业主大会指导2013.11.pptVIP

《业主大会召开方案》、《业主大会议事规则》（草案）、《管理规约》（草案）等 。 有示范文本，建议尽量少改动。 建议：街道办事处会同规划、建设、房管、国土、民政等部门共同会商。 建筑规模、停车位、绿化、物业服务用房及相关设施设备共用等因素。 权责对等，便于业主共同决策和社区管理 谢 谢 朝阳区房屋管理局物业科 戚刚 电话* 业主委员会委员选举产生后3日内应当组织召开业主委员会会议，推选主任委员、副主任委员等，在作出之日起30日内，持以下材料向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府备案： ◆筹备组出具的由组长签字的业主大会成立和 业主委员会选举情况的报告； ◆业主大会决议； ◆管理规约、业主大会议事规则； ◆业主委员会委员名单 三、理清合法程序 ◆街道办事处、乡镇政府在备案后7日内将有关情况抄送区县建设房屋行政管理机构，并书面通报区县公安分局和物业所在地社区居委会 ◆业主委员会备案后，持街道办事处、乡镇政府出具的备案证明向区县公安分局申请刻制业主委员会印章。 ◆业主委员会备案事项发生变更的，业主委员会应当自备案事项变更之日起30日内，向物业所在地街道办事处、乡镇政府申请变更备案。 三、理清合法程序 四、分享工作体会 1、如何做好业主大会的协助、指导、监督； 2、如何处理筹备组组长、筹备组业主代表、 业主委员会委员资格问题； 3、业主大会、业主委员会的职责； 4、会议程序； 5、物业管理区域划分。 如何做好业主大会的协助、指导、监督： 1、领导重视 2、各方支持 3、法规熟悉 不作为： 业主委员会不履行职责，经相关业主提出申请的，物业所在地街道办事处、乡镇人民政府应当于10日内责令其限期履行职责；业主委员会逾期仍不履行的，街道办事处、乡镇人民政府应当协助业主组织召开业主大会会议，共同决定有关事项。 《指导规则》第五十条 乱作为： 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规、规章的，物业所在地街道办事处、乡镇人民政府应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。 《指导规则》第五十条 侵害业主权益： 业主大会、业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 《指导规则》第五十条 建立业主大会、业主委员会日常联系和评价制度 。 街道办事处、地区办事处（乡政府）要与业主委员会建立工作对接机制，实行领导包点联系业主委员会制度，通过座谈会、访谈、协商会等形式，定期联系沟通和走访辖区各业主委员会，准确掌握小区运行管理情况和业主诉求，帮助小区解决重点、难点问题。 关于加强业主大会业主委员会建设的意见 业主大会、业主委员会应主动接受街道办事处、地区办事处（乡政府）和社区党组织、居委会的指导和监督，定期报告小区物业管理工作情况，并建立业主委员会的年度述职制度，组织业主委员会及委员向业主代表述职。街道办事处、地区办事处（乡政府）要参与述职活动，将述职评价结果告知小区业主，协助业主根据评价结果决定相关事项。 建立业主大会、业主委员会日常联系和评价制度 。 关于加强业主大会业主委员会建设的意见 选好业主大会筹备组组长和业主委员会委员，是加强业主大会和业主委员会建设的关键。街道办事处、地区办事处（乡政府）要提高对人员选拔环节重要性的认识，牢牢把好选人关。街道办事处、地区办事处（乡政府）在接到业主大会成立申请后，须严格审查申请条件，符合规定的应在法定期限内指定筹备组组长，成立筹备组，并引导业主按照程序完成《管理规约》和《议事规则》的制定，选好业主委员会委员。　 关于加强业主大会业主委员会建设的意见 筹备组成员和业主委员会委员要公道正派、遵纪守法、组织能力强、热心公益事业、模范履行业主义务，无物业服务费欠缴记录，无违法建设等损害业主共同权益的行为。 根据小区业态、业权，妥善配置筹备组和业主委员会成员组成结构，增强其代表性和普遍性。　 关于加强业主大会业主委员会建设的意见 业主委员会委员由物业管理区域内的业主担任，并当符合下列条件: 1）具有完全民事行为能力； 2）遵守管理规约、业主大会议事规则； 3）未被业主大会依约限制被选举权； 4）热心公益事业，责任心强，公正廉洁； 5）具有一定组织能力； 6）具备必要的工作时间； 7）管理规约、业主大会议事规则规定的其他条件。 《指导规则》第四十一条 “选好人” “做好事” 业主 一）依法登记取得房屋所有权的人； 二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取 得房屋所有权的人； 三）因继承或者受遗赠取得房屋所有权的人； 四）因合法建造等事实行为取得房屋所有权的人。 《指导规则》第七条 　 基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未