高开区地块分析.pptx

邯郸高开区地块分析;目 录;第一部分、地块概述;;地块一：;地块二：;地块二：;;;;;;;;第二部分、宏观环境;;;;;;;;第三部分、地产发展;房地产市场步入快速健康发展的轨道;　;;;第四部分、细分市场;;区域总体特征——房价“东比西贵、北比南高” “东西”是以人民路西段立交桥为界的，桥西房价明显低于桥东，而且越往东价格越高，尤其是滏东大街与人民路交叉路口以北至东环一带，广安、广厦、广泰等周围的安居小区可以算是邯郸市比较贵的楼房。“南北”没有严格的分界线。大致以陵园路为界，南边的房价略低，北边的房价略高，南北差别不如东西那样明显。 “东高西低”的原因：滏西、滏东大街靠北一带都是新建的现代化楼房，经过几年的建设已形成较完善的居住区。这里没有重工业企业，环境质量良好，路面加宽、绿化带形成、商业网点增多。虽然铁西有赵苑公园和正在建设的森林公园，周围也开发了许多小区，但由于有铁路、化工厂、邯钢等重工业，空气质量较东部差一些，致使房价略低于邯郸总体房价。 “北比南高”的原因：在上世纪80年代的时候，邯郸市南部罗城头一带居民生活区已经成形，学校、幼儿园、市场等配套设施相对完善。但随着时代的变迁，罗城头生活区的楼房显得旧了，房屋结构显得不太合理了，双气不齐全了，所以近几年来房价一直处于邯郸市平均房价之下。而市区北部近几年来新建了许多小区，诸如：建元、建业、窦庄等，再加上永平里、永和里等一些老家属院的改造，一定程度上促使了北部房价的上涨。近几年，丛台区出现了几所不错的学校，为孩子前途考虑，一些家长不惜花重金迁居，从侧面刺激了房价的上升。但房价北比南高不是绝对和十分明显的。;1、小高层、高层建筑为主 区域内包含的项目主要有万浩家园、华煌·时代中心、绿水湾、雅士名邸、和平苑、世贸广场、 华亿大厦等，除万浩家园有两栋多层外，其他住宅项目多为小高层、高层，主要有12层、17层。 2、规模普遍较小 区域土地供应越发稀少，目前在推项目普遍较小，基本都在10万平方米以下，与郊环板块动辄几十 万的体量相比显得较为袖珍。 3、住宅供应少，商办占较大比例，商业已呈饱和态势;4、住宅后续供应稍显不足，商业竞争激烈 区域目前多为旧城区改造，住宅供应极少，后续地块由多个酒店、商业地块，住宅呈供不应求， 商业竞争则比较激烈。 5、物业档次差距不大，价格相差不大;第五部分、项目分析;;;;;;;地块二：;;;;;感谢聆听！！