购物中心资料.docx

全球最大的十大购物中心2008-8-24????大型购物中心?(Mall)?正在亚洲兴起，但是它们都能持续经营下去吗？前往大型购物中心购物——这不是过时了的购物方式吗？???不是,这在土地和劳动力成本都很廉价的亚洲并没有过时。建筑业的繁荣使得大量的购物中心不断在中国、马来西亚和菲律宾涌现，并且预计印度也将很快加入到这一团队中来。凭借拥有大量可出租的土地以及用于像商店、娱乐场和餐厅这样的经营场所的广阔空间，该大陆容纳了全球10大购物中心中的9个，这其中的6个是在2004年以后建成的。这些中心为中国北京和广州以及马来西亚吉隆玻等城市增加了2700万平方英呎的购物面积。????现在已经进入了「大盒子」(big-box)?商场时代，沃尔玛商店(Wal-Mart Stores)、百思买?(Best Buy)和?Target等这类「大盒子」商场几乎覆盖了北美的所有郡县，在北美许多传统大型购物中心正受到这类商场的挤压时，亚洲快速发展的经济却催生了新一批寻求购物和娱乐的消费者。????这十大大型购物中心的大多数也都非常豪华。入围全球两大购物中心的两个中国购物中心——东莞华南购物中心和北京金源时代购物中心——都包含了风车以及儿童主题公园。金源时代购物中心还被新建的公寓和写字楼所包围。????仅仅在四年前，这个十大榜单中还包含了加州的两个广受欢迎的商场——Costa Mesa?的南海岸广场购物中心?(South Coast Plaza)和洛杉矶的?Del Amo Fashion Center——以及宾夕法尼亚州的?King of Prussia Mall?和明尼苏达州布鲁明顿著名的?Mall of America。????东康涅狄格州立大学?(Eastern Connecticut State University)?的美国研究部为全球最大购物中心的规模和配套设施提供了档证明，该大学的一位教授?Emil Pocock?表示：「这几乎是难以想象的，购物中心的繁荣竟然出现在了这些东方城市中。」他指出，如今这些地区中更多的消费中拥有了私家车，这刺激了对更多大型购物中心目的地的需求。这些需求吸引了国外大型购物中心管理集团的资金——主要是来自印尼和日本。Pocock?称：「这些消费者需要一个购物场所，但并不是传统社会主义统治时期就有的老街区。」中国的所有这类建筑都将有一个下降趋势，至少是短期内的下降。香港商场管理学会?(Institute of Shopping Centre Management)?联合创始人?Steven Beesley?向东康涅狄格州立大学提供的信息显示，由于许多中国居民仍习惯于在当地的小型商场购物，需求增长的步伐并没有跟上新的大型购物中心供应的增长。他认为那些建在大都市市区外的购物中心将会面临生存困难。????与此同时，在美国，由于大型购物中心以外的「大盒子」零售商的出现和零售行业的合并（摈弃了原先流行的?Montgomery Ward?等重点百货公司），传统的大型购物中心市场已经饱和。许多购物中心为了生存已经进行了改造和缩小规模。例如，在得克萨斯州的?Houston Mall，一个交通法庭和医疗门诊部已经取代了?Sears?等大型商店。????另外在伊利诺州靠近芝加哥的?Park Forest Mall，Sears?和一些其它大型商店已经于大约10年前被夷为平地，以便为包括一个城镇绿化带、住宅单元以及多个更加小型商店在内的?Main Street?大道让路。???为了寻求未来发展，开发商把目光转向了包括零售、餐饮、娱乐和住宅单元在内的多功能购物中心项目，这些中心不同于北京购物中心和马来西亚的?Berjaya Times Square。???General Growth Properties?首席执行官?John Bucksbaum?表示：「我们在20世纪90年代意识到未来的业务将是收购地产并使其（增值）。」????自1993年开始的收购潮已经使该公司的购物中心地产组合中的地产项目数从22个（12亿美元市值）增长到了200多个（约370亿美元市值）。在?GGP?的愿景中包含了一个宏伟的项目，即大规模改造位于波士顿郊区的拥有40年历史的购物中心?Natick Mall。历史悠久的百货公司?Macys和?Sears?将不会移到别处，但是将会进行重大的拓展，两个豪华的集体综合楼以及一个以?Neiman Marcus?和?Nordstrom为主打的高档购物区将会加入进来。????在其它地区，多功能的「生活方式中心」（包含零售剧院和公寓楼的户外城中村）正不断涌现。在费尼克斯的?Biltmore Fashion Park,?户外信道、随处可见的餐馆以及游乐胜地将?Neiman Marcus和古姿?(Gucci)?等顶级零售品牌包围在其间。在加州