？评估的目的是什么？评估的是什么价值？评估依据是什么？遵循什么原则？采用什么方法评出26亿元？按照什么程序来评估的？ 任务1.1 资产评估的概念及特点 现如今，资产评估已成为经济生活中不可缺少的事。企业的固定资产要评估，无形资产也要评估；企业上市要评估，合资合作兼并破产也要评估。不但是企业，就连人们的日常生活也缺不了评估。买房置业、购二手货、艺术品收藏、有价证券的买卖、个人信贷、财产纠纷诉讼、遗产的分配等等，都需要评估。 资产评估在发达的市场经济国家已有百年历史，在我国资产评估行业开始于上世纪80年代末，最初是为国有企业改制提供资产评估服务。2005年资产评估机构专营化，资产评估行业规模和注册资产评估师队伍逐步扩大，执业标准和执业质量不断改善，社会公信度和国际地位不断提升。随着我国经济的发展，资产评估作为社会性和公正性活动，在产权转让、企业重组、资产流动方面，发挥了重要作用，成为社会经济生活中不可或缺的现代服务之一。 1.1.1 资产评估的产生和发展 任务1.1 资产评估的概念及特点 简单地说，资产评估是对资产在某一个时点价值的估算。具体地说，资产评估是专业的评估机构和人员依据国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学的方法，对资产价值进行评定估算并发表专业意见的行为和过程。 1.1.2 资产评估的概念 任务1.1 资产评估的概念及特点 1.1.3 资产评估的特点 任务1.1 资产评估的概念及特点 1.1.4 资产评估对象 (一)资产的概念 资产评估中的资产，即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。而外延则包括了具有内在经济价值，以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。 任务1.1 资产评估的概念及特点 1.1.4 资产评估对象 (三)资产评估的对象分类 为了科学地进行资产评估，可以对资产评估对象按不同的标准进行合理的分类。 1．按被评估资产的存在形态可以分为有形资产和无形资产 2．按资产能否独立存在分为可确指的资产和不可确指的资产 3．按资产是否具有综合获利能力分为单项资产和整体资产 4．按资产的法律意义分类，可分为不动产、动产和合法权利 任务1.2 资产评估的假设和原则 1.2.1 价值类型 (一) 价值类型的含义 资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。它是对资产评估的一个质的规定。不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征。不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，而且在数量上往往也存在较大差异。资产评估价值类型的形成，不仅与引起资产评估的特定经济行为，即资产评估特定目的有关，而且与被评估对象的功能、状态、评估时的市场条件等因素有着密切的关系。根据资产评估特定目的、被评估资产的功能状态，以及评估时的各种条件合理地选择和确定资产评估的价值类型是每一位资产评估人员必须做好的工作。 任务1.2 资产评估的假设和原则 1.2.1 价值类型 （二）价值类型的作用 价值类型在资产评估业务中具有重要的作用，表现在： 1．价值类型是影响和决定资产评估价值的重要