豪宅产品价值树研究成果(上海).ppt

精 装 修： 徐泾项目 赵巷项目 入门动作 大理石，实木的广泛运用 地暖、新风、中央空调、净水等设备 天地墙设计细节 大理石，实木的广泛运用 地暖、新风、中央空调、净水等设备 天地墙设计细节 达标动作 装修标准6000元/平米以上； 橱房电器、洁具龙头品牌均为一线品牌 智能家居； 大尺度的门，其中主卧、总裁会议室的门为双开门； 大牌设计师 浴缸区带防水电视 装修标准6000元/平米以上； 橱房电器、洁具龙头品牌均为一线品牌 智能家居； 大尺度的门，其中主卧、总裁会议室的门为双开门； 大牌设计师 浴缸区带防水电视 加分动作 设计精奇的收纳系统 庭院、露台精装修 景观浴缸处装单反玻璃 设计精奇的收纳系统 庭院、露台精装修 景观浴缸处装单反玻璃 材料设备 徐泾项目 赵巷项目 入门动作 景观硬质铺贴注重多材质的使用； 国产电梯品牌 景观硬质铺贴注重多材质的使用； 国产电梯品牌 达标动作 立面干挂石材 窗体：铝包木、断桥隔热、双层中空low-e玻璃、进口五金件、多种开启方式、带纱窗 入户门：铜质、双开、重隔音 立面干挂石材 窗体：铝包木、断桥隔热、双层中空low-e玻璃、进口五金件、多种开启方式、带纱窗 入户门：铜质、双开、重隔音 加分动作 特殊材质应用：如屋顶铜瓦 局部单向玻璃 特殊材质应用：如屋顶铜瓦 局部单向玻璃 紫铜给水管？ 成本给的指标是60元/平米（建筑面积），如果以赵巷的指标算就是1200万元，施工更复杂，可杀菌 VS 成年香樟按2w一棵计算，可以买600棵 新技术和智能化 徐泾项目 赵巷项目 入门动作 地暖、净水系统 光纤入户、户内通讯、无线网络 地暖、净水系统 光纤入户、户内通讯、无线网络 达标动作 同层排水、隔音楼板 五层安防：周边的智能探测器、内智能警示系统、大堂智能门禁、自动识别业主身份电梯到智能门锁和室内层层防护模式 中央热水、全屋新风系统 同层排水、隔音楼板 五层安防：周边的智能探测器、内智能警示系统、大堂智能门禁、自动识别业主身份电梯到智能门锁和室内层层防护模式 中央热水、全屋新风系统 加分动作 电梯预约按钮 可视对讲（具备信息平台、服务平台功能） 早餐厅设远程视频系统 电梯预约按钮 可视对讲（具备信息平台、服务平台功能） 早餐厅设远程视频系统 对新技术和智能化的使用导向： 重视感受型、体验型新技术； 重视安防系统； 重视隔音、防噪的技术 工艺与质量 徐泾项目 赵巷项目 入门动作 达标动作 加分动作 石材现场反复抛光； 木饰面现场多道油漆； 局部采用特殊手工工艺，制造营销亮点 石材现场反复抛光； 木饰面现场多道油漆； 局部采用特殊手工工艺，制造营销亮点 产品价值点挖掘方向 对产品价值树目前的判断： 通过对目前想像得到的价值点进行分析，发现： 对项目运营最有价值的是加分动作； 大部分的加分动作都源于创新的思路和高超的设计； 加分动作偏少； 景观、公共部位、立面、精装修、会所、工艺质量等6个价值干，价值点不足以支撑达到标杆线 后期与设计院进行沟通，在做实入门动作、达标动作的同时，重点推动设计院激荡脑力，寻找更多的加分动作 主要观点回顾 主要观点： 成功的豪宅项目，需要在景观、公共部位、立面、精装修、会所、工艺质量上做到标杆； 豪宅市场的产品竞争力两年上一个台阶，产品的发展速度非常快，今天的标准线就是明天的及格线； 金地的豪宅是：融合创新生活体验的享受型豪宅； 设计价值＞工艺价值＞材料价值：代表两层意思，1、做人要厚道，大部分的材料配置应该达到行业豪宅的标准水平；2、做人光厚道是不够的，材料配置永远不会成为项目的核心卖点； 我们的任务：在所有的价值干中达到标准线，在一些聚焦的项目通过创造力和想象力达到标杆线； 我们的工作方法：市场比较是“守正”，通过市场比较，选择达标动作；创新思考和精细设计是“出奇”：确定创新方向，选择加分动作； 对项目运营最有价值的是加分动作；大部分的加分动作都源于创新的思路和高超的设计；现有加分动作偏少；是后期与设计院沟通的重点。 Gemdale Corporation 高端项目研发 研究成果 产品价值树建议 在过去二周，我们组织5家代理公司，对22个豪宅案例进行了基础研究 绿城御园、留庄、公元沐桥、九树、星河湾、鼎邦丽池、绿城黄埔湾、汤臣一品、万源城御溪、富越香墅、鸿丰香缇花园、滨江阳光海岸、上海滩花园洋房、中鹰黑森林、世贸湖滨花园、鹿城广场、世贸佘山花园、锋尚国际、华府天地、墅外、王子晶品、翠湖天地 成果： 1、建立豪宅项目配置标准基础数据库； 2、规律：豪宅市场的产品竞争力两年上一个台阶，产品的发展速度非常快，今天的标准线就是明天的及格线； 3、共性：最关注6大核心价值干“景观、公共部位、会所、立面、精装修、工艺” 易居；新联康；新聚仁；新景祥；同策